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Vista Verde Homes

RESUMEN DEL PROYECTO

  • Finalidad: financiar los costes asociados para la construcción de una promoción de 22 viviendas unifamiliares
  • Localidad: Almuñécar, Granada, Andalucía, España.
  • Tipo de oportunidad: préstamo.
  • Modalidad: tipo fijo.
  • Scoring: A, realizado por la empresa GLOVAL.
  • Garantía: hipotecaria de primer grado inscrita en registro de la propiedad.
  • Loan To Value (LTV): 25,97%
  • Interés nominal anual (TIN): 10%.
  • Plazo de vencimiento: 18 meses (+3 meses posible prórroga con una TIN del 10%).
  • Rentabilidad de la oportunidad: 15%.
  • Tipo de amortización del capital: a vencimiento.
  • Pago de intereses: trimestral.
  • Suelo: en propiedad del promotor.
  • Licencia: concedida por al ayuntamiento de Almuñécar en julio de 2023..
  • Ventas: de las 22 viviendas que componen el proyecto, 4 de ellas ya se encuentran reservadas (el 18% de la promoción).
  • Estado del proyecto: los trabajos de edificación ya han comenzado y la obra se encuentra al 28,04% de su ejecución.
  • Inversión mínima: 300€.

PROYECTO

Te presentamos Vista Verde Homes, un proyecto de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en financiar los costes asociados para la construcción de una promoción de 22 viviendas, Almuñécar, Granada, Andalucía, España.

Las viviendas se encuentran distribuidas con esta configuración:

  • 3 dormitorios.
  • 2 baños y 1 aseo.
  • Salón comedor
  • Cocina
  • Terraza y patio trasero
  • Garaje privado.
  • Espacios amplios, barbacoas, piscina, en total contacto con la naturaleza

La duración total del proyecto será de 18 meses con una posible prórroga de 3 meses adicionales con un TIN del 10%.

La salida del préstamo Housers se realizará con la entrega de las viviendas al vencimiento del proyecto.

Este préstamo de 600.000€ corresponde al primer tramo de un proyecto de 2.400.000€ (se prevén cinco fases del proyecto).

RESUMEN FINANCIERO

Resumen financiero

Galería de imágenes


Planos


DESCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA

La garantía hipotecaria aportada por el promotor son las 22 viviendas objeto del proyecto situadas en la Calle Suspiro del Moro S/N, Almuñécar, Granada, Andalucía, España.

Según el certificado de tasación realizado por  Tinsa con fecha 15/01/2024 el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 2.310.262,74€.

Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es de un 385% (valor de hipotecado 2.310.262,74€ / importe del préstamo 600.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 25,97% (importe del préstamo 600.000€ / valor de tasación actual 2.310.262,74€). El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 5.606.911,99€.


AGENTE DE GARANTÍAS

El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Collateral Gestión S.L, firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Collateral Gestión S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.


PROMOTOR

La empresa promotora del proyecto es Mediterraneand Desarrollos Costa Tropical S.L..

Mediterraneand Desarrollos Costa Tropical S.L es un grupo de profesionales con más de 30 años de trayectoria profesional con numerosos proyectos inmobiliarios realizados en España, Uruguay y Andorra. El grupo promotor cuenta con unos fondos propios de 3.000€ a 31/12/2022€ y un capital social de 3.000€ a 31/12/2022. 

El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.


SCORING

El scoring está realizado por GLOVAL.

Glóval es una firma de referencia en servicios integrales de valoración, ingeniería, consultoría y análisis de datos. Fruto de la integración en 2017 de compañías con un sólido posicionamiento de mercado, más de 70 años de experiencia acumulada y más de 5 millones de valoraciones realizadas, brinda servicios en toda la cadena de valor del sector inmobiliario.

La compañía cuenta con un equipo de más de 1.000 profesionales, presencia en todo el territorio nacional y cobertura internacional a través de su presencia en países como Portugal, Grecia, Brasil, Cabo Verde, Angola y Mozambique. Glóval cuenta con la confianza de los principales actores del sector inmobiliario y su actual estrategia de diversificación está centrada en aumentar su cartera de servicios, atender a las necesidades de nuevos sectores y clientes y dar continuidad a su expansión internacional. 

Para más información, visita www.gloval.es.


MONITORIZACIÓN DEL PROYECTO

La empresa GLOVAL llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. piscinas, pista de pádel y plazas de garaje, situados en Loeches, Madrid, España. Para ello, la Plataforma realizará las gestiones necesarias para abrir la cuenta de la oportunidad en la entidad de pagos colaboradora (Lemonway) cuyo titular será la sociedad promotora de la Oferta de Financiación Participativa. La disposición de los fondos se realizará a través de la empresa verificadora mediante un calendario de disposiciones en el cual irán debidamente justificados todos los gastos del proyecto a los que el promotor deba hacer frente.


