Tipo de oportunidad: Equity (ampliación de capital)
El objetivo de la operación es la compra de tres viviendas en Madrid en un radio de 150 metros, cuyo valor está un 33% por debajo del precio de mercado. Nos encargaremos de añadir valor a los inmuebles por medio de la reforma y proceder a su venta en un periodo de tiempo de entorno a un año. Durante este periodo las viviendas serán alquiladas (obteniendo una rentabilidad estimada del 6,82%) para aumentar la rentabilidad del inversor, ascendiendo a más del 56%.
Las principales características de esta inversión son la reducción y diversificación de riesgos, la reducción de costes y el valor añadido al inmueble por la reforma. Esto nos permitirá conseguir los objetivos de venta en un periodo de tiempo menor y en una zona de alta demanda tanto de alquiler como de compra.
Además de todo ésto, al tratarse de 3 inmuebles podemos realizar antes de tiempo la venta individualizada de alguna de las viviendas, recuperando así parte de la inversión antes de lo previsto.
Se realiza a priori una evaluación conservadora con un objetivo de alquiler y venta a corto plazo. Por lo tanto el objetivo de esta inversión es el agregar valor al producto y venderlo, pero acumulando también una rentabilidad mediante el alquiler del mismo mientras se consigue la revalorización prevista.
Se trata de una zona totalmente consolidad por el comercio y empresas y con inmejorables conexiones tanto a nivel metropolitano (M30), como a escala ciudad (metro) y delimitada por las principales avenidas (Príncipe de Vergara, López de Hoyos…).
Caminando podemos llegar en 5 minutos a la colonia del Viso, una de las zonas mejores zonas residenciales de Madrid, en 10 minutos al Barrio de Salamanca donde se localizan algunas de las calles más exclusivas de la capital, como la calle Serrano, Velázquez o María de Molina y en 15 minutos llegamos directamente al estadio Santiago Bernabeu. Todo ésto a pie.
Todas estas características hacen de esta inversión un activo inmobiliario con menor riesgo y una muy buena rentabilidad a corto plazo que permitirá a los diferentes inversores diversificar su cartera invirtiendo en un activo de gran calidad.
En resumen, el gran potencial de revalorización, la alta demanda de la zona, el corto plazo de fin de la inversión y la tipología única de 3 viviendas cercanas, hacen de Ciudad Jardín una oportunidad única que no deberías dejar escapar
Tres viviendas en Madrid:
Superficie Malcampo A: 43 m2
Dormitorios: 1
Baños: 1
Superficie Malcampo B: 55 m2
Dormitorios: 2
Baños: 1
Superficie Vinaroz: 53 m2 + Patio de 8m2.
Dormitorios: 2
Baños: 1
Exteriores
Localización: A [Bueno]
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