Santa Ana

Equity Equity
ES

Tipo de oportunidadEquity (ampliación de capital)

Se propone a los inversores de Housers una oportunidad extraordinaria. Se trata de la compra de una buhardilla en Madrid, de 61,5 m2 para reformar, alquilar y vender con una rentabilidad bruta estimada de un 73% en un periodo de 5 años.

La buhardilla se reformará completamente una vez comprado, Contará con todos los detalles necesarios para entrar a vivir ya: aire acondicionado y cocina totalmente equipada con electrodomésticos de primeras marcas (frigorífico, congelador independiente, horno, microondas, lavaplatos, vajilla, y todos los utensilios de cocina). Además estará completamente amueblado con sofá cama, cama doble, armarios, estanterías, televisor, lavadora, secadora y hasta ropa de baño y de cama, todo con una decoración de diseño y muy buen gusto.

La reforma se realizará a precio cerrado, habiéndose ya alcanzado los acuerdos para realizarla sin ninguna desviación, con los correspondientes contratos que así lo aseguren, por lo que el inversor de Housers no tendrá ninguna sorpresa. De esta manera cualquier posible desviación que se produzca tendrá que ser cubierta por el contratista y nunca por los inversores de Housers.

Todos los detalles de la reforma así como el presupuesto cerrado puedes encontrarlos en la zona de documentación.

La buhardilla, al tener absolutamente todo lo necesario para entrar a vivir, presenta una oportunidad muy atractiva para inquilinos que quieren estar un tiempo limitado en Madrid sin tener que gastar en comprar muebles pero que a la vez no quieren gastar en un apartotel o bien para alquiler de larga duración. Esto aumenta bastante la rentabilidad de la propiedad, teniendo la posibilidad de poder alquilarlo por estancias cortas, días o semanas (esta posibilidad está siendo analizada por Housers, actualmente solo presentamos el caso de alquiler a tiempo completo).

La vivienda se encuentra situada en la misma zona que la inversión anterior de Cruz Verde donde se encontró inquilino en 24 horas.

El precio del alquiler será de 1.182€ al mes. Es un alquiler en precio de la zona pero con el añadido que la vivienda está para estrenar y que encima se encuentra totalmente decorada y equipada por lo que el precio del alquiler está por debajo al de mercado. La vivienda se alquilará muy rápido al igual que ocurrió con la inversión de Cruz Verde, de hecho ya existen interesados en alquilar y Housers está procediendo al estudio de esos interesados.Además se contratará un seguro de alquiler para más seguridad.

La rentabilidad bruta estimada de la operación con el alquiler es del 6,7%, siendo una rentabilidad muy atractiva para tratarse de una buhardilla, totalmente reformado, a estrenar, completamente decorado y equipado y ubicado en el pleno centro de Madrid.

La reforma se realizará con materiales nobles y de primerísima calidad, consiguiendo una vivienda muy atractiva.

Se sitúa en una las zonas mas de moda de Madrid pero al ser una buhardilla y por su situación en una calle muy tranquila, no es nada ruidoso.

El precio está un 25% por debajo del valor de la zona, lo que lo convierte en una auténtica oportunidad que no podéis desaprovechar.

Estas rentabilidades serán superiores para el inversor de Housers ya que se ha negociado con una entidad financiera para financiar con 49.500€ una pequeña parte del proyecto a un interés fijo del 2,65%. El análisis presentado es en las peores condiciones ya aprobadas, esperando mejorar dichas condiciones antes de que se termine la financiación. De esta manera el inversor obtendrá rentabilidad no sólo sobre el capital invertido, sino que además disfrutará del diferencial entre la rentabilidad de la inversión y el coste de la financiación, siendo la rentabilidad acumulada del periodo para el inversor Housers de más del 78%.

Para conocer toda la información acerca del préstamo bancario acude al Business Plan en la zona de documentación.

Además, esta inversión genera el derecho a deducción fiscal, por lo que el inversor podrá deducir el 20% de las cantidades invertidas en su declaración del IRPF. Para más información sobre las deducciones fiscales puedes leer nuestra guía fiscal.

Se trata pues de una inversión excelente que genera una tasa interna de rentabilidad (TIR) para el inversor de más del 19%.

La rentabilidad del alquiler estimada sobre de la inversión es del 6,55%, ya incluidos los gastos financieros.

En la ficha, en documentación, se muestran todos los datos con más detalle de la inversión, de la reforma, el préstamo bancario y el resultado después de impuestos para la sociedad.

Para evitar imprevistos se ha negociado un precio cerrado en la reforma a realizar, de esta manera cualquier desviación que pudiese producirse tendrá que ser asumida por el contratista. En Housers priorizamos la seguridad por lo que en el colchón se ha incluido, además del colchón habitual, el importe equivalente a 6 meses de hipoteca para aportar aún una mayor seguridad a la inversión en el caso casi imposible de que no se encontrase inquilino durante un tiempo. Además el 10% de la renta mensual se destina a constituir la reserva legal por lo que la seguridad de la inversión también se ve incrementada. Por todo lo anterior Santa Ana es una inversión completamente segura.

Housers participa invirtiendo 3.000€ euros porque estamos seguros que es una inversión perfecta y libre de cualquier riesgo. (La nueva Ley de crowdfunding limita nuestra participación a un máximo del 10%.).

No será necesario aportar más capital. Todo el capital se otorga al principio con la compra y se han contemplado todos los posibles gastos e imprevistos que pudiesen surgir para que podáis conocer desde un primer momento toda la información.

Como garantía estará siempre la propia vivienda dado que tú eres uno de los propietarios de esa vivienda.

La buhardilla se encuentra situado en el barrio de Malasaña. Una de las zonas más emblemáticas de Madrid y con mayor ambiente de la capital. Se trata de uno de los barrios más importantes de la cultura madrileña de las últimas décadas por la focalización de los movimientos la Movida madrileña de los años 70 y 80.

Se trata de una zona que ha experimentado un fuerte crecimiento de la demanda en los últimos años, sobre todo por parte de extranjeros, debido principalmente a su ambiente moderno y alternativo y a la gran oferta de ocio que ofrece, que han hecho del barrio un islote de modernidad, nuevas tendencias y cultura dentro de la capital, llegando a ganarse el denominativo del Soho madrileño.

61,5 m2
2 Dormitorios
2 Baños
  • Buhardilla en Madrid de 61,5 m2 construidos todo exterior
  • 2 dormitorios
  • 2 baños
  • AA

Galería de imágenes

Localización

Planos

Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos..

Madrid
1 Vivienda
estado:
Finalizado
Finalizado
190.920€
123 inversores
Más información

PRECIO DE COMPRA FRACCIÓN

1,0000€

VALOR DE MERCADO UNITARIO

1,1483€

PRECIO DE COMPRA FRACCIÓN*: precio medio de adquisición de las fracciones*.

VALOR DE MERCADO FRACCIÓN*: valor de cada fracción* a precio de mercado.

*Fracciones: en las oportunidades tipo préstamo la fracción hace referencia a la fracción de préstamo cuyo valor inicial unitario es de 1€.

evolución precio m2 en la zona

CRECIMIENTO ANUAL

8,12%

CRECIMIENTO TOTAL

línea temporal

Inicio Financiación

11 de noviembre de 2015

Cierre financiación

19 de diciembre de 2015

Final de Obras

25 de enero de 2016

Inicio Alquiler

10 de febrero de 2016

Fin de Alquiler

3 de enero de 2017

Inicio Alquiler

4 de enero de 2017

Venta

29 de mayo de 2017

Finalización proyecto

Agosto de 2017