Apresentamos Valdelinares, um projeto de taxa fixa que financiará os custos associados à construção e desenvolvimento de um edifício com 22 apartamentos de montanha, 22 lugares de estacionamento e 22 arrecadações, na Alcala de la Selva, província de Teruel (Espanha).
O edifício terá 3 andares distribuídos da seguinte forma:
Distribuição dos apartamentos:
A área total construída do empreendimento é de 3.169,05 m².
O terreno onde o projeto vai ser desenvolvido é propriedade do promotor e a licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Alcala de la Selva (Teruel) no ano 2022 em nome da empresa-mãe Navargolt S.L.
Este empréstimo de 500.000 euros corresponde à primeira tranche de um projecto de 1.750.000 euros (estão previstas cinco tranches do projecto).
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel de 22
apartamentos objeto do projeto, localizado na urbanização
residencial los Nevados em Alcala de la selva, Teruel (Espanha).
De acordo com o
certificado de avaliação emitido por EUROVAL
em 06/09/2022, o valor
hipotecário/avaliação actual do imóvel ascende a 815.416,78 €.
Consequentemente, o valor
de avaliação do imóvel hipotecado constitui uma garantia para 163,08% do
empréstimo (valor hipotecário 815.416,78 €/montante do empréstimo 500.000€). O LTV (Loan To Value) real do projeto é 61,61% (montante do empréstimo 500.000€/valor hipotecário 815.416,78 €). O valor estimado do imóvel no cenário
concluído de acordo com o método de comparação ascende a 3.265.170,11 €.
O Agente de Segurança escolhido para este projecto é Collateral Gestión S.L., uma empresa profissional com vasta experiência em sectores financeiros que presta serviços de consultoria e serviços fiduciários na emissão de obrigações, warrants ou outros títulos. Collateral Gestión S.L. não está filiado em nenhum grupo de serviços financeiros.
O promotor do projecto é a empresa Navargolt S.L. e a sua filial recentemente criada Los Nevados S.L. Navargolt S.L. é uma empresa ligada ao sector da construção no ramo da construção de novas construções e remodelação, reabilitação e manutenção, com fundos próprios de 252.767,39 euros a partir de 05/09/2022.
Este é o primeiro projeto do promotor na Housers. O promotor pode solicitar
no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento
para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a
sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da
empresa pode, portanto, ser mais elevado.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O projecto Valdelinares está localizado na urbanização Los Nevados de la Vega, no município de Alcalá de la Selva, Teruel (Espanha).
Los Nevados de la Vega situa-se entre quatro pontos-chave na província de Teruel: o Santuário da Virgen de la Vega, Alcalá de la Selva, Gúdar e a estância de esqui de Valdelinares.
O município é um destino ideal para os amantes do esqui, pois a apenas 10 km de distância encontra-se a estação de esqui de Valdelinares (que permite esquiar tanto no Inverno como no Verão graças à primeira pista de esqui artificial construída em Espanha, permitindo desfrutar deste desporto 365 dias por ano) e a 60 km de distância encontra-se a estação de esqui Aramón Javalambre. Para os amantes do golfe, a apenas 3 km de distância encontra-se o campo de golfe El Castillejo, um campo de golfe de referência na área com 9 buracos disponíveis.
Para além do esqui e do golfe, existem numerosas pistas de caminhadas e de ciclismo nas proximidades do município. Para os mais pequenos, o parque temático Territorio Dinópolis dinossauro fica a 48 km de distância. E para os astrónomos profissionais e amantes da astronomia, a área tem céus nocturnos privilegiados, uma vez que foi declarada Reserva da Luz das Estrelas.
Finalmente, para aqueles que preferem trocar as montanhas pela praia, o município fica a 132 km das praias de Valência e quase à mesma distância das praias de Castellón de la Plana.
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo registada sob o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
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Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:
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O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
