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Puerta de Oriente IV

RIEPILOGO DEL PROGETTO


  • Obiettivo: il prestito finanzierà i costi associati allo sviluppo della costruzione di un edificio di 14 appartamenti più posti auto. 11 case già vendute
  • Tipo di opportunità: prestito.
  • Tipologia: tasso fisso.
  • Scoring: AA(maggiori informazioni qui)
  • Garanzia ipotecaria di primo grado iscritta nel registro catastale
  • Loan To Value (LTV)68,62%
  • Tasso d'interesse annuale nominale: 8%.
  • Rendimento di opportunità: 6,67%.
  • Maturità: 10 mesi.
  • Tipo di rimborso del capitale: alla scadenza.
  • Pagamento degli interessi: trimestrale.
  • Investimento minimo: 100€
  • Avanzamento lavori: Nel tempo trascorso dal finanziamento, sono stati fatti progressi nello sviluppo del blocco 5 e attualmente è completato al 97%.

L'OPPORTUNITÀ

Ti presentiamo Puerta de Oriente IV, la quarta tranche di questa opportunità a Tasso Fisso che consiste nel concedere un prestito ad un promotore per finanziare i costi associati allo sviluppo della costruzione di un edificio di 14 appartamenti più posti auto a Vera, Almeria.

Il progetto è composto da 8 blocchi:

  • Blocco 1 - Finito.
  • Blocco 2 - In struttura.
  • Blocco 3 - Finito.
  • Blocco 4 - In struttura.
  • Blocco 5 - In costruzione, il lavoro è completato al 97,04% (il finanziamento è destinato alla costruzione di questo blocco).
  • Blocco 6 - Non iniziato.
  • Blocco 7 - Non iniziato.
  • Blocco 8 - Non iniziato.

La superficie totale costruita dello sviluppo è di 1.095,66 m2 ed è distribuita come segue: 

  • Piano terra: 6 abitazioni: 4 abitazioni: 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e giardino. 1 abitazione: 1 camera da letto, 1 bagno, soggiorno-sala da pranzo, cucina e giardino. 1 casa: 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e giardino.
  • Primo piano: 5 case: 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e terrazza. 2 di loro con grandi terrazze di 60 m2.
  • Secondo piano: 3 case: 2 camere da letto, 2 bagni, soggiorno-sala da pranzo, cucina e ampie terrazze.

Urbanizzazione premiata per la sua architettura e il suo design

Il promotore Caporchanes, Grupo Pormotor, è stato premiato a Miami dall'istituzione Developers & Builders Alliance come uno dei migliori promotori dell'anno con il "Award of Merit for Outstanding Performance and Unparalleled Leadership", vale a dire il premio di merito per prestazioni eccezionali e leadership per il suo sviluppo "Puerta de Oriente". Questo premio è stato consegnato durante la convention annuale dei Community Advancement Awards, che riunisce i progetti e i professionisti più eccezionali dell'industria immobiliare in tutto il mondo.

Questo prestito di 125.000€ corrisponde alla quarta tranche di un progetto di 1.000.000€ (sono previste 5 tranche in totale).

Galleria d'immagini


Planimetrie


IL PROMOTORE

La società promotrice è PROMOTORA CAPORCHANES S.L, una società con una vasta esperienza nello sviluppo immobiliare e nella costruzione di edifici. Il promotore ha un capitale sociale al 31/12/2020 di 3.600€ e un patrimonio netto al 30/09/2020 di 9.176.412,49.

Questo è la seconda tranche di, il primo progetto del promotore in Housers. Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. Così, il grado di leverage futuro dell'azienda può essere più alto.


DESCRIZIONE DELLA GARANZIA IPOTECARIA

L'immobile da prendere come garanzia ipotecaria è l'immobile del lotto 2.5. Urbanización Puerta de Oriente, blocco 5, in PUERTO REY nel comune di Vera, provincia di ALMERIA (04621).

Gli investitori che entrano in questa nuova tranche del progetto si aggiungeranno alla garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori delle tranche precedenti, consolidandola come un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.

Secondo il certificato di valutazione rilasciato da TINSA il 18/02/2022, l'attuale valore di ipoteca/valutazione dell'immobile sopra descritto è di € 1.275.045,59 (un milioneduecentosettantacinquemila quarantacinque e ventinove  centesimi di euro).

