Merano

Ahorro Ahorro
Nivel Riesgo A
IT

¡De nuevo en Milán con un nuevo proyecto de Ahorro: Merano!

Tipo de oportunidad: Préstamo participativo1. Modalidad: Ahorro

La capital de Lombardía se estaba haciendo esperar pero... ¡Merano ya está aquí! Una nueva oportunidad que consiste en la concesión de un préstamo a un promotor para la adquisición de una vivienda ya alquilada, pequeña reforma siguiendo la estrategia Home Staging2 y venta de un apartamento en el barrio de moda, comparable con el Soho de Nueva York. ¡No te pierdas el último informe del mercado inmobiliario milanés!

Informe Mercado inmobiliario de Milán

Aquí puedes ampliar información acerca del promotor.

Es importante destacar que:


  • La vivienda ya está alquilada y además hasta que se formalice la compra, recibirás ingresos desde que inviertes gracias a InstantRent.
  • Rentabilidad neta anual estimada3 del 4.01% por el alquiler.
  • El precio de compra está un 25% por debajo del precio de mercado de la zona según UDA.4
  • El préstamo tiene una duración de 10 años, aunque el objetivo es que la venta se produzca en el quinto año alcanzando una rentabilidad neta acumulada del 27,21%.5 
  • Recuerda que siempre podrás como inversor, ponerte en contacto con el resto de inversores para poder vender tu inversión en el Canal de Comunicación Directa (CCD).6
  • Esta oportunidad presenta una calificación de scoring (A). Si quieres conocer toda la información sobre este sistema haz clic aquí.

Ahorro


La vivienda está situada en Viale Monza, 117 donde a pocos metros se abrió hace unos años el ‘Talent Garden’, la primera y más conocida red de co-working en Europa, un espacio de diseño de más de 1.500 m2 que alberga empresas innovadoras y profesionales digitales.

El barrio, conocido como NoLo (acrónimo de Norte Loreto) sigue el estilo de los barrios de Nueva York y Noho con una marca pegadiza que es tendencia y que atrae la atención de  galerías, estudios de arquitectura y nuevos centros culturales. 

La zona está perfectamente comunicada con transporte público y existen todo tipo de servicios en la zona: supermercados, farmacias, escuelas, restaurantes y también un mercado municipal cubierto.

La vivienda cuenta con 85m2, es un segundo piso y cuenta con una amplía sala de estar con una cocina estilo americana, dos habitaciones dobles grandes y un baño. 

Habrá una pequeña reforma de la vivienda que se hará en agosto cuando los inquilinos estarán ausentes durante las vacaciones de verano.

Además de la decoración del apartamento, se instalará un sistema de aire acondicionado y se modernizará el baño.

El promotor se encargará de llevar a cabo todas las tareas y gestiones necesarias para realizar la compraventa, ejecutar y controlar la rehabilitación del inmueble, llevar a cabo la estrategia de comercialización (alquiler y posterior venta en este caso) bien por sí mismo; bien a través de terceros. Además de hacer un seguimiento durante toda la vida del proyecto y encargarse de realizar las labores necesarias para la gestión del día a día del inmueble.



¡Hazte con una vivienda en el distrito de moda de Milán!



Riesgos y advertencias: HOUSERS no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por HOUSERS no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. HOUSERS no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión así como el riesgo de que el inquilino no pague la renta mensual o se retrase en el pago; carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria. La rentabilidad expresada se basa en meras estimaciones de la evolución futura del importe de los alquileres y los precios de los inmuebles, que puede o no producirse. El promotor acumula 14 proyectos en la plataforma lo que conlleva un riesgo adicional de concentración. El promotor tiene unos recursos propios limitados de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a 3.000€. Al no disponer de recursos para hacer frente a la comisión de Housers, esta se financia dentro del proyecto. Se ha realizado una estimación de la comisión a cobrar al inversor, para una inversión media de 1.000€ por la que Housers cobraría 0,33€ mensuales durante el primer año de vida del proyecto y 7,16€ al final del proyecto si se cumple la rentabilidad estimada. El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Esta información la tienes ampliada aquí.

