Tipo de oportunidad: Préstamo participativo1. Modalidad: Inversión (compra, reforma y venta en 18 meses)
¡Nueva oportunidad de INVERSIÓN en Moncloa!
Esta nueva oportunidad consiste en la concesión de un préstamo a un promotor para la compra, reforma, decoración (a través de la estrategia Home-Staging2) y venta en 18 meses de una vivienda en el distrito de Moncloa.
¿Por qué invertir en Sánchez-Preciado?
La vivienda tiene 77m2 y se sitúa en la calle Sánchez-Preciado 25 2A, en el barrio de Valdezarza, a pocos metros de la calle Ofelia Nieto.
El inmueble se encuentra muy bien comunicado gracias a las diferentes paradas de metro y de autobús que se encuentran en la zona: a 3 minutos a pie de la estación de metro Franco Rodríguez, linea 7.
Valdezarza es un barrio del distrito de Moncloa - Aravaca de Madrid. Limita al norte con la calle Valle de Mena, al este con las calles Villaamil y Ofelia Nieto, al sur con las calles Francos Rodríguez, Antonio Machado e Isla de Oza y con la calle Nueva Zelanda al oeste. Es un tranquilo y pacífico barrio próximo a la Ciudad Universitaria de Madrid, sede de la Complutense y la UPM. El barrio se encuentra rodeada de zonas verdes: el Parque de la Dehesa y el Parque Agustín Rodríguez Sahagún.
Se trata de una zona residencial con comercios, supermercados, bancos y locales con servicios para el día a día. El inmueble es una segunda planta, y será renovado al completo incluyendo mobiliario y decoración.
La vivienda tiene mucha luz, es exterior y tras las obras tendrá:
Aquí puedes ver el dossier con las características de la vivienda.
La reforma se realizará bajo el modelo de llave en mano, el presupuesto está cerrado por lo que no habrá cambios.
El promotor se encargará de llevar a cabo todas las tareas y gestiones necesarias para realizar la compraventa, ejecutar y controlar la rehabilitación del inmueble, llevar a cabo la estrategia de comercialización bien por sí mismo; bien a través de terceros. Además de hacer un seguimiento durante toda la vida del proyecto y encargarse de realizar las labores necesarias para la gestión del día a día del inmueble.
¡Invierte en Moncloa!
Riesgos y advertencias: HOUSERS no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por HOUSERS no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. HOUSERS no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener la TIR esperada y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión; La inversión en un préstamo participativo lleva aparejado el riesgo que supone el carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria. La TIR expresada, en el business plan facilitado por el promotor, se basa en meras estimaciones de la evolución futura de los precios de los inmuebles, que puede o no producirse. La sociedad promotora no acumula proyectos en la plataforma, sin embargo su grupo empresarial acumula 31 proyectos lo que puede conllevar un riesgo adicional de concentración. El promotor tiene unos recursos propios limitados de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a 3.000€ lo que conlleva un riesgo adicional por el apalancamiento que supone la operación. Al no disponer de recursos para hacer frente a la comisión de Housers, esta se financia dentro del proyecto. Cuando resten cincuenta días para la fecha de vencimiento final del proyecto en cuestión y no se haya efectuado la desinversión del activo, se le otorga la posibilidad a la Sociedad Promotora para que en el momento en el que efectué la desinversión, el posible remanente de la deuda pendiente quede condonado y extinguido, sin que los inversores tengan derecho a exigir el pago de la deuda pendiente a la Sociedad Promotora. El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Esta información la tienes ampliada aquí.
1Los préstamos participativos son préstamos cuya característica es que los intereses que recibe quien presta el dinero dependen de los beneficios obtenidos por quien recibe el préstamo. Pueden caracterizarse por la mínima inversión y por tanto asunción del riesgo por parte del promotor, de manera que los inversores soportan de manera casi íntegra el riesgo del proyecto cuestión que debe quedar adecuadamente valorada a la hora de realizar la inversión.
2Estrategia de comercialización basada en técnicas que permiten realzar la vivienda y darle un aspecto más atractivo para los posibles compradores.
3TIR histórica proyectos comparables: tasa media anual de los proyectos de esta tipología teniendo en cuenta las características del inmueble (tipología, riesgo, ciudad, zona y metros cuadrados) finalizados hasta ahora. Se utiliza para evaluar, desde una perspectiva financiera, la rentabilidad de un proyecto o conjunto de proyectos y compararlo con otros tipos de inversión que hay en el mercado; viene siempre expresada en tanto por ciento. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
