Reina Victoria

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¡Experimenta la rentabilidad que ofrece el alquiler turístico en Madrid! 

Tipo de oportunidad: Préstamo participativo1. Modalidad: Ahorro

Te presentamos una nueva oportunidad que tiene el objetivo de conseguir financiación para un promotor para la adquisición, reforma y decoración integral bajo el modelo Home Staging2  para aumentar la velocidad de comercialización de alquiler y posterior venta.  

El promotor ha decidido, dada la tipología y ubicación, ponerla en alquiler vacacional, pues la ubicación es perfecta para ello. La vivienda se encuentra en la Avenida Reina Victoria, 3, calle que desemboca directamente en la glorieta de Cuatro Caminos, en uno de los barrios más consolidados de Madrid, Vallehermoso, dentro del distrito de Chamberí. 

Aquí puedes ampliar información acerca del promotor.

La vivienda se encuentra encuadrada en una zona privilegiada, con edificaciones tan emblemáticas como el estadio Santiago Bernabéu, el Ministerio de Defensa, la Torre Picasso o la torre BBVA.

Cabe destacar que:


  • No tienes que esperar a que sea alquilado. Comenzarás a ganar desde el primer momento gracias a InstantRent.
  • Siempre que quieras podrás vender tu inversión en el Canal de Comunicación Directa (CCD).
  • Ubicación perfecta para la explotación de alquiler turístico.

El alquiler de uso turístico maximiza los ingresos,  te lo demostramos en este artículo con otros proyectos que ya están funcionando bajo esta modalidad:



La vivienda de 35m2  es interior y la finca cuenta con ascensor. Será reformada dejando como resultado la siguiente distribución:  


  • Un dormitorio
  • Salón y cocina estilo americano 
  • Baño independiente

El promotor se encargará de llevar a cabo todas las tareas y gestiones necesarias para realizar la compraventa, reforma y decoración y llevar a cabo la estrategia de comercialización (alquiler por días y posterior venta en este caso) bien por sí mismo; bien a través de terceros. Además de hacer un seguimiento durante toda la vida del proyecto y encargarse de realizar las labores necesarias para la gestión del día a día del inmueble incluido las tareas necesarias para la explotación vacacional, es decir, mantenimiento, limpieza, check in, check out, trámites legales, y todo lo necesario para rentabilizar la operación.


¿Por qué invertir?

  • Rentabilidad neta anual estimadadel 4,11% por el alquiler.
  • La estimación de los ingresos netos mensuales por el promotor son más conservadores que los proporcionados por una Tasadora registrada por Banco de España. 
  • InstantRent: recibes ingresos desde que inviertes.
  • Liquidez: compra y vendes cuando quieras en el CCD.
  • El alquiler de vivienda turística permite ingresos variables y más elevados
  • Rentabilidad neta acumulada prevista4 en 60 meses del 20,55%. 


¡Diversifica tu cartera con el alquiler turístico!



En la siguiente imagen puedes ver la relación entre el riesgo y la rentabilidad de este tipo de oportunidad, Ahorro:

ReinaVictoria



Riesgos y advertencias: HOUSERS no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por HOUSERS no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. HOUSERS no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión así como el riesgo de que el inquilino no pague la renta mensual o se retrase en el pago; carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria. La rentabilidad expresada se basa en meras estimaciones de la evolución futura del importe de los alquileres y los precios de los inmuebles, que puede o no producirse. El promotor acumula seis proyectos en la plataforma lo que conlleva un riesgo adicional de concentración. El promotor tiene unos recursos propios limitados de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a 3.000. El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Esta información la tienes ampliada aquí.

1Instrumento de financiación intermedio entre el capital (participación en fondos propios) y el préstamo a largo plazo. Los préstamos participativos son préstamos (es decir, que el promotor está obligado a devolver la financiación recibida) cuya característica es que los intereses que recibe quien presta el dinero dependen de los beneficios obtenidos por quien recibe el préstamo.

2Estrategia de comercialización basada en técnicas que permiten realzar la vivienda y darle un aspecto más atractivo para los posibles compradores. Echa un vistazo a uno de nuestros pisos comercializados bajo esta modalidad aquí.

3La rentabilidad neta anual estimada procedente del alquiler ha sido proporcionada por una Tasadora registrada por Banco de España, puede ser mayor o menor que la publicada y puede no ser constante a lo largo del tiempo.

4La rentabilidad neta acumulada estimada mostrada procede del alquiler y de la posible revalorización de la venta y puede ser mayor o menor a la publicada en función del alquiler y el precio de venta conseguido, dicha estimación se ha realizado por el promotor a partir de sus propios estudios y herramientas de Big Data. Esta estimación ha sido contrastada HOUSERS utilizando herramientas propias.

La metodología de cálculo para la obtención de la rentabilidad neta anual estimada por el alquiler, la revalorización de la zona y la rentabilidad neta acumulada estimada están basada en el informe de tasación, por una empresa tasadora  registrada y homologada por el Banco de España.

35 m2
1 Dormitorios
1 Baños

Galería de imágenes

Localización

Planos

Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos..

Madrid
1 vivienda
estado:
market place
Más información

VALOR INICIAL UNITARIO

1,0000€

VALOR DE MERCADO UNITARIO

1,0219€

PRECIO DE COMPRA FRACCIÓN*: precio medio de adquisición de las fracciones* seleccionadas.

VALOR DE MERCADO FRACCIÓN*: valor de cada fracción* a precio de mercado.

*Fracciones: en las oportunidades tipo préstamo la fracción hace referencia a la fracción de préstamo cuyo valor inicial unitario es de 1€.

Fracciones* a la venta
12.032
Fracciones* intercambiadas
20.896
Quiero invertir
Número de fracciones*:
0
Coste de adquisición:
0€
RENDIMIENTOS ESPERADOS (1er. año)
Más información

POR
ALQUILER

POR INCREMENTO
DE PRECIO

POR ALQUILER: ingresos estimados anuales que vas a obtener ajustado al precio medio de las fracciones* que adquieras.

POR INCREMENTO DE PRECIO: el incremento de valor anual estimado de tu inversión. Se calcula con el valor de compra de tus fracciones* ajustado al valor de mercado actual más la subida de precios anual estimada. Este valor estimado se obtiene en la venta de las fracciones*.

Ambas estimaciones están basadas en informe de tasadora registrada en Banco de España.

*Fracciones: en las oportunidades tipo préstamo la fracción hace referencia a la fracción de préstamo cuyo valor inicial unitario es de 1€.

*Fracciones: en las oportunidades tipo préstamo la fracción hace referencia a la fracción de préstamo cuyo valor inicial unitario es de 1€.

evolución precio m2 en la zona

CRECIMIENTO ANUAL

3,75%

CRECIMIENTO TOTAL

línea temporal

Inicio Financiación

27 de noviembre de 2017

Cierre financiación

9 de diciembre de 2017

Compraventa

19 de enero de 2018

Inicio de Obras

24 de enero de 2018

Avance de Obras

12 de febrero de 2018