Tirso de Molina

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Nivel Riesgo A
ES

¡Oportunidad única para invertir en Madrid Centro!

Tipo de oportunidad: Préstamo participativo1. Modalidad: Ahorro

Te traemos una nueva oportunidad que consiste en la concesión de un préstamo a un promotor para la adquisición de una vivienda situada en el número 18 de la misma Plaza de Tirso de Molina, una situación envidiable en el centro de la ciudad a solo 6 minutos a pie de la Puerta del Sol y la Plaza Mayor y muy cerca de los principales lugares de interés turístico de la ciudad.

Aquí puedes ampliar información acerca del promotor.

Ahorro


Al ser de AHORRO, cabe destacar que:


  • Recibes ingresos desde que inviertes gracias a InstantRent.
  • El préstamo tiene una duración de 10 años, aunque el objetivo es que la venta se produzca en el quinto año alcanzando una rentabilidad neta acumulada estimada del 35,85%3 y 5.
  • Recuerda que siempre podrás como inversor, ponerte en contacto con el resto de inversores para vender tu inversión en el Canal de Comunicación Directa (CCD)2.
  • Esta oportunidad presenta una calificación de scoring muy favorable (A). Si quieres conocer toda la información sobre este sistema haz clic aquí.
  • Rentabilidad neta anual estimada3 del 4,15% por el alquiler.
  • El incremento en los precios demuestra que la ubicación experimenta que se trata de una ubicación con una fuerte demanda tanto de alquiler como por la venta .
  • El precio medio de la vivienda en alquiler en el distrito Centro es de 13,13€/m2 al mes según Fotocasa, Invermax y Sociedad de Tasación. 
  • En sólo un año, los precios de alquiler es en este distrito han incrementado un 12,8% según la misma fuente.

escuadra


La vivienda, de 48m2 está situada en la 4º planta, es exterior con ascensor y con vistas a la misma Plaza de Tirso de Molina. Será reformada al completo, incluyendo mobiliario y decoración siguiendo la distribución demandada de la zona, un dormitorio grande e iluminado con vestidor, un baño y una sala de estar con cocina estilo americano. 

La decoración se llevará a cabo bajo la estrategia Home Staging4 con el objetivo de aumentar la velocidad de comercialización para su  alquiler tradicional. 

La plaza de Tirso de Molina goza de gran atracción turística y residencial para jóvenes y estudiantes por estar situada en el centro de la ciudad muy cercana a Atocha, el famoso Rastro, el barrio de Lavapiés y La Latina. Después de una importante remodelación, la plaza presenta una agradable imagen protagonizada por un mercado de flores compuesto por ocho cubos de metal y madera de diseño moderno. En esta plaza, dedicada al dramaturgo madrileño Tirso de Molina, está situado el Teatro Apolo y muy cerca los museos Reina Sofía, el Prado y el Thyssen. 

El promotor se encargará de llevar a cabo todas las tareas y gestiones necesarias para realizar la compraventa, ejecutar y controlar la rehabilitación del inmueble, llevar a cabo la estrategia de comercialización (alquiler y posterior venta en este caso) bien por sí mismo; bien a través de terceros. Además de, hacer un seguimiento durante toda la vida del proyecto y encargarse de realizar las labores necesarias para la gestión del día a día del inmueble.


¡Invierte en el corazón de Madrid!


Riesgos y advertencias: HOUSERS no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por HOUSERS no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. HOUSERS no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión así como el riesgo de que el inquilino no pague la renta mensual o se retrase en el pago; carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria. La rentabilidad expresada se basa en meras estimaciones de la evolución futura del importe de los alquileres y los precios de los inmuebles, que puede o no producirse. El promotor acumula 16 proyectos en la plataforma lo que conlleva un riesgo adicional de concentración. El promotor tiene unos recursos propios limitados de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a 3.000€. Al no disponer de recursos para hacer frente a la comisión de Housers, esta se financia dentro del proyecto. Se ha realizado una estimación de la comisión a cobrar al inversor, para una inversión media de 1.000€ por la que Housers cobraría 0,34€ mensuales durante el primer año de vida del proyecto y 15,1€ al final del proyecto si se cumple la rentabilidad estimada. El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Esta información la tienes ampliada aquí.

1Instrumento de financiación intermedio entre el capital (participación en fondos propios) y el préstamo a largo plazo. Los préstamos participativos son préstamos (es decir, que el promotor está obligado a devolver la financiación recibida) cuya característica es que los intereses que recibe quien presta el dinero dependen de los beneficios obtenidos por quien recibe el préstamo.

2El contacto entre inversores en el CCD, así como la posible formalización de la compraventa, se deberá realizar al margen sin intervención alguna de la plataforma y con arreglo  a lo dispuesto en la normativa general que afecte a la transmisibilidad del instrumento.

3La rentabilidad neta anual estimada procedente del alquiler ha sido proporcionada por una Tasadora registrada por Banco de España, puede ser mayor o menor que la publicada y puede no ser constante a lo largo del tiempo.

La metodología de cálculo para la obtención de la rentabilidad neta anual estimada por el alquiler, la revalorización de la zona y la rentabilidad neta acumulada estimada están basada en el informe de tasación, por una empresa tasadora  registrada y homologada por el Banco de España.

4Estrategia de comercialización basada en técnicas que permiten realzar la vivienda y darle un aspecto más atractivo para los posibles compradores. Echa un vistazo a uno de nuestros pisos comercializados bajo esta modalidad aquí.

5Según el informe de tasación adjunto la revalorización en la zona en los últimos 12 meses para un  inmueble de similares características ha sido del 16,33%. De forma conservadora, para la estimación de venta a 5 años se ha tenido en cuenta una revalorización anual y constante del 6,25% partiendo del valor de tasación reformado actual (240.000€).






43 m2
1 Dormitorios
1 Baños

Galería de imágenes

Localización

Planos

Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos..

Madrid
1 vivienda
estado:
market place
Más información

VALOR INICIAL UNITARIO

1,0000€

VALOR DE MERCADO UNITARIO

1,0000€

PRECIO DE COMPRA FRACCIÓN*: precio medio de adquisición de las fracciones* seleccionadas.

VALOR DE MERCADO FRACCIÓN*: valor de cada fracción* a precio de mercado.

*Fracciones: en las oportunidades tipo préstamo la fracción hace referencia a la fracción de préstamo cuyo valor inicial unitario es de 1€.

Fracciones* a la venta
0
intercambiadas
42.905

*Fracciones: en las oportunidades tipo préstamo la fracción hace referencia a la fracción de préstamo cuyo valor inicial unitario es de 1€.

línea temporal

Inicio Financiación

7 de marzo de 2018

Cierre financiación

18 de marzo de 2018

Compraventa

16 de abril de 2018

Inicio de Obras

25 de abril de 2018

Avance de Obras

20 de junio de 2018

Final de Obras

9 de julio de 2018

Inicio Alquiler

1 de septiembre de 2018