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Meridiana Barcelona V

RESUMEN DEL PROYECTO

  • Finalidad: financiar los gastos asociados al desarrollo inmobiliario y construcción de un edificio  de 11 viviendas.
  • Localidad: Barcelona (España).
  • Tipo de oportunidad: préstamo.
  • Modalidad: Tipo fijo.
  • Scoring: AA 
  • Garantía: hipotecaria de primer grado inscrita en registro de la propiedad.
  • Loan To Value (LTV): 66,90%.
  • Interés nominal anual: 8%.
  • Rentabilidad de la oportunidad: 7,17%.
  • Plazo de vencimiento: 9* meses.
  • Tipo de amortización del capital: a vencimiento.
  • Pago de intereses: trimestral.
  • Inversión mínima: 200€.
  • Ventas: 6 de las 11 viviendas están reservadas (54% de la promoción)
  • Estado de obras:  desde que se financió la fase anterior del proyecto los trabajos de edificación han avanzado hasta el 53,08%.

* La duración del presente tramo ha sido aumentada debido a la solicitud por parte del promotor de la ampliación del vencimiento total del proyecto, tal y como explica en la carta dirigida a los inversores que está subida a la línea temporal del proyecto. El aumento de la duración de la fase conllevará la aplicación de un 2% adicional como interés de demora aplicado a los últimos ocho meses de esta fase.


PROYECTO

Te presentamos Meridiana Barcelona V, última fase de esta oportunidad de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en la financiación de los costes asociados al desarrollo inmobiliario y construcción de un edificio de 11 viviendas en la calle Murcia, 22, en el barrio de Sant Andreu (Barcelona), dentro del área de Navas, junto a la Sagrera.

El préstamo concedido en la primera fase del proyecto fue destinado por el promotor a la cancelación de la condición resolutoria del terreno y a otros costes necesarios para el inicio de la obra. Con la financiación del resto de las fases del proyecto, el promotor ha proseguido con las obras de edificación, encontrándose actualmente al 53,08% de ejecución.

La superficie total construida de la promoción es de 1.024,40 m2.

El edificio está distribuido en planta baja más 5 alturas. Cuenta con distintas tipologías de inmuebles: 

  • Viviendas de 2 habitaciones y 1 baño.
  • Áticos de 2 habitaciones, 1 baño y terraza en cubierta.

El vestíbulo de acceso da paso a las zonas comunes del edificio y ascensor.

La licencia de obra está concedida por el ayuntamiento de Barcelona.

Este préstamo de 235.000€ corresponde a la última fase de un proyecto de 1.560.000€.


RESUMEN FINANCIERO

Resumen financiero

Galería de imágenes


Planos


DESCRIPCIÓN DE LA GARANTIA HIPOTECARIA

El inmueble aportado por el promotor como garantía hipotecaria es el inmueble objeto del proyecto situado en la calle Murcia 22, Barcelona (España). 

Los inversores que entren en este nuevo tramo del proyecto se novarán a la garantía hipotecaria ya concedida por el promotor a los inversores de los tramos anteriores, consolidándose como una única garantía hipotecaria de primer grado para todos los inversores de los distintos tramos.

Según el certificado de tasación realizado por sociedad de tasación Valum a fecha 18/06/2024, la tasación actual del inmueble ha incrementado de 1.961.480,21€  en la cuarta fase, a 2.331.820,50€ en esta quinta fase.

Por tanto, el valor de tasación del inmueble hipotecado constituye una garantía por el 149,47% del préstamo (valor de hipotecado 2.331.820,50€ / importe del préstamo 1.560.000€). El LTV (Loan To Value) real del proyecto será del 66,90% (importe del préstamo 1.560.000 € / valor de tasación actual 2.331.820,50€ ). El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 3.647.162,83€


AGENTE DE GARANTÍAS

El agente de garantías de este proyecto será Bondholders, sociedad profesional especializada en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales. En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 375 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas. En estos momentos son uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes. 


PROMOTOR

La empresa promotora Fiction Studio S.L. es una sociedad perteneciente al Grupo Ascendo, S.L., grupo vinculado al sector inmobiliario y de la construcción y que cuenta con un gran recorrido en el sector inmobiliario con más de 20 años de experiencia y 200 proyectos realizados en el área Barcelona (España).

Esta es la quinta fase del primer proyecto del promotor en Housers. El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.


MONITORIZACIÓN DEL PROYECTO

La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.


