Voltar

Puerta Oriente

RESUMEN DO PROJECTO

    • Objectivo: o empréstimo financiará os custos associados para o desenvolvimento da construção de um edifício de 14 apartamentos e lugares de estacionamento.
    • Tipo de oportunidade: empréstimo.
    • Modalidade: taxa fixa.
    • Scoring:AA (mais informações aqui)
    • Taxa de juro anual nominal: 8%.
    • Rentabilidade de oportunidade: 12%.
    • Prazo: 18 meses.
    • Tipo de reembolso de capital: no vencimento.
    • Pagamento de juros: trimestral.
    • Loan To Value (LTV): 37,14%.
    • 57% dos apartamentos vendidos.
    • A Obra está concluída a 7%.
    • Vasta experiência do promotor.



    PROJECTO

    Apresentamos Puerta de Oriente, uma nova oportunidade de taxa fixa que consiste no financiamento dos custos associados à construção de um edifício com 14 apartamentos e lugares de estacionamento.

    A área total construída do empreendimento é de 1.095,66 m2 e está distribuída da seguinte forma: 

    • A urbanização é composta por 8 blocos:
    • Bloco 1 - Concluído.
    • Bloco 2 - Em construção, com estrutura.
    • Bloco 3 - Concluído.
    • Bloco 4 - Em construção, com estrutura..
    • Bloco 5 - Em construção, com estrutura. (o financiamento é destinado à construção deste bloco).
    • Bloco 6 - Não iniciado.
    • Bloco 7 - Não iniciado.
    • Bloco 8 - Não iniciado.


    Piso térreo: 6 apartamentos, 4 apartamentos: 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e jardim.1 apartamento: 1 quarto, 1 casa de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e jardim. 1 apartamento: 3 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e jardim.

    Primeiro andar: 5 apartamentos: 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e jantar, cozinha e varanda. 2 deles com grandes varandas de 60 m2.

    Segundo andar: 3 apartamentos: 2 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha e varandas espaçosas.

    Urbanização premiada pela sua arquitectura e design

    O promotor Caporchanes, Grupo Pormotor, foi premiado em Miami pela instituição Developers & Builders Alliance como um dos melhores promotores do ano com o "Adward os Merit for Outstanding Performance and Uparalled Leadersheip", ou seja, o prémio de mérito pelo desempenho e liderança notáveis pelo seu desenvolvimento "Puerta de Oriente". Este prémio foi entregue durante a convenção anual dos Community Advancement Awards, que reúne os projectos e profissionais mais destacados da indústria imobiliária a nível mundial.

     

    Este empréstimo de 250.000€ corresponde à primeira tranche de um projecto de 1.000.000 euros (estão previstas 4 tranches no total).


    Galeria de imagens


    Plantas


    DESCRIÇÃO DA GARANTIA HIPOTECARIA

    O imóvel a ser adquirido como garantia hipotecária é o imóvel da Parcela 2.5. Urbanização Puerta de Oriente, bloco 5, em PUERTO REY no município de Vera, província de ALMÉRIA (04621).

    De acordo com o certificado de avaliação emitido pela TINSA em 22/02/2021, o actual VALOR HIPOTECÁRIO/VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL descrito, ascende à soma de 673.097,02 Euros (SEISCENTOS E SETENTA E TRÊS MIL NOVENTA E SETE COM DOIS CÊNTIMOS) e uma valorização do imóvel concluído 1.876.634,35 Euros (UM  MILHÃO OITOCENTOS E SETENTA SEIS MIL SEISCENTOS TRINTA E QUATRO COM TRINTA E CINDO CÊNTIMOS)

    Assim, o LTV (Loan To Value) é de 37,14%, (Montante do empréstimo 250.000€ / Valor actual de valorização 673.097,02 €).