1Instrumento de financiación intermedio entre el capital (participación en fondos propios) y el préstamo a largo plazo. Los préstamos participativos son préstamos (es decir, que el promotor está obligado a devolver la financiación recibida) cuya característica es que los intereses que recibe quien presta el dinero dependen de los beneficios obtenidos por quien recibe el préstamo.

2Estrategia de comercialización basada en técnicas que permiten realzar la vivienda y darle un aspecto más atractivo para los posibles compradores. Echa un vistazo a uno de nuestros pisos comercializados bajo esta modalidad aquí.

3La rentabilidad neta anual estimada procedente del alquiler ha sido proporcionada por una Tasadora registrada por Banco de España, puede ser mayor o menor que la publicada y puede no ser constante a lo largo del tiempo.

La metodología de cálculo para la obtención de la rentabilidad neta anual estimada por el alquiler, la revalorización de la zona y la rentabilidad neta acumulada estimada están basada en el informe de tasación, por una empresa tasadora  registrada y homologada por el Banco de España.

4Urban Data Analytics (uDA) es una empresa digital especializada en analítica de datos, dedicada al conocimiento en tiempo real del mercado inmobiliario.

5La rentabilidad total estimada mostrada resulta de la posible revalorización del inmueble en el momento de su venta y puede ser mayor o menor a la publicada, en función del precio de venta conseguido. El promotor ha realizado esta estimación a partir de sus propios estudios y herramientas de Big Data y está soportada en el Informe de Tasación. HOUSERS ha contrastado esta estimación utilizando herramientas propias.

6El contacto entre inversores en el CCD, así como la posible formalización de la compraventa, se deberá realizar al margen sin intervención alguna de la plataforma y con arreglo  a lo dispuesto en la normativa general que afecte a la transmisibilidad del instrumento.



85 m2
2 Dormitorios
1 Baños

Galería de imágenes

Localización

Planos

Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos..

Milán
1 Vivienda
estado:
market place
Más información

VALOR INICIAL UNITARIO

1,0000€

VALOR DE MERCADO UNITARIO

1,0000€

PRECIO DE COMPRA FRACCIÓN*: precio medio de adquisición de las fracciones* seleccionadas.

VALOR DE MERCADO FRACCIÓN*: valor de cada fracción* a precio de mercado.

*Fracciones: en las oportunidades tipo préstamo la fracción hace referencia a la fracción de préstamo cuyo valor inicial unitario es de 1€.

Fracciones* a la venta
1.290
intercambiadas
20.802
Quiero invertir
Número de fracciones*:
0
Coste de adquisición:
0€
RENDIMIENTOS ESPERADOS (1er. año)
Más información

POR
ALQUILER

POR INCREMENTO
DE PRECIO

POR ALQUILER: ingresos estimados anuales que vas a obtener ajustado al precio medio de las fracciones* que adquieras.

POR INCREMENTO DE PRECIO: el incremento de valor anual estimado de tu inversión. Se calcula con el valor de compra de tus fracciones* ajustado al valor de mercado actual más la subida de precios anual estimada. Este valor estimado se obtiene en la venta de las fracciones*.

Ambas estimaciones están basadas en informe de tasadora registrada en Banco de España.

*Fracciones: en las oportunidades tipo préstamo la fracción hace referencia a la fracción de préstamo cuyo valor inicial unitario es de 1€.

*Fracciones: en las oportunidades tipo préstamo la fracción hace referencia a la fracción de préstamo cuyo valor inicial unitario es de 1€.

línea temporal

Inicio Financiación

20 de marzo de 2018

Cierre financiación

24 de abril de 2018

Compraventa

12 de junio de 2018