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Campello

RESUMEN DEL PROYECTO

  • Finalidad: financiar los costes asociados para la compra y la construcción de una vivienda unifamiliar en Campello, Alicante.
  • Localidad: Campello, Alicante (España).
  • Tipo de oportunidad: préstamo.
  • Modalidad: tipo fijo.
  • Scoring: A, realizado por la empresa GLOVAL.
  • Garantía: hipotecaria de primer grado inscrita en registro de la propiedad.
  • Loan To Value (LTV): 69,01%
  • Interés nominal anual: 10%.
  • Plazo de vencimiento: 18 meses.
  • Rentabilidad de la oportunidad: 15%.
  • Tipo de amortización del capital: a vencimiento.
  • Pago de intereses: trimestral.
  • Licencia: la construcción es por declaración responsable, ya presentada por el promotor ante el Ayuntamiento de Campello.
  • Estado de las obras: La obra se encuentra al 61% de su totalidad.
  • Inversión mínima: 300€.

PROYECTO

Te presentamos Campello, un proyecto de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en financiar los gastos asociados para la compra y la construcción de una vivienda unifamiliar en Campello, Alicante (España).

La villa dispondrá de 2 alturas distribuidas de la siguiente manera:

  • Planta Baja.
  • Planta primera. 

Distribución de la vivienda: 

  • Planta Baja: Cocina, salón, comedor, aseo, trastero y garaje.
  • Planta Primera: 3 dormitorios, 2 baños y 1 terraza. El dormitorio principal es una suite

Vivienda de alta calidad y diseño que presenta una planta baja con jardin. Incluye parking y trastero en la misma finca.

La superficie total construida es de 175,79 m2 y la superficie total de la parcela es de 469 m2

La licencia de obra no es necesaria ya que es una reforma, va por declaración responsable presentada en el Ayuntamiento.

Este préstamo de 425.000€ corresponde a un proyecto de un único tramo.


RESUMEN FINANCIERO

Galería de imágenes


Planos


DESCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA

La garantía hipotecaria aportada por el promotor es la vivienda unifamiliar objeto del proyecto, situado en la Av. Jaume I El Conqueridor, nº 38, TM de Campello, Alicante (España)

Según el certificado de tasación realizado por Valum sociedad de tasación, con fecha 30/10/2023, el valor hipotecario / tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 615.812,98€.

Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es de un 144,89% (valor de hipotecado 615.812,98€ / importe del préstamo 425.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 69,01% (importe del préstamo 425.000€ / valor de tasación actual 615.812,98€). El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 1.038.297,77€.


AGENTE DE GARANTÍAS

El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Collateral Gestión S.L, firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Collateral Gestión S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.


PROMOTOR

La empresa promotora del proyecto es Hispania de Construcción y Proyectos Residenciales S.L.

Hispania de Construcción y Proyectos Residenciales S.L. es un grupo de profesionales con numerosos proyectos realizados en la zona del Mediterráneo. El grupo promotor cuenta con unos fondos propios de 13.195,84€ a 31/12/2022€ y un capital social de 3.100€ a 31/12/2022. 

El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.


SCORING

El scoring está realizado por GLOVAL.

Glóval es una firma de referencia en servicios integrales de valoración, ingeniería, consultoría y análisis de datos. Fruto de la integración en 2017 de compañías con un sólido posicionamiento de mercado, más de 70 años de experiencia acumulada y más de 5 millones de valoraciones realizadas, brinda servicios en toda la cadena de valor del sector inmobiliario.

La compañía cuenta con un equipo de más de 1.000 profesionales, presencia en todo el territorio nacional y cobertura internacional a través de su presencia en países como Portugal, Grecia, Brasil, Cabo Verde, Angola y Mozambique. Glóval cuenta con la confianza de los principales actores del sector inmobiliario y su actual estrategia de diversificación está centrada en aumentar su cartera de servicios, atender a las necesidades de nuevos sectores y clientes y dar continuidad a su expansión internacional. 

Para más información, visita www.gloval.es.


MONITORIZACIÓN DEL PROYECTO

La empresa GLOVAL llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez 

El proyecto Campello se encuentra ubicado en Campello, localidad de la Costa Blanca de España, dentro de la Comunidad Valenciana. Se encuentra a tan solo 20 minutos en tranvía de la ciudad de Alicante, y cuenta con un puerto deportivo y un mercado de pescado muy concurridos.

El inmueble se encuentra frente a las playas de El Campello y cuenta con una ubicación idónea. Se trata de un espacio en el que poder disfrutar de actividades al aire libre y de ocio con toda la familia. 

Es una zona con un gran interés turístico y cuenta con 8 sitios imprescindibles que ver en El Campello, como son las playas de El Campello, la villa Marco, la torre del barranc d'Aigües, la illeta del Banyets, la torre de la Illeta, el paseo de Voramar de las esculturas, el puerto de El Campello así como la iglesia de Santa Teresa y la ermita de la Virgen del Carmen..