    AGENTE DE GARANTIAS

    O Agente de Garantias eleito é a Bondholders, uma empresa profissional com mais de 25 anos de existência, que presta serviços de confiança empresarial independente e de agência de empréstimos. A Bondholders não está afiliado a nenhum grupo de serviços financeiros. Cumprem actualmente os requisitos de várias jurisdições internacionais, incluindo: Espanha, Portugal, Itália, Inglaterra ou Nova Iorque.

    Têm uma vasta experiência nos sectores financeiros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, ...) e em vários sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica...).

    PROMOTOR

    A sociedade promotora do projecto é a PROMOTORA CAPORCHANES S.L., uma empresa com vasta experiência na promoção imobiliária e construção de edifícios. O promotor tem um capital social em 31/12/2020 de 3.600€ e capital próprio em 30/09/2020 de 9.176.412,49.

    Este é o primeiro projecto do promotor na Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projectos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o nível de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.

    MONITORIZAÇÃO DE PROJECTOS

    A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.


    LOCALIZAÇÃO

    O projecto está localizado na cidade costeira de Vera, na província de Almeria


    A destacar sobre o local:

    • A 500 metros "El Playazo", a grande praia de Vera, com 5 km de comprimento e 100 metros de largura.
    • Num raio de 2000 metros, pode chegar a 2 centros comerciais com lojas, supermercados, restaurantes, clubes de praia, hotéis de 4 estrelas, centros desportivos e escolas.
    • No raio de 10 Km há 3 campos de golfe em Vera, Mojacar e Cuevas de Alanzora.
    • Muito próximo de outros destinos turísticos de praia ou portos de pesca e marinas como Villaricos, San Juan de Terreros, Garrucha, Mojacar ... bem como da área natural do Parque Natural do Cabo de Gata.
    • Urbanização localizada no complexo residencial que se distingue pela sua baixa densidade de construção, composta por moradias unifamiliares, grandes espaços verdes e outras construções de baixa densidade..
    • A urbanização "Puerta de Oriente" está localizada apenas a 2 Km da futura estação AVE de Vera - Almazora, dentro do corredor mediterrânico, o que coloca Vera no pequeno clube de municípios da costa mediterrânica espanhola, com estações da rede ferroviária de alta velocidade.

    Localização



    PREÇO PROJECTO

    A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 8% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.


    ADVERTÊNCIAS

    A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não está aderido a nenhum fundo de garantia de investimento ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não é abrangido por estes fundos. A Housers é uma plataforma de financiamento colaborativo que oferece a possibilidade de investir em empréstimos a sociedades previamente estudadas e analisadas. A Housers não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. A informação que aparece nesta página destina-se a fins informativos e não constitui um aconselhamento específico. Os projetos de financiamento colaborativo publicados na plataforma não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Espanha), pelo Banco de Espanha ou qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV. O promotor do projecto é responsável perante os investidores pela informação fornecida à plataforma de crowdfunding para publicação dentro do projecto no website. Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser prolongados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, para promover o financiamento de empresas (ver aqui). Da mesma forma, a Housers poderá concluir o financiamento desta oportunidade/projecto quando este tiver sido financiado a 90%.  Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma, serão utilizadas quando a tipologia e características do projecto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados. Pode encontrar mais informações aqui.


    RISCOS



    O investimento neste projecto envolve o risco de perda total ou parcial do capital investido, o risco de não obter o rendimento monetário esperado e o risco de falta de liquidez para recuperar o investimento.

    O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.

    O investimento em bens imóveis deve ser realizado como parte de uma carteira diversificada. O investimento na Housers destina-se a pessoas com conhecimentos suficientes para compreenderem os riscos de investir em startups.

    Vera | 16
    ES
    Fase:
    Finalizado
    Capital Financiado:
    250.000 €
    Objetivo financiamento:
    250.000 €
    Investidores:
    335
    Prazo:
    18 meses
    Modalidade:
    Taxa Fixa
    TIR objetivo:
    8,25 %
    TIR conseguida:
    8,32 %
    Visível só para os investidores da oportunidade.