Conde de Peñalver

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PRECIO DE COMPRA
1,0000€ /Fracción (Total 266.000€)
VALOR DE MERCADO
1,0000€ /Fracción (Total 266.000€)
Diferencia
0,00%
Rentabilidad anual préstamo
4,01%
Evolución zona
3,46%

Valor inicial: es el valor del préstamo en el momento actual expresado también de forma unitaria como fracción*.

Valor de mercado: representa el valor de las fracciones de préstamo a precio de mercado. Este valor difiere del valor inicial unitario y suele ser superior a el ya que tiene en cuenta para su cálculo, la diferencia entre el precio de compra real y el valor de tasación, siendo normalmente este último el mayor. Por último, destacar que este valor es dinámico e irá cambiando a lo largo de la vida de la oportunidad, actualizándose en función de la variación de precios en la zona.

El promotor pone a disposición de los inversores este valor, con el fin de orientar al inversor sobre el precio al que puede poner sus fracciones de préstamo a la venta a través del canal de comunicación directa y que estará disponible hasta la amortización del principal del préstamo.

Para su cálculo, se han tenido en cuenta las siguientes variables:

  • Valor de tasación
  • Gastos jurídicos de la compra-venta
  • Capital vivo de la financiación bancaria
  • Gastos jurídicos de la hipoteca
  • Gastos jurídicos societarios
  • Caja para la explotación del inmueble y el correcto desarrollo del Proyecto
  • Gasto en mobiliario
  • Gasto en reforma
  • Comisión Housers

Diferencia: es la diferencia entre el valor inicial del préstamo y el valor estimado del préstamo en el mercado. Cuando el valor es positivo estás comprando barato y cuando es negativo estás comprando caro. Expresado también de forma unitaria como fracción*.

*fracción: en las oportunidades tipo préstamo la fracción hace referencia a la porción de préstamo cuyo valor inicial unitario es de 1€.

RENTABILIDAD ANUAL PRÉSTAMO: la rentabilidad neta anual estimada procedente del alquiler ha sido proporcionada por una Tasadora registrada por Banco de España, puede ser mayor o menor que la publicada y puede no ser constante a lo largo del tiempo. Es revisable cada 3 meses.

EVOLUCIÓN ZONA: es la variación del precio, durante los últimos doce meses, del metro cuadrado en la zona en la que está situado el inmueble (esta estimación está basada en informe de Tasadora registrada en Banco de España).

DATOS DE LA OPERACIÓN
Compra1 222.548,80€
Inversión2 43.451,24€
Hipoteca3 -
Objetivo de financiación 266.000,04€
ANÁLISIS DEL ALQUILER
Ingresos anuales4 14.760,00€
Gastos anuales5 4.088,70€
Beneficio anual neto6 10.671,30€

1 - Compra del activo (175.000€) incluyendo todos los gastos asociados a la operación: precio de adquisición inmueble, honorarios de intermediación, costes jurídicos compraventa y tarifa cobrada por Housers al promotor.

2 - Gastos jurídicos societarios, IVA soportado deducible y colchón para la explotación. Además en caso de reforma: costes de construcción / reforma, impuestos, trámites y costes legales de la reforma y mobiliario.

3 - Principal de la hipoteca.

4 - Ingresos estimados de los alquileres. Importe calculado en base a Informe de Tasadora registrada en Banco de España.

5 - Gastos estimados de explotación.

6 - Beneficio estimado a repartir entre inversores.

Para mayor detalle consultar la documentación del proyecto.

El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá ampliarse un 25% adicional plazo inicialmente previsto de acuerdo a la Ley de 5/2015 de fomento de la financiación empresarial. Así mismo si la oportunidad/proyecto hubiera alcanzado al menos el 90% del objetivo de financiación HOUSERS podrá dar por completado el objetivo total de forma efectiva.