UBICACIÓN

El proyecto Campello se encuentra ubicado en Campello, localidad de la Costa Blanca de España, dentro de la Comunidad Valenciana. Se encuentra a tan solo 20 minutos en tranvía de la ciudad de Alicante, y cuenta con un puerto deportivo y un mercado de pescado muy concurridos.

El inmueble se encuentra frente a las playas de El Campello y cuenta con una ubicación idónea. Se trata de un espacio en el que poder disfrutar de actividades al aire libre y de ocio con toda la familia. 

Es una zona con un gran interés turístico y cuenta con 8 sitios imprescindibles que ver en El Campello, como son las playas de El Campello, la villa Marco, la torre del barranc d'Aigües, la illeta del Banyets, la torre de la Illeta, el paseo de Voramar de las esculturas, el puerto de El Campello así como la iglesia de Santa Teresa y la ermita de la Virgen del Carmen.

Localización


TARIFA PROYECTO

Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 6% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.


ADVERTENCIAS

Housers cumple con el Reglamento  (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento  (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.

Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.

Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.

Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. 

El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. La información mostrada ha sido preparada por Housers en base a información disponible proporcionada por el promotor. Ni Housers ni sus empresas colaboradoras o proveedores aceptan responsabilidad u obligación en relación con la exactitud o suficiencia de la información referida al proyecto. Las afirmaciones o declaraciones con proyecciones de futuro se refieren exclusivamente a la fecha en la que se manifestaron, no constituyen garantía alguna de resultados futuros.


RIESGOS

Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.

En cumplimiento del artículo 2.1 del Reglamento  (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento  (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:

  • Riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido: el principal riesgo asociado a cualquier tipo de inversión es la pérdida total o parcial del dinero invertido, así como la probabilidad de que la rentabilidad obtenida sea menor de la esperada o estimada. En general, a mayor rentabilidad de una inversión, mayor riesgo.
  • Riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado: no hay inversión segura. Siempre existe el riesgo de perder todo lo invertido o de no obtener el rendimiento económico esperado. Las inversiones se basan en expectativas futuras que no tienen por qué cumplirse, por lo que, el rendimiento dinerario esperado de la inversión puede no ocurrir nunca u ocurrir de manera diferente a la esperada.
  • Riesgo operacional: los fallos o problemas en sistemas, personas o flujos operativos pueden tener un impacto significativo en la inversión. En toda actividad en cualquier mercado hay siempre riesgo operacional. 
  • Riesgo de inflación: la posibilidad de una inflación creciente puede hacer que el rendimiento de una inversión disminuya debido a la inevitable pérdida de valor del dinero en tales circunstancias.
  • Riesgo de falta de liquidez: invertir en este proyecto puede suponer que el inversor no pueda disponer del dinero invertido cuando lo requiera, teniendo que prestar atención al plazo estimado para la liquidez de la inversión y la obtención del rendimiento correspondiente. 
  • Riesgo de no poder influir en la gestión del promotor: los inversores, al convertirse en prestatarios, como cualquier otra persona ajena a una sociedad mercantil, no tienen ningún derecho a influir en la gestión de la sociedad promotora ni en la gestión de sus activos, excepto que tal hecho esté contemplado en el contratos de inversión, pudiendo dicho contrato influir en la gestión que el promotor hace de la sociedad promotora.
  • Riesgo de fraude: como en cualquier otra operación económica, existe un riesgo de fraude por un uso indebido del dinero obtenido para el proyecto. Para minimizar este riego, las disposiciones del importe del préstamo que se entregan al promotor se realizarán utilizando una empresa externa a Housers que monitorizará el avance del proyecto, realizando las disposiciones al promotor según un calendario de disposiciones y tras verificar administrativamente el cumplimiento de cada hito anterior del calendario. Los importes del préstamo no dispuestos por el promotor a la espera de alcanzar el siguiente hito del calendario de disposiciones, siempre estarán en la Cuenta Housers del promotor en la entidad de pago utilizada por la plataforma ("Lemonway"), hasta que el promotor solicite la disposición, la cual será autorizada por la empresa de monitorización siempre y cuando el promotor cumpla con los requisitos establecidos por dicha empresa.

El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.

La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.


Alicante | 1 villa
ES
Fase:
En financiación
175.559 € (41,31 %)
425.000 €
180 inversores
24 días
Plazo:
18 meses
Modalidad:
Tipo Fijo
LTV:
69,01 %
Rentabilidad anual:
10,00 %
Rentabilidad total:
15,00 %
Inversión mínima:
300 €
Scoring realizado por Gloval
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Inicio Financiación

2 de enero de 2024