Pertanto, la valutazione dell'immobile ipotecato sul prestito è del 145% (Valore dell'immobile ipotecato 1.275.045,59€ € Importo del prestito 875.000 €).

Il valore della garanzia in questa quarta fase è aumentato da 1.087.357,84€ a 1.275.045,59€ a causa dell'avanzamento dei lavori secondo quanto previsto nel business plan.


AGENTE DI GARANZIA IPOTECARIA

L'agente di garanzia per questo progetto sarà Bondholders, una società professionale specializzata nella fornitura di servizi di agente indipendente e di arrangiamento in tutte le classi di attività e in numerose giurisdizioni internazionali. Negli ultimi anni Bondholders è stato incaricato come agente e arranger in più di 375 transazioni che rappresentano un totale di quasi 200 miliardi di euro di debito. I suoi principali clienti includono istituzioni finanziarie, clienti istituzionali, gestori patrimoniali e agenzie governative sovrane. Attualmente sono uno dei principali fornitori europei di servizi fiduciari indipendenti. 


MONITORAGGIO DEL PROGETTO

La società PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale apportato dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato previa consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A questo scopo, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto escrow congiunto dove i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti. In questo modo, ogni fornitura al promotore deve essere giustificata alla società di monitoraggio e l'intero importo del prestito non sarà consegnato al promotore in una sola volta.


UBICAZIONE

Il progetto si trova nella città costiera di Vera nella provincia di Almeria.

Punti importanti sulla posizione:

  • A 500 metri "El Playazo", la grande spiaggia di Vera, con 5 km di lunghezza e 100 metri di larghezza.
  • In un raggio di 2000 metri, si possono raggiungere 2 centri commerciali con negozi, supermercati, ristoranti, beach club, hotel 4 stelle, centri sportivi e scuole.
  • Entro 10 Km ci sono 3 campi da golf a Vera, Mojacar e Cuevas de Alanzora.
  • Molto vicino ad altre attraenti destinazioni turistiche balneari o porti di pesca e porti turistici come Villaricos, San Juan de Terreros, Garrucha, Mojacar ... così come l'area naturale del Parco Naturale di Cabo de Gata.

Urbanizzazione situata nel complesso residenziale che si distingue per la sua bassa densità di costruzione, costituita da ville monofamiliari, grandi spazi verdi e altre costruzioni a bassa densità.

L'urbanizzazione "Puerta de Oriente" si trova a soli 2 km dalla futura stazione AVE di Vera - Almazora, all'interno del corridoio mediterraneo, che mette Vera nel piccolo club di comuni della costa mediterranea spagnola, con stazioni della rete ferroviaria ad alta velocità.

Localizzazione


TARIFFA PROGETTO

Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore verrà addebitata una commissione determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma.

Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa commissione. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è quello che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'8% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità.


AVERTENZE

Housers rispetta la legge 5/2015 ed è autorizzata dalla CNMV come piattaforma di finanziamento partecipativo registrata con il numero 20.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi di investimento. Non è membro di alcun fondo di garanzia degli investimenti o di garanzia dei depositi. Pertanto, il capitale investito non è coperto da questi fondi.

Housers non è né un istituto di credito né una società di servizi d'investimento e non fornisce consigli finanziari, quindi nulla in questo sito web deve essere interpretato come tale. Le informazioni contenute in questa pagina sono solo a scopo informativo generale e non costituiscono un consiglio specifico.

I progetti di finanziamento azionario pubblicati sul sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della CNMV, della Banca di Spagna o di qualsiasi altro regolatore nazionale o estero. Le informazioni fornite dal promotore non sono state esaminate dalla CNMV e non costituiscono un prospetto approvato dalla CNMV. 

Il promotore del progetto è responsabile nei confronti degli investitori delle informazioni fornite alla piattaforma di crowdfunding per la pubblicazione all'interno del progetto sul sito web. Le informazioni riportate sono state preparate da Housers sulla base delle informazioni disponibili fornite dal promotore. Né Housers né le sue aziende collaboratrici o i suoi fornitori si assumono la responsabilità in relazione all'accuratezza o all'adeguatezza delle informazioni riferite al progetto. Le dichiarazioni o affermazioni con proiezioni future si riferiscono esclusivamente alla data in cui sono state espresse, non costituiscono alcuna garanzia di risultati futuri.