UBICACIÓN

El proyecto Vista Verde Homes se encuentra en la Calle Suspiro del Moro S/N, Almuñécar, Granada, Andalucía, España

Almuñécar, la suavidad de los vientos del norte de África, la calidez de las aguas del Mediterráneo y la protección que le aportan las cumbres de Sierra Nevada, lo dotan de un microclima subtropical único en Europa.

A 100 km la estación de esquí y montaña de Sierra Nevada, en el Parque Nacional de Sierra Nevada, en el Sistema Penibético, en los términos municipales de Monachil y de Dílar.

Enclave Privilegiado:

Su localización da a Almuñécar un carácter especial. Combina en su paisaje los abruptos acantilados con las fértiles tierras del valle y tiene unas playas de gran calidad, además de unos fondos marinos de importante valor ecológico.

  • La herradura
  • Marina del este
  • Puerta del mar
  • San Cristóbal
  • Velilla

Una de las localidades costeras turísticas más atractivas de la provincia granada. Su atractivo radica también en monumentos que fueron dejando en su término municipal fenicios, romanos, árabes y cristianos. Como así también actividades culturales y deportivas.


Localización


TARIFA PROYECTO

Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 6,5% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.


ADVERTENCIAS

Housers cumple con el Reglamento  (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento  (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.

Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.

Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.

Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. 

El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. La información mostrada ha sido preparada por Housers en base a información disponible proporcionada por el promotor. Ni Housers ni sus empresas colaboradoras o proveedores aceptan responsabilidad u obligación en relación con la exactitud o suficiencia de la información referida al proyecto. Las afirmaciones o declaraciones con proyecciones de futuro se refieren exclusivamente a la fecha en la que se manifestaron, no constituyen garantía alguna de resultados futuros.


RIESGOS

Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.

En cumplimiento del artículo 2.1 del Reglamento  (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento  (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:

  • Riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido: el principal riesgo asociado a cualquier tipo de inversión es la pérdida total o parcial del dinero invertido, así como la probabilidad de que la rentabilidad obtenida sea menor de la esperada o estimada. En general, a mayor rentabilidad de una inversión, mayor riesgo.
  • Riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado: no hay inversión segura. Siempre existe el riesgo de perder todo lo invertido o de no obtener el rendimiento económico esperado. Las inversiones se basan en expectativas futuras que no tienen por qué cumplirse, por lo que, el rendimiento dinerario esperado de la inversión puede no ocurrir nunca u ocurrir de manera diferente a la esperada.
  • Riesgo operacional: los fallos o problemas en sistemas, personas o flujos operativos pueden tener un impacto significativo en la inversión. En toda actividad en cualquier mercado hay siempre riesgo operacional. 
  • Riesgo de inflación: la posibilidad de una inflación creciente puede hacer que el rendimiento de una inversión disminuya debido a la inevitable pérdida de valor del dinero en tales circunstancias.
  • Riesgo de falta de liquidez: invertir en este proyecto puede suponer que el inversor no pueda disponer del dinero invertido cuando lo requiera, teniendo que prestar atención al plazo estimado para la liquidez de la inversión y la obtención del rendimiento correspondiente. 
  • Riesgo de no poder influir en la gestión del promotor: los inversores, al convertirse en prestatarios, como cualquier otra persona ajena a una sociedad mercantil, no tienen ningún derecho a influir en la gestión de la sociedad promotora ni en la gestión de sus activos, excepto que tal hecho esté contemplado en el contratos de inversión, pudiendo dicho contrato influir en la gestión que el promotor hace de la sociedad promotora.
  • Riesgo de fraude: como en cualquier otra operación económica, existe un riesgo de fraude por un uso indebido del dinero obtenido para el proyecto. Para minimizar este riego, las disposiciones del importe del préstamo que se entregan al promotor se realizarán utilizando una empresa externa a Housers que monitorizará el avance del proyecto, realizando las disposiciones al promotor según un calendario de disposiciones y tras verificar administrativamente el cumplimiento de cada hito anterior del calendario. Los importes del préstamo no dispuestos por el promotor a la espera de alcanzar el siguiente hito del calendario de disposiciones, siempre estarán en la Cuenta Housers del promotor en la entidad de pago utilizada por la plataforma ("Lemonway"), hasta que el promotor solicite la disposición, la cual será autorizada por la empresa de monitorización siempre y cuando el promotor cumpla con los requisitos establecidos por dicha empresa.

El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.

La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.


Almuñecar | 22 viviendas
ES
Fase:
En financiación
90.112 € (15,02 %)
600.000 €
92 inversores
45 días
Plazo:
18 meses
Modalidad:
Tipo Fijo
LTV:
25,97 %
Rentabilidad anual:
10,00 %
Rentabilidad total:
15,00 %
Inversión mínima:
300 €
Scoring realizado por Gloval
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24 de junio de 2024