Tipo de oportunidad: Equity (ampliación de capital)
¡Nuestra primera oportunidad de inversión en una de las zonas premium de Madrid!
Una oportunidad de compra - alquiler y venta a 60 meses en plena plaza de Chueca, una de las mejores zonas de Madrid. Invierte ya y empieza a rentabilizar tu dinero.
Los más importante de esta oportunidad es su ubicación que otorga una gran seguridad a la inversión.
El actual inquilino tiene un contrato con un obligado cumplimiento hasta 31 de diciembre de 2016, además ha depositado para garantizar sus obligaciones 8 mensualidades de renta (6+2). Se trata de un negocio consolidado qué funciona muy bien.
Esta zona de Madrid, conocida como el SOHO madrileño y caracterizada por ser una de las más cosmopolitas de la capital destaca por su activa vida tanto diurna como nocturna por lo que el volumen de clientela que ofrece la explotación del local (bar-restaurante) es indudablemente garante de un negocio estable y duradero . Además, cuenta con una gran terraza que da vida a la plaza.
¡No pienses más en qué invertir! La alta demanda de viviendas y locales de este fantástico barrio proyectan una revalorización futura del local muy alta, lo que afecta de manera muy positiva nuestra inversión a 60 meses.
El precio del alquiler durante el primer año será de 3.750€ al mes. Y de 4.000€ los dos siguientes años . En el inicio del quinto año, el incremento irá asociado al IPC. Se trata de un alquiler de mercado que unido al buen precio de compra y a la proyección de venta supone una gran oportunidad para el inversor.
El local comercial en Madrid tiene una rentabilidad neta de 4,80%, sin embargo, hemos decidido añadir una hipoteca con el objetivo de aumentar la rentabilidad de la venta a 60 meses, ya que siendo la ubicación excelente podemos casi asegurar su venta. Por este motivo, la rentabilidad neta sólo por el alquiler es del 3,93% pero logramos en la venta y gracias a la hipoteca una rentabilidad neta acumulada del 42,28%.
Además hemos conseguido un excelente precio de compra por m
El actual propietario vende el local con el arrendatario, por lo que el inversor recibirá dividendos por alquiler desde el primer momento.
Chueca es el barrio de Madrid junto con Malasaña más atractivos del país y de la capital a la vez de ser una de las zonas donde más aumenta el alquiler (€/m2) tanto en viviendas como en locales, más incluso que otros barrios más tradicionales de la capital. De hecho, es una zona ‘inmune a la crisis’, pues los precios se han mantenido estables en este periodo.
¡Invierte en una oportunidad única!
Licencia de Bar.
Terraza
Planta local a pie de calle y un almacn en el sótano.
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