Madrid Rio

Inversión Inversión
Nivel Riesgo D
ES

¡Oportunidad de inversión a 12 meses en Madrid Río!

Tipo de oportunidad: Préstamo participativo1. Modalidad: Inversión (compra, reforma y venta)

La finalidad es la concesión de un préstamo a un promotor para la adquisición, reforma y decoración a través de la estrategia  Home-Staging2 de una vivienda a orillas del río Manzanares, una de las zonas de moda por la reestructuración del parque Madrid Río, con más de 10 kilómetros de paseos y 700 hectáreas de espacios verdes. 

Puedes conocer más sobre el promotor aquí.

¿Por qué invertir en Madrid Río?

  • Rentabilidad total estimada3 en 12 meses es del 7,37% (con un rango esperado de 6,85% a 8,10%)
  • Comercialización basada en la estrategia Home-Staging como estrategias de inversión.
  • Alto crecimiento de precios en la zona: En sólo un año el precio de la vivienda en el distrito ha crecido un 6,9% según el informe de tasación.
  • El scoring de esta oportundidad es D. Para conocer toda la información sobre este sistema haz clic aquí.
  • Recuerda que siempre podrás como inversor, ponerte en contacto con el resto de inversores para vender tu inversión en el Canal de Comunicación Directa (CCD)4.

Concretamente la vivienda se encuentra en la Calle Antonio Lopez, 58, en el barrio de Comillas. Se trata de una zona que se ha revalorizado en los últimos años y actualmente muy demandada por la gran transformación del parque Madrid Río. Donde antes había una gran arteria gris plagada de coches, ahora la zona cuenta con más de 50 hectáreas de terreno con zonas verdes, instalaciones deportivas, terrazas para tomar, puentes y hasta una playa para refrescarse en verano.

Su privilegiada situación, en el mismísimo corazón de Madrid, lo hacen especialmente accesible en Metro y Cercanías, muy próximo al corazón histórico de la capital madrileña. También es un enclave cultural, dada la cantidad de monumentos que alberga y la presencia en uno de sus extremos de las instalaciones de Matadero Madrid. 

Desde Madrid Río es posible acceder a muchos de los puntos turísticos de la capital, como el Palacio Real, a la Catedral de la Almudena, al Campo del Moro, al Parque del Oeste o a la Casa de Campo.

Varias estaciones de Metro están en el epicentro del parque: Príncipe Pío, Puerta del Ángel, Pirámides, Marqués de Vadillo, Legazpi y Almendrales. También hay dos estaciones de la red de Renfe Cercanías: Príncipe Pío y Pirámides.

La vivienda de 87 m2 se encuentra en el 1º piso, exterior y con dos grandes ventanas. El edificio ha sido renovado al completo con un gran patio abierto e iluminado. La vivienda será reformada totalmente, incluyendo mobiliario y decoración y tendrá como resultado la siguiente distribución: 


  • Dos dormitorios.
  • Un baño.
  • Salón con cocina estilo americano.

La reforma se realizará bajo el modelo de llave en mano, el presupuesto está cerrado por lo que no habrá cambios. Aquí puedes ver el dossier.

El promotor se encargará de llevar a cabo todas las tareas y gestiones necesarias para realizar la compraventa, ejecutar y controlar la rehabilitación del inmueble, llevar a cabo la estrategia de comercialización bien por sí mismo; bien a través de terceros. Además de, hacer un seguimiento durante toda la vida del proyecto y encargarse de realizar las labores necesarias para la gestión del día a día del inmueble.


¡Saca partidos a tus ahorros con esta inversión en Madrid Río!


1Instrumento de financiación intermedio entre el capital (participación en fondos propios) y el préstamo a largo plazo. Los préstamos participativos son préstamos (es decir, que el promotor está obligado a devolver la financiación recibida) cuya característica es que los intereses que recibe quien presta el dinero dependen de los beneficios obtenidos por quien recibe el préstamo.

2Estrategia de comercialización basada en técnicas que permiten realzar la vivienda y darle un aspecto más atractivo para los posibles compradores. Echa un vistazo a uno de nuestros pisos comercializados bajo esta modalidad aquí.

3La rentabilidad total estimada mostrada resulta de la posible revalorización del inmueble en el momento de su venta y puede ser mayor o menor a la publicada, en función del precio de venta conseguido. El promotor ha realizado esta estimación a partir de sus propios estudios y herramientas de Big Data y está soportada en el Informe de Tasación. HOUSERS ha contrastado esta estimación utilizando herramientas propias.

El contacto entre inversores en el CCD, así como la posible formalización de la compraventa, se deberá realizar al margen sin intervención alguna de la plataforma y con arreglo  a lo dispuesto en la normativa general que afecte a la transmisibilidad del instrumento.

Riesgos y advertencias: HOUSERS no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por HOUSERS no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. HOUSERS no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión; carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria. La rentabilidad expresada se basa en meras estimaciones de la evolución futura de los precios de los inmuebles, que puede o no producirse. El promotor acumula 5 en la plataforma lo que conlleva un riesgo adicional de concentración. El promotor tiene unos recursos propios limitados de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a 3.000€. Al no disponer de recursos para hacer frente a la comisión de Housers, esta se financia dentro del proyecto. Se ha realizado una estimación de la comisión a cobrar al inversor, para una inversión media de 1.000€ por la que Housers cobraría 7,37€ al final del proyecto si se cumple la rentabilidad estimada. El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Esta información la tienes ampliada aquí.

68 m2
2 Dormitorios
1 Baños

Galería de imágenes

Localización

Planos

Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos..

Madrid
1 vivienda
estado:
CCD
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RENTABILIDAD TOTAL

7,37%

PLAZO

12 meses

RENTABILIDAD TOTAL: la rentabilidad total estimada mostrada resulta de la posible revalorización del inmueble en el momento de su venta y puede ser mayor o menor a la publicada, en función del precio de venta conseguido. El promotor ha realizado esta estimación a partir de sus propios estudios y herramientas de Big Data y está soportada en el Informe de Tasación. HOUSERS ha contrastado esta estimación utilizando herramientas propias.

PLAZO: duración estimada del préstamo.

PODRÍA RECIBIR: importe estimado del principal devuelto más el rendimiento obtenido de la venta del inmueble financiado.

Fracciones* a la venta
0
intercambiadas
6.287

*Fracciones: en las oportunidades tipo préstamo la fracción hace referencia a la fracción de préstamo cuyo valor inicial unitario es de 1€.

línea temporal

Inicio Financiación

28 de marzo de 2018

Cierre financiación

20 de abril de 2018

Compraventa

18 de junio de 2018

Inicio de Obras

25 de junio de 2018

Avance de Obras

24 de julio de 2018

Final de Obras

12 de septiembre de 2018