Mercado Central

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¡Por primera vez en Housers: oportunidad para invertir en un hostel en Valencia!

Tipo de oportunidad: Préstamo participativo1. Modalidad: Ahorro

Oportunidad excepcional con la intención de conseguir financiar a un promotor para la compra y reforma con el objetivo de explotar un edificio como un hostel boutique en pleno centro histórico de Valencia donde ya existe un contrato de explotación firmado con un operador con amplia experiencia en el sector. 

¡Invertir en Mercado Central ahora tiene más beneficios! El futuro operador quiere dar un beneficio exclusivo a los inversores: descuento DE POR VIDA en 12 hoteles repartidos por España de las cadenas Bcool Hostels y Casual Hoteles*

Descuento Hoteles


El promotor se encargará de llevar a cabo todas las tareas y gestiones necesarias para realizar la compraventa, ejecutar y controlar la rehabilitación del inmueble, llevar a cabo la estrategia de comercialización (alquiler y posterior venta en este caso) bien por sí mismo; bien a través de terceros. Además de, hacer un seguimiento durante toda la vida del proyecto y encargarse de realizar las labores necesarias para la gestión del día a día del inmueble.



Te ofrecemos una oportunidad de ahorro única con unas rentabilidades que será muy difícil repetir. La operación esta planteada a 10 años, aunque la intención es venderlo en el año 5

Además, ¡podrás vender tu inversión en el Canal de Comunicación Directa (CCD) cuando quieras! Desde la apertura del CCD2:


  • Se han intercambiado 224.347,80€,
  • A un precio unitario de 1,03€,
  • Una vez publicada, la media de días en vender es de 3.  

2Actualizado a fecha de 11/10/2017.


Los puntos principales de esta oportunidad son:

  • La rentabilidad: 6% + un 2% adicional por parte del promotor durante el primer año de operaciones (previsto para marzo de 2019), alcanzando una rentabilidad anual estimada3 del 8,03%.
  • El operador: el promotor ya tiene firmado un contrato de explotación con la cadena hotelera Bcool Hostels, un operador hotelero con más de 10 hoteles en gestión actualmente.
  • El contrato: el contrato de explotación es de 15 años, los primeros 5 años de obligado cumplimiento.
  • La compra del edificio a más de 17% por debajo de su valor de mercado. Puedes ver el documento de tasación aquí.
  • La renta por el alquiler: 150.000€ anuales más un componente variable en función de la facturación.
  • La rentabilidad acumulada estimada4 al quinto año sería del 52,66%.
  • Los inversores percibirán intereses mensuales gracias al contrato firmado por parte del promotor con esta cadena hotelera.
  • Para aprovechar el apalancamiento financiero parte del proyecto será completado con financiación bancaria.

Se trata de una oportunidad ideal para DI.VER.SI.FI.CAR fuera de Madrid y así mejorar tu índice de diversificación. Además, invirtiendo en la tipología de AHORRO, estarás invirtiendo en la tipología que presenta la mejor relación rentabilidad-riesgo.

Conoce cómo es el edificio con este dossier

Te contamos como está el mercado hotelero y el turismo en Valencia en este articulo.

Valencia siempre ha podido presumir de atraer a gran cantidad de turistas cada año. Con el paso del tiempo, sigue siendo un gran referente para turistas españoles y extranjeros.  

Hasta agosto la Comunidad Valenciana ha recibido más de 6 millones de viajeros (+5% que el año anterior) generando 20,2 millones de pernoctaciones (+2,3% que el año anterior).

Solo en Valencia, la previsión es acabar 2017 con 5 millones de pernoctaciones, según Exceltur. Además, son los hoteles de Valencia los que lideran en España el aumento de precios con un 15,2% según se desprende del Análisis del Sector Hotelero Español.

Mientras el turismo presenta unos números extraordinarios en la ciudad hay que añadir que, en la actualidad no existe ningún Hostel de esta tipología (boutique) ubicado en el centro de Valencia,

El hostel estará situado en uno de los cinco barrios que componen el distrito de Ciutat Vella, el Mercat, situado en el centro de la ciudad, imprescindible para todo visitante. El edificio se encuentra en una de las calles más transitadas de Valencia, la calle Pie de la Cruz, 12, que desemboca en el famoso Mercado Central, uno de los mayores mercados de Europa.

Se trata de una de las zonas con más tráfico de turistas. El Mercado Central, ubicado en el interior de una joya de la arquitectura pre-modernista, y entre en uno de los edificios más representativos del gótico civil en Europa, la Lonja de la Seda, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Al lado, se encuentra también la visitada Iglesia de los Santos Juanes.

