Tipo de oportunidad: Equity (ampliación de capital)
Solid Investments propone la compra por parte de los inversores de Housers de una buardilla en Madrid, ya alquilado de 56 m2. La vivienda está situada en uno de los barrios más castizos de la capital, en la Plaza Puerta de Moros, o Plaza de la Latina, como se la conoce comúnmente, junto a la Plaza de la Cebada, en Madrid. Se trata de un ático singular con vigas de madera vistas, completamente reformado y amueblado con gusto y diseño.
Se encuentra alquilado con una rentabilidad anual estimada sólo por el alquiler de más del 6,7% para explotarla por un plazo de 5 años y proceder a su venta, obteniendo así una rentabilidad bruta estimada conjunta entre alquiler y venta de más del 69%.
Estas rentabilidades serán superiores para el inversor de Housers ya que se ha negociado con una entidad financiera para financiar con 53.400€, una pequeña parte del proyecto a un interés fijo del 2,65%. El análisis presentado es en las peores condiciones ya aprobadas, esperando mejorar dichas condiciones antes de que se termine la financiación. De esta manera el inversor obtendrá rentabilidad no sólo sobre el capital invertido, sino que además disfrutará del diferencial entre la rentabilidad de la inversión y el coste de la financiación, siendo la rentabilidad acumulada estimada del periodo para el inversor Housers de más del 74%.
Creemos que es muy interesante introducir la financiación en este proyecto dado que la rentabilidad de la operación es mayor que el coste de la financiación, lo que mejora la TIR del inversor.
Para conocer toda la información acerca del préstamo bancario acude al Business Plan en la zona de documentación.
Una auténtica oportunidad donde el precio de compra de una vivienda con estas mismas características en la misma zona tiene un valor de 231.356€ aproximadamente, mientras que el precio de compra de esta vivienda es de 178.000 euros, un 30% por debajo y donde además no hay que pagar IBI por encontrarse exenta lo que hace que la rentabilidad de la inversión sea aún mayor.
Se trata de una preciosa buhardilla completamente amueblado, con 2 habitaciones y con 2 baños completos El piso se terminó de reformar en Marzo 2015 así que esta para estrenar, con acabados en materiales nobles, armario empotrado, totalmente equipado (frigorífico, vitrocerámica, horno, lavadora secadora, lavavajillas, aire acondicionado) y totalmente amueblado con decoración de diseño.
La buhardilla en Madrid se encuentra alquilado en 1.000 € al mes y estamos seguros de que podremos mejorar el precio del alquiler a unos 1.050€ al mes. Es un alquiler en precio de la zona pero con el añadido de que la vivienda está para estrenar y que encima se encuentra totalmente decorada y equipada, incluyendo menaje, textil y electrodomésticos de primeras marcas.
En Housers priorizamos la seguridad por lo que en el colchón se ha incluido, además del colchón habitual, el importe equivalente a 6 meses de hipoteca para aportar aún una mayor seguridad a la inversión en el caso casi imposible de que no se encontrase inquilino durante un tiempo. Además el 10% de la renta mensual se destina a constituir la reserva legal por lo que la seguridad de la inversión también se ve incrementada. Por todo lo anterior Puerta de Moros es una inversión completamente segura.
No será necesario aportar más capital más adelante. Todo el capital se otorga al principio con la compra y se han contemplado todos los posibles gastos e imprevistos que pudiesen surgir para que podáis conocer desde un primer momento toda la información.
Como garantía estará siempre la propia vivienda dado que tú eres uno de los propietarios de esa vivienda.
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