Sia l'obiettivo di finanziamento che il termine massimo per investire in questa opportunità possono essere estesi di un ulteriore 25% al termine inizialmente previsto, in conformità con la legge 5/2015, del 27 aprile, sulla promozione del finanziamento delle imprese. Allo stesso modo, Housers sarà in grado di chiudere il finanziamento di questa opportunità/progetto quando sarà stato finanziato al 90%.  Queste possibilità che la legislazione offre alla piattaforma saranno utilizzate quando la tipologia e le caratteristiche del progetto lo rendono consigliabile per non pregiudicare i termini di esecuzione. Potete trovare maggiori informazioni qui.


RISCHI

Prima di investire in questo progetto l'investitore deve conoscere i rischi del suo investimento: Housers raccomanda di leggere attentamente le Informazioni di base per l'investitore.

  • In conformità con l'art. 61 della Legge 5/2015 sulla Promozione del Finanziamento Imprenditoriale, Housers procede a informare l'investitore dei rischi che correrà investendo in questo progetto:
  • Rischio di perdita totale o parziale del capitale investito: il principale rischio associato a qualsiasi tipo di investimento è la perdita totale o parziale del denaro investito, così come la probabilità che il rendimento ottenuto sia inferiore a quello previsto o stimato. In generale, più alto è il rendimento di un investimento, più alto è il rischio.
  • Rischio di non ottenere il rendimento finanziario previsto: non esiste un investimento sicuro. C'è sempre il rischio di perdere tutto ciò che si è investito o di non ottenere il rendimento finanziario previsto. Gli investimenti si basano su aspettative future che non necessariamente si realizzano, per cui il ritorno finanziario atteso sull'investimento potrebbe non verificarsi mai o verificarsi diversamente da quanto previsto.
  • Rischio operativo: errori o problemi nei sistemi, nelle persone o nei flussi operativi possono avere un impatto significativo sull'investimento. In qualsiasi attività in qualsiasi mercato c'è sempre un rischio operativo. 
  • Rischio di inflazione: la possibilità di un aumento dell'inflazione può far diminuire il rendimento di un investimento a causa dell'inevitabile perdita di valore del denaro in tali circostanze.
  • Rischio di mancanza di liquidità: investire in questo progetto può significare che l'investitore potrebbe non essere in grado di disporre del denaro investito quando necessario, dovendo prestare attenzione al tempo stimato per la liquidità dell'investimento e ottenere il rendimento corrispondente. 
  • Rischio di non poter influenzare la gestione del promotore: gli investitori, in quanto mutuatari, come qualsiasi altra persona al di fuori di una società commerciale, non hanno il diritto di influenzare la gestione della società promotrice o il suo patrimonio, a meno che ciò non sia previsto nel contratto di investimento, e il contratto di investimento può influenzare la gestione del promotore della società promotrice.
  • Rischio di frode: come in qualsiasi altra operazione economica, esiste un rischio di frode dovuto a un uso improprio del denaro ottenuto per il progetto. Per minimizzare questo rischio, i prelievi dell'importo del prestito che vengono consegnati al promotore saranno effettuati tramite una società esterna a Housers che monitorerà l'andamento del progetto, effettuando i prelievi al promotore secondo un calendario di prelievi e dopo aver verificato amministrativamente l'adempimento di ogni tappa fondamentale del calendario. Gli importi del prestito non prelevati dal promotore in attesa di raggiungere la prossima tappa del calendario di prelievo, rimarranno sempre sul Conto Housers del promotore nell'entità di pagamento utilizzata dalla piattaforma ("Lemonway"), fino a quando il promotore non richiederà il prelievo, che sarà autorizzato dalla società di monitoraggio purché il promotore soddisfi i requisiti stabiliti dalla società di monitoraggio.

Il capitale investito non è garantito dal fondo di garanzia degli investimenti o dal fondo di garanzia dei depositi.

L'investimento in immobili dovrebbe essere effettuato come strategia di diversificazione di un portafoglio più ampio, e l'investimento in progetti pubblicati sulla piattaforma Housers non è raccomandato a persone che non hanno conoscenze sufficienti per capire i rischi di investire in progetti pubblicati dalla piattaforma di crowdfunding.

Vera | 1 edificio
ES
Fase:
Progetto venduto
Capitale finanziato:
125.000 €
Obiettivo finanziamento:
125.000 €
Investitori:
205
Durata:
10 mesi
Modalità:
Tasso fisso
IRR stimata:
8,31 %
IRR realizzata:
8,69 %
Visibile solo agli investitori dell'opportunità.