¡Invierte en la ciudad que arrasa: Lisboa!
Tipo de oportunidad: Préstamo participativo1. Modalidad: Ahorro
¡No hay dos sin tres! Te traemos una nueva oportunidad que consiste en la concesión de un préstamo a un promotor para la adquisición, reforma completa con Home Staging2 , alquiler y venta de una vivienda en la capital lusa.
Es importante destacar que al ser de AHORRO:
La vivienda está situada en la Parroquia de Algés barrio de Dafundo, municipio de Oeiras. Es un área con un gran potencial ya que se encuentra a poca distancia de la Avenida Marginal y de los jardines del Estadio Nacional del Jamor, uno de los principales puntos de interés de la zona. Además, está cerca de la playa y con muy buena conexión con las principales vías de la ciudad tanto por transporte como por varias líneas de autobús y tren, así como fácil acceso a las principales carreteras que conducen al centro de Lisboa y Oeiras.
Exactamente hablamos de la calle Rua Joseph Bleck 33. La vivienda cuenta con 39m2 y una terraza de 25m2 que tras la reforma tendrá un dormitorio, un baño y una sala de estar con cocina estilo americano. Además, tanto la sala de estar como el dormitorio tienen acceso directo a la zona exterior.
Una vez reformada será decorada tanto el interior como la terraza exterior, bajo la estrategia Home Staging2 con el objetivo de aumentar la velocidad de comercialización para su alquiler tradicional.
El promotor se encargará de llevar a cabo todas las tareas y gestiones necesarias para realizar la compraventa, ejecutar y controlar la rehabilitación del inmueble, llevar a cabo la estrategia de comercialización (alquiler y posterior venta en este caso) bien por sí mismo; bien a través de terceros. Además de hacer un seguimiento durante toda la vida del proyecto y encargarse de realizar las labores necesarias para la gestión del día a día del inmueble.
Portugal está en auge, es uno de los países de Europa donde el coste de la vivienda más ha subido, concretamente un 10,4%, muy por encima de la media de la Zona Euro (4,1%)5.
¡Es el momento, invierte en Lisboa!
Riesgos y advertencias: HOUSERS no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por HOUSERS no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. HOUSERS no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión así como el riesgo de que el inquilino no pague la renta mensual o se retrase en el pago; carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria. La rentabilidad expresada se basa en meras estimaciones de la evolución futura del importe de los alquileres y los precios de los inmuebles, que puede o no producirse. El promotor acumula 2 proyectos en la plataforma lo que conlleva un riesgo adicional de concentración. El promotor tiene unos recursos propios limitados de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a 3.010€. Al no disponer de recursos para hacer frente a la comisión de Housers, esta se financia dentro del proyecto. Se ha realizado una estimación de la comisión a cobrar al inversor, para una inversión media de 1.000€ por la que Housers cobraría 0,31€ mensuales durante el primer año de vida del proyecto y 6,29€ al final del proyecto si se cumple la rentabilidad estimada. El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Esta información la tienes ampliada aquí.
*La revalorización del precio de la zona en los últimos 12 meses de acuerdo con un informe externo realizado por Tinsa, entidad tasadora homologada por el Banco de España es del 4,30%.
*En el Business Plan se estima un precio del venta del 197.500€ en 5 años estimando un crecimiento anual y constante del 3%.
1Instrumento de financiación intermedio entre el capital (participación en fondos propios) y el préstamo a largo plazo. Los préstamos participativos son préstamos (es decir, que el promotor está obligado a devolver la financiación recibida) cuya característica es que los intereses que recibe quien presta el dinero dependen de los beneficios obtenidos por quien recibe el préstamo.
2Estrategia de comercialización basada en técnicas que permiten realzar la vivienda y darle un aspecto más atractivo para los posibles compradores. Echa un vistazo a uno de nuestros pisos comercializados bajo esta modalidad aquí.
3La rentabilidad neta anual estimada procedente del alquiler ha sido proporcionada por una Tasadora registrada por Banco de España, puede ser mayor o menor que la publicada y puede no ser constante a lo largo del tiempo.
La metodología de cálculo para la obtención de la rentabilidad neta anual estimada por el alquiler, la revalorización de la zona y la rentabilidad neta acumulada estimada están basada en el informe de tasación, por una empresa tasadora registrada y homologada por el Banco de España.
4El contacto entre inversores en el CCD, así como la posible formalización de la compraventa, se deberá realizar al margen sin intervención alguna de la plataforma y con arreglo a lo dispuesto en la normativa general que afecte a la transmisibilidad del instrumento.
5En el tercer trimestre de 2017 respecto al mismo periodo del año anterior, según datos de Eurostat.
Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
