Macchia Romana

Interés fijo Interés fijo
Nivel Riesgo C
IT

¡Ya está aquí la primera oportunidad de Tipo Fijo en Italia: 9% en 12 meses!

Tipo de oportunidad: Préstamo. Modalidad: Tipo fijo1

Información básica para el inversor.

Macchia Romana es la primera oportunidad modalidad Tipo Fijo en el sur de Italia donde el objetivo es la concesión de un préstamo a un promotor para terminar la construcción de un edificio residencial que consta de 34 apartamentos en el distrito de Macchia Romana en Potenza, localidad que pertenece a la región Basilicata. La ciudad de Potenza es su capital y además es la capital regional más alta de Italia. 

Cabe destacar que:


  1. La construcción ya comenzó y el promotor es una sólida compañía con experiencia.
  2. El promotor proporciona una garantía adicional con un terreno en Scanzano Jonico valorado en 4,8M€ (tasado en abril de 2018).
  3. El 42% de las viviendas ya están reservadas, de las cuales 10 ya completaron la venta.
  4. Es una oportunidad a Tipo Fijo, por tanto, no tendrás que esperar a la venta de las viviendas, comienzas a obtener ingresos desde el primer mes hasta que el promotor amortice todo el préstamo. El interés es del 9%2 ¡¡en sólo 12 meses!!
  5. El edificio está hecho con aislamiento y los últimos materiales. Esta catalogado en la clase de energía "A".
  6. El scoring de esta oportundidad es C. Para conocer toda la información sobre este sistema haz clic aquí.
  7. Recuerda que siempre podrás como inversor, ponerte en contacto con el resto de inversores para vender tu inversión en el Canal de Comunicación Directa (CCD)3.

La promoción residencial tiene una superficie total de 3.455m2 y consistirá en la construcción de 34 apartamentos divididos en dos bloques de seis pisos de altura y sótano con las siguientes características:

Edificio 1.


  • 6 apartamentos de tres habitaciones más servicios;
  • 2 apartamentos de tres habitaciones con dos baños;
  • 8 apartamentos de cuatro habitaciones con dos baños;

Edificio 2.


  • 2 apartamentos de dos habitaciones más servicios;
  • 8 apartamentos de tres habitaciones más servicios;
  • 4 apartamentos de tres habitaciones con dos baños;
  • 4 apartamentos de cuatro habitaciones con dos baños;

Los 34 garajes están ubicados en el sótano y también está previsto construir zonas verdes con un camino peatonal que da acceso a las viviendas.

En cuanto a los acabados, el edificio está hecho con aislamiento y soluciones de planta que lo categorizan en la clase de energía "A", mientras que en términos de seguridad es el edificio residencial más grande que está equipado con "aisladores sísmicos" (dispositivos que reducen enormemente las oscilaciones de la estructura en caso de un terremoto), además de la previsión, con el fin de la comodidad y los sistemas de "luz domótica".

Basilicata es una región de montañas y naturaleza, así como del mar y la playa, con vistas a los mares Tirreno y Jónico. Potenza es la capital y otras localidades internacionalmente conocidas son Maratea y Matera. En particular, la ciudad de Matera, capital de la región famosa por sus típicas construcciones de piedra, será la Capital Europea de la Cultura en 2019.

El área en la que se ubica el proyecto está destinada principalmente a asentamientos residenciales, caracterizados por numerosas otras intervenciones con el mismo uso previsto, todas desarrolladas a lo largo del eje vial que conecta la Rione Macchia Romana con las carreteras externas e internas al municipio (dirección tangencial Foggia - Metaponto, Basentana, A3)

Durante algunos años, el área ha atraído la inversión de los grupos empresariales más importantes en el sector inmobiliario. La disponibilidad de terreno para construir puede considerarse cercana a cero, en el área de importancia estratégica.

Tanto el Hospital San Carlo como la Universidad de Basilicata están a solo 5 minutos de la propiedad, que está bien comunicada con todos los servicios principales accesibles a pie como supermercados, oficinas municipales, iglesias, escuelas primarias y secundarias.

Las principales conexiones, incluidos el metro y el autobús de la ciudad de Potenza, las carreteras de circunvalación y las autopistas para acceder a las principales ciudades vecinas, como Matera, Bari y Taranto, son fácilmente accesibles.

