Palacio Pitti

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¡Nuevo oportunidad y nuevo destino: nos estrenamos en Florencia (Italia)! 

Tipo de oportunidad: Préstamo participativo 1. Modalidad: Ahorro

Te presentamos la primera oportunidad en la capital de la Toscana, Florencia donde el objetivo es conseguir financiación para un promotor para la adquisición, renovación y decoración integral bajo el modelo Home Staging2 y conseguir así la mayor ocupación posible de alquiler de uso turístico y venta futura.  

Aquí puedes ampliar información acerca del promotor.

Al ser de AHORRO:


  • Te olvidas de esperar a que sea alquilado. Comenzarás a ganar desde el primer momento gracias a InstantRent.
  • Siempre que quieras podrás vender tu inversión en el Canal de Comunicación Directa (CCD).

Florencia es una ciudad que rezuma la historia, el arte, la filosofía y la ciencia y a la que acuden millones de turistas cada año. No en vano en 1982 Unesco concedió a todo el patrimonio cultural y artístico de Florencia, el título de Patrimonio de la Humanidad. 

Conoce todos los detalles de Florencia en este dossier y no te pierdas nuestro nuevo vídeo


Y es que el turismo en Florencia registra datos espectaculares. Según los datos del Centro Studi Turistici de Florencia sólo en 2016:

  • Visitaron la ciudad de Florencia 9,3 millones de personas
  • Se superó por primera vez los 14 millones de pernoctaciones
  • La estancia media en la ciudad fue de 2,61 días
  • Clara tendencia al alojamiento de uso turístico: creció un 8,7% respecto a 2015 llegando a las 409.000 pernoctaciones
  • El aeropuerto supero por primera vez los 7,5 millones de pasajeros, un crecimiento de 3,9% en comparación con el año pasado.

Por ello, el promotor ha decidido dada la tipología y ubicación, destinar la vivienda al alquiler de uso turístico, pues la ubicación es perfecta para ello y nuestra experiencia es muy positiva ya que hemos mejorado las expectativas. Te lo demostramos en este artículo con otros proyectos que ya están funcionando bajo esta modalidad en España:



El promotor se encargará de llevar a cabo todas las tareas y gestiones necesarias para realizar la compraventa, reforma y decoración y llevar a cabo la estrategia de comercialización (alquiler por días y posterior venta en este caso) bien por sí mismo; bien a través de terceros. Además de hacer un seguimiento durante toda la vida del proyecto y encargarse de realizar las labores necesarias para la gestión del día a día del inmueble incluido las tareas necesarias para la explotación vacacional, es decir, mantenimiento, limpieza, check in, check out, trámites legales, y todo lo necesario para rentabilizar la operación.

La vivienda se encuentra en el corazón de Santo Spirito, es uno de los barrios más cool del mundo según la guía de Lonely Planet y que se ha convertido en los últimos años en el centro de la vida social florentina, comparable con Malasaña en Madrid o el barrio de Gracia en Barcelona,.

La ubicación por tanto es crucial, a solo 750 metros del apartamento se encuentra el emblemático Ponte Vecchio y a tan sólo 400 metros el Palazzo Pitti donde tuvo lugar el primer desfile de moda.  

La vivienda ubicada en un edificio del siglo XV está exactamente situada en Via del Campuccio 14 y cuenta con 50m2. La ubicación permite llegar a los puntos de interés más importantes a poca distancia y con conexión a las estaciones más importantes, como la estación de tren de Santa Maria Novella.

Será reformado dejando como resultado:


  • Un dormitorio.
  • Salón con cocina estilo americano.
  • Un baño.



¿Por qué invertir?


  • Rentabilidad neta anual estimada3 del 5,07% por el alquiler.
  • InstantRent: recibes ingresos desde que inviertes.
  • Liquidez: compra y vendes cuando quieras en el CCD.
  • El alquiler de vivienda de uso turístico es un éxito en Florencia y permite ingresos variables y más elevados
  • Ubicación perfecta: barrio elegido por Lonely Planet como uno de los más cool del mundo.
  • Rentabilidad neta acumulada prevista4 en 60 meses del 28,93%


¡Diversifica tu cartera con la primera oportunidad en Florencia!


En la siguiente imagen puedes ver la relación entre el riesgo y la rentabilidad de este tipo de oportunidad, Ahorro:

ReinaVictoria



Riesgos y advertencias: HOUSERS no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por HOUSERS no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. HOUSERS no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión así como el riesgo de que el inquilino no pague la renta mensual o se retrase en el pago; carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria. La rentabilidad expresada se basa en meras estimaciones de la evolución futura del importe de los alquileres y los precios de los inmuebles, que puede o no producirse. El promotor acumula seis proyectos en la plataforma lo que conlleva un riesgo adicional de concentración. El promotor tiene unos recursos propios limitados de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a 3.000. El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.  Esta información la tienes ampliada aquí.

1Instrumento de financiación intermedio entre el capital (participación en fondos propios) y el préstamo a largo plazo. Los préstamos participativos son préstamos (es decir, que el promotor está obligado a devolver la financiación recibida) cuya característica es que los intereses que recibe quien presta el dinero dependen de los beneficios obtenidos por quien recibe el préstamo.

2Estrategia de comercialización basada en técnicas que permiten realzar la vivienda y darle un aspecto más atractivo para los posibles compradores. Echa un vistazo a uno de nuestros pisos comercializados bajo esta modalidad aquí.

3La rentabilidad neta anual estimada procedente del alquiler ha sido proporcionada por una Tasadora registrada por Banco de España, puede ser mayor o menor que la publicada y puede no ser constante a lo largo del tiempo.

4La rentabilidad neta acumulada estimada mostrada procede del alquiler y de la posible revalorización de la venta y puede ser mayor o menor a la publicada en función del alquiler y el precio de venta conseguido, dicha estimación se ha realizado por el promotor a partir de sus propios estudios y herramientas de Big Data. Esta estimación ha sido contrastada HOUSERS utilizando herramientas propias.

La metodología de cálculo para la obtención de la rentabilidad neta anual estimada por el alquiler, la revalorización de la zona y la rentabilidad neta acumulada estimada están basada en el informe de tasación, por una empresa tasadora  registrada y homologada por el Banco de España.


50 m2
1 Dormitorios
1 Baños

Galería de imágenes

Localización

Planos

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Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico.

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