Bcool Hostels pretende ser un referente nacional e internacional en el segmento de establecimientos orientados a los supertravelers, viajeros inconformistas que han puesto patas arriba el sector turístico, y que buscan espacios que encajen con su filosofía vital. El primer hostel fue abierto en Bilbao en julio de este año, y su plan de expansión es abrir en nuevas ciudades a lo largo de los próximos 3 años.

El edificio se va a rehabilitar integralmente, se mantendrá la fachada, pero todo el interior será intervenido en su totalidad incluyendo mobiliario y decoración al completo que aportará el operador. El resultado será un hostal que se adecue  a las necesidades de la cadena hotelera con el fin de poder explotarlo desde el primer momento. 

Tras la reforma el hostal tendrá cinco alturas (planta baja + 4), y albergará 20 habitaciones, de entre 3 y 10 camas, con un total de 134 camas. Está distribuido en:


  • La planta baja será una zona común para los huéspedes,  junto con una cafetería-bar, una gran cocina y varias zonas de estar junto con la recepción. Tendrá una habitación y baño. 
  • La planta primera tiene 4 habitaciones y 2 baños.
  • El resto de plantas tendrá 5 habitaciones y 2 baños. 


Azca

*Esta información es susceptible de cambio, dado que el proyecto puede sufrir variaciones-restricciones por el trámite de la licencia. 

Aquí puedes ampliar la información del promotor.

El presupuesto para la rehabilitación está cerrado bajo el modelo llave en mano por lo que no habrá cambios en este aspecto

Las obras del edificio se estima que finalicen en 12 meses y a partir de este momento el inversor comenzará a percibir los intereses gracias al contrato de explotación firmado.

Aquípuedes ver el dossier del proyecto.

¿Por qué invertir en Mercado Central?

  • Ubicación inmejorable, corazón del turismo por ser pleno centro y por tanto, con una demanda constante de turistas.
  • Rentabilidad neta anual estimada por el alquiler3 es del 6,03%.
  • Liquidez: vende cuando quieras en el Canal de Comunicación Directa (CCD).
  • Solo en Valencia, la previsión es acabar 2017 con 5 millones de pernoctaciones según Exceltur.
  • El sector turístico constituye a nivel autonómico en torno al 13% del PIB según el INE. 
  • En 2016 fueron 7,83 millones de turistas los que visitaron la Comunidad Valenciana según el INE.


Turismo



En la siguiente imagen puedes ver la relación entre el riesgo y la rentabilidad de este tipo de oportunidad, Ahorro:


conde de peñalver

No pierdas esta excepcional oportunidad para invertir. ¡Date prisa! 

*Oferta solo válida para las cantidades invertidas en Mercado Central en fase de financiación. Una vez completada la fase de financiación el operador entregará a cada inversor que cumpla las condiciones un código de descuento de uso personal e intransferible. Descuento válido para cualquier reserva hecha en cualquiera de los hoteles de Bcool y Casual Hoteles siempre y cuando se mantenga la condición de inversor, la cantidad mínima necesaria para acogerse a esta oferta y siempre y cuando el explotador del inmueble sea el actual.

Riesgos y advertencias: Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por HOUSERS no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. Housers no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión así como el riesgo de que el inquilino no pague la renta mensual o se retrase en el pago; carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria. La rentabilidad expresada se basa en meras estimaciones de la evolución futura del importe de los alquileres y los precios de los inmuebles, que puede o no producirse. El promotor acumula cinco proyectos en la plataforma lo que conlleva un riesgo adicional de concentración. El promotor tiene unos recursos propios limitados de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a 3.000. El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se hayafinanciado en un 90%.  Esta información la tienes ampliada aquí.

Instrumento de financiación intermedio entre el capital (participación en fondos propios) y el préstamo a largo plazo. Los préstamos participativos son préstamos (es decir, que el promotor está obligado a devolver la financiación recibida) cuya característica es que los intereses que recibe quien presta el dinero dependen de los beneficios obtenidos por quien recibe el préstamo.

La rentabilidad neta anual estimada procedente del alquiler que estima HOUSERS a partir de sus propios estudios y herramientas, puede ser mayor o menor que la publicada y puede no ser constante a lo largo del tiempo. Para un cálculo más preciso de la rentabilidad esta se revisa cada tres meses.

4 La rentabilidad neta acumulada estimada mostrada procede del alquiler y de la posible revalorización de la venta y puede ser mayor o menor a la publicada en función del alquiler y el precio de venta conseguido, dicha estimación se ha realizado por HOUSERS a partir de sus propios estudios y herramientas.


976 m2
20 Dormitorios
17 Baños

Galería de imágenes

Localización

Planos

Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos..

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Housers está autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores conforme a la ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial. Está inscrita con el número 20 en el Registro de Plataformas de Financiación Participativa de la CNMV.

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Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico.

El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.