UBICACIÓN

El edificio está situado en la calle Murcia, 22, en el barrio de Sant Andreu, dentro del área de Navas, junto a la Sagrera en Barcelona (España). Es un barrio completo, en cuanto a servicios y comercios, además tiene muy buen acceso (calles Avenida Meridiana, Aragón o Gran Vía de les Corts Catalanes), vías con gran actividad económica.

El inmueble se encuentra a 150 metros de la estación de metro de Navas (L1),  situada en la Avenida Meridiana, una de las principales avenidas de Barcelona que une la ciudad con las autopistas C-33 y C-58 y la autovía C-17. Es una zona muy bien comunicada además con los trenes de Cercanías (R2 Nord, R2 y R1), y la línea R11 de Barcelona a Portbou.

En las inmediaciones también se encuentran:

  • Parques. 
  • Clubs deportivos y culturales.
  • Colegios. 
  • Centros de salud.

Localización


TARIFA PROYECTO

Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 7,5% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad..


ADVERTENCIAS

Housers cumple con el Reglamento  (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento  (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.

Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.

Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.

Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. 

El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. La información mostrada ha sido preparada por Housers en base a información disponible proporcionada por el promotor. Ni Housers ni sus empresas colaboradoras o proveedores aceptan responsabilidad u obligación en relación con la exactitud o suficiencia de la información referida al proyecto. Las afirmaciones o declaraciones con proyecciones de futuro se refieren exclusivamente a la fecha en la que se manifestaron, no constituyen garantía alguna de resultados futuros.

Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.

Las referencias a la ley 5/2015 son como consecuencia de tratarse de un tramo de un proyecto contemplado bajo un contrato de préstamo firmado para esa ley, previa a la entrada en vigor del Reglamento Europeo.


RIESGOS

Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.

En cumplimiento del artículo 2.1 del Reglamento  (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento  (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:

  • Riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido: el principal riesgo asociado a cualquier tipo de inversión es la pérdida total o parcial del dinero invertido, así como la probabilidad de que la rentabilidad obtenida sea menor de la esperada o estimada. En general, a mayor rentabilidad de una inversión, mayor riesgo.
  • Riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado: no hay inversión segura. Siempre existe el riesgo de perder todo lo invertido o de no obtener el rendimiento económico esperado. Las inversiones se basan en expectativas futuras que no tienen por qué cumplirse, por lo que, el rendimiento dinerario esperado de la inversión puede no ocurrir nunca u ocurrir de manera diferente a la esperada.
  • Riesgo operacional: los fallos o problemas en sistemas, personas o flujos operativos pueden tener un impacto significativo en la inversión. En toda actividad en cualquier mercado hay siempre riesgo operacional. 
  • Riesgo de inflación: la posibilidad de una inflación creciente puede hacer que el rendimiento de una inversión disminuya debido a la inevitable pérdida de valor del dinero en tales circunstancias.
  • Riesgo de falta de liquidez: invertir en este proyecto puede suponer que el inversor no pueda disponer del dinero invertido cuando lo requiera, teniendo que prestar atención al plazo estimado para la liquidez de la inversión y la obtención del rendimiento correspondiente. 
  • Riesgo de no poder influir en la gestión del promotor: los inversores, al convertirse en prestatarios, como cualquier otra persona ajena a una sociedad mercantil, no tienen ningún derecho a influir en la gestión de la sociedad promotora ni en la gestión de sus activos, excepto que tal hecho esté contemplado en el contratos de inversión, pudiendo dicho contrato influir en la gestión que el promotor hace de la sociedad promotora.
  • Riesgo de fraude: como en cualquier otra operación económica, existe un riesgo de fraude por un uso indebido del dinero obtenido para el proyecto. Para minimizar este riego, las disposiciones del importe del préstamo que se entregan al promotor se realizarán utilizando una empresa externa a Housers que monitorizará el avance del proyecto, realizando las disposiciones al promotor según un calendario de disposiciones y tras verificar administrativamente el cumplimiento de cada hito anterior del calendario. Los importes del préstamo no dispuestos por el promotor a la espera de alcanzar el siguiente hito del calendario de disposiciones, siempre estarán en la Cuenta Housers del promotor en la entidad de pago utilizada por la plataforma ("Lemonway"), hasta que el promotor solicite la disposición, la cual será autorizada por la empresa de monitorización siempre y cuando el promotor cumpla con los requisitos establecidos por dicha empresa.

El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.

La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.


Barcelona | 1 edificio
ES
Fase:
En financiación
111.129 € (47,29 %)
235.000 €
176 inversores
46 días
Plazo:
9 meses
Modalidad:
Tipo Fijo
LTV:
66,90 %
Rentabilidad anual:
9,56 %
Rentabilidad total:
7,17 %
Inversión mínima:
200 €
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