El destino de las unidades se presta tanto a la necesidad de primer hogar como a la inversión inmobiliaria en alquiler, teniendo en cuenta la proximidad del hospital y la universidad.

El promotor, IMMOBILIARE MADRÒ SRL es una empresa que se ocupa de la construcción de bienes inmuebles en diversas partes del mundo, ya que un grupo de la familia Marella tiene más de 100 años de historia. Han hecho tanto trabajo en el sector público como el principal trabajo de desarrollo en la red de carreteras (autopistas) y trenes (alta velocidad) y en el sector privado como el desarrollo de complejos inmobiliarios desde Trentino Alto Adige hasta el sur de Italia. Entre los proyectos más significativos, cabe mencionar la reestructuración y reventa de Palazzo Bentivoglio en Ferrara.

Además, es importante saber que Argos (similar al acuerdo con GOC en España) llevará a cabo la monitorización de este tipo de proyectos por lo que se tendrá un control permanente de todo el capital que aportan los inversores. 

¡Elija Macchia Romana para diversificar su cartera con el primer proyecto de Tipo Fijo en Italia!

¡Atención!: En esta oportunidad el promotor del proyecto tiene nacionalidad italiana, por lo que la retención fiscal practicada al inversor es del 26%. Para más información accede al cuadro resumen de retenciones en las Faqs.

Riesgos y advertencias: Housers no está cubierta por ningún fondo de garantía de inversiones ni de depósitos. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. Housers no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión; carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria. La rentabilidad expresada se basa en meras estimaciones de la evolución futura del importe de los precios de los inmuebles, que puede o no producirse. El promotor no acumula proyectos en la plataforma por lo que no existe riesgo adicional de concentración. El promotor tiene unos recursos propios limitados de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a 813.026,08 € (Fondos Propios de la Sociedad a 23/05/2018Se ha realizado una estimación de la comisión a cobrar al inversor, para una inversión media de 1.000€, por la que Housers cobraría 0,75€ mensual durante la vida del proyecto si se cumple la rentabilidad  anual estimada. No obstante, existe una garantía adicional que podrás consultar en el Informe del Promotor. Según las condiciones particulares de este proyecto ofertadas, los 300 primeros inversores en el mismo, tendrán posibilidad de acceder a información relevante sobre futuros proyectos. El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Esta información la tienes ampliada aquí.

Nota: la imagen del proyecto es meramente ilustrativa y no contractual.

Tipo fijo: Préstamo a tipo fijo a 12 meses al promotor inmobiliario donde los intereses se reparten mensualmente y el principal se amortiza al final del proyecto.

Interés fijo anual del préstamo. Si bien, el interés no está garantizado, existe una garantía adicional proporcionada por el promotor. Para más detalle ver el Informe del Promotor.

Canal de Comunicación Directa (CCD): El contacto entre inversores en el CCD, así como la posible formalización de la compraventa, se deberá realizar al margen sin intervención alguna de la plataforma y con arreglo  a lo dispuesto en la normativa general que afecte a la transmisibilidad del instrumento.

3.455 m2
128 Dormitorios
52 Baños

Galería de imágenes

Localización

Planos

Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos..

Potenza
34 Viviendas
estado:
market place
Plazo: 12 meses
Más información

Rentabilidad Anual

9,00%

RENTABILIDAD TOTAL

9,00%

Plazo: es la duración estimada de la oportunidad.

Rentabilidad Anual: es el interés fijo pactado por el promotor. Los intereses se repartirán mensualmente.

Rentabilidad Total: es la rentabilidad total estimada de la inversión. Tiene en cuenta el plazo y el interés fijo anual pactado por el promotor.

Podría recibir: es el importe estimado de la inversión realizada más el interés fijo total del préstamo.

Fracciones* a la venta
0
intercambiadas
33.828

*Fracciones: en las oportunidades tipo préstamo la fracción hace referencia a la fracción de préstamo cuyo valor inicial unitario es de 1€.

línea temporal

Inicio Financiación

9 de junio de 2018

Cierre financiación

21 de junio de 2018

Avance de Obras

26 de septiembre de 2018