Parque de las Avenidas

Inversión Inversión
Nivel Riesgo C
ES

¡Oportunidad de inversión a corto plazo en Madrid!

Tipo de oportunidad: Préstamo participativo1. Modalidad: Inversión

La finalidad es la concesión de un préstamo a un promotor para la adquisición, reforma y decoración a través de la estrategia  Home-Staging2 de una vivienda con el objetivo de potenciar al máximo la venta prevista en 12 meses. Puedes conocer más sobre el promotor aquí.

Está situado en un edificio en la misma Avenida de América, que nace en el exclusivo Barrio de Salamanca y junto a la Avenida Camilo José Cela, el Parque de la Avenidas y la Avenida de Bruselas.  Se trata del barrio Prosperidad, en el distrito de Chamartín. A escasos metros encontramos edificios icónicos como Torres Blancas o el famoso hotel Puerta de América.

El scoring de esta oportundidad es C. Para conocer toda la información sobre este sistema haz clic aquí

La zona experimenta una alta demanda de compra, lo demuestran otros inmuebles ya vendidos en la plataforma como Malcampo 27 o Vinaroz 26. El perfil del comprador, en uno de ellos era como producto de inversión manteniendo el alquiler conseguido y en el segundo fue para primera vivienda.

Más concretamente, se sitúa en la calle Avenida de América 42, en un edificio de ladrillo típico de la construcción de los 80-90.  La vivienda de 91m2 es exterior y tiene ascensor. La finca con corte clásico, también dispone de portero físico. Será reformada siguiendo la distribución más demandada de la zona:


  • Dos dormitorios.
  • Dos baños.
  • Cocina independiente.
  • Salón.
  • Trastero.

Conoce todas las características de Parque de las Avenidas con este nuevo vídeo.


La reforma se realizará bajo el modelo de llave en mano, el presupuesto está cerrado por lo que no habrá cambios.

El promotor se encargará de llevar a cabo todas las tareas y gestiones necesarias para realizar la compraventa, ejecutar y controlar la rehabilitación del inmueble, llevar a cabo la estrategia de comercialización bien por sí mismo; bien a través de terceros. Además de, hacer un seguimiento durante toda la vida del proyecto y encargarse de realizar las labores necesarias para la gestión del día a día del inmueble.

La vivienda será perfecta tanto para un perfil comprador como inversor. Si el perfil comprador es un inversor, puede alquilarse una vez reformada, amueblada y decorada entorno a los 1.350€/mes como base conservadora. En el caso de ser un comprador obtendrá una vivienda totalmente habilitada para vivir o para alquilar y en una de las vías principales de la capital.

¿Por qué invertir?


  • Rentabilidad total estimada3 en 12 meses es del 6,67% (con un rango esperado de 6,51% a 8,70%)
  • Comercialización basada en la estrategia Home-Staging.
  • Alta demanda en la zona.
  • El precio medio por m2 en el distrito de Chamartín supera la media de la capital (2.601€/m2) siendo de 3.976 €/m2 según según la sociedad de tasación registrada por el Banco de España, Tinsa.
  • En sólo un año los precios en Chamartín han crecido un 14,8% según la misma fuente. 

Vigo

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En la siguiente imagen puedes ver la relación entre el riesgo y la rentabilidad de este tipo de oportunidades de inversión, inversión para reforma:


Vigo

Instrumento de financiación intermedio entre el capital (participación en fondos propios) y el préstamo a largo plazo. Los préstamos participativos son préstamos (es decir, que el promotor está obligado a devolver la financiación recibida) cuya característica es que los intereses que recibe quien presta el dinero dependen de los beneficios obtenidos por quien recibe el préstamo.

Estrategia de comercialización basada en técnicas que permiten realzar la vivienda y darle un aspecto más atractivo para los posibles compradores. Echa un vistazo a uno de nuestros pisos comercializados bajo esta modalidad aquí.

La rentabilidad total estimada mostrada resulta de la posible revalorización del inmueble en el momento de su venta y puede ser mayor o menor a la publicada, en función del precio de venta conseguido. El promotor ha realizado esta estimación a partir de sus propios estudios y herramientas de Big Data y está soportada en el Informe de Tasación. HOUSERS ha contrastado esta estimación utilizando herramientas propias.

Riesgos y advertencias: HOUSERS no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por HOUSERS no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. HOUSERS no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión; carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria. La rentabilidad expresada se basa en meras estimaciones de la evolución futura de los precios de los inmuebles, que puede o no producirse. El promotor acumula dos proyectos en la plataforma lo que conlleva un riesgo adicional de concentración. El promotor tiene unos recursos propios limitados de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a 3.010. El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Esta información la tienes ampliada aquí.


91 m2
2 Dormitorios
2 Baños

Galería de imágenes

Localización

Planos

Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos..

Madrid
1 vivienda
estado:
Financiado
Financiado
248.000€
442 inversores
Más información

RENTABILIDAD TOTAL

6,67%

PLAZO

12 meses

RENTABILIDAD TOTAL: la rentabilidad total estimada mostrada resulta de la posible revalorización del inmueble en el momento de su venta y puede ser mayor o menor a la publicada, en función del precio de venta conseguido. El promotor ha realizado esta estimación a partir de sus propios estudios y herramientas de Big Data y está soportada en el Informe de Tasación. HOUSERS ha contrastado esta estimación utilizando herramientas propias.

PLAZO: duración estimada del préstamo.

PODRÍA RECIBIR: importe estimado del principal devuelto más el rendimiento obtenido de la venta del inmueble financiado.

evolución precio m2 en la zona

CRECIMIENTO ANUAL

4,40%

CRECIMIENTO TOTAL

línea temporal

Inicio Financiación

4 de enero de 2018

Cierre financiación

30 de enero de 2018

Compraventa

22 de febrero de 2018

Inicio de Obras

5 de marzo de 2018

Avance de Obras

23 de abril de 2018