Te presentamos Embarcadero del Lago, una promoción de tipo fijo que financiará los gastos asociados al inicio del proyecto mediante la compra de las 24 parcelas de las que consta el proyecto, en la urbanización de La Monacilla, Aljaraque, Huelva (España). El precio de las 24 parcelas es mucho menor del precio de tasación o del de valor de mercado ya que el vendedor ha llegado a un acuerdo vinculante previo con el promotor para fijar este precio. Esto hace que la promoción tenga un gran margen de beneficios y de maniobra.
Las parcelas se sitúan junto al campo de golf La Monacilla, el primer campo de golf diseñado por Jose Maria Olazábal en la provincia de Huelva. La Monacilla Golf Club ocupa una situación privilegiada, rodeado de zonas verdes y cercano a la desembocadura del río Odiel, siendo uno de los campos de golf de referencia de Andalucía. Consta de un Championship course de 18 hoyos con un par 72.
Nada más adquirir las parcelas, el promotor iniciará los trámites para la obtención de la licencia de obra y comenzará la preventa de las mismas. El promotor estima una gran demanda de las parcelas ya que el proyecto de obra es para la construcción de villas de lujo con materiales de alta calidad, la zona tiene un alta demanda de este tipo de viviendas y estas 24 parcelas son las últimas disponibles en esta zona.
El préstamo concedido por los inversores de Housers al promotor se configura como un préstamo puente (bridge loan): una vez comprado el suelo, obtenida la licencia de obras y alcanzado un volumen de preventas mínimo, el promotor solicitará financiación bancaria que destinará a cancelar el préstamo concedido por los inversores de Housers. Por tanto, no es necesaria la finalización de las obras y entrega de las parcelas a sus destinatarios finales para la devolución del préstamo. Igualmente, al tener los inversores de Housers la garantía hipotecaria de primer grado sobre las 24 parcelas, el promotor está obligado a cancelar la carga con los inversores de Housers (para dar la garantía al banco que le conceda el préstamo promotor), no pudiendo dedicar los fondos del préstamo promotor a otros menesteres.
Destacar finalmente que el promotor realizará una aportación dineraria al proyecto de 150.000 €.
La garantía hipotecaria aportada por el promotor son las 24 parcelas objeto del proyecto, situadas en la Urbanización de La Monacilla en calle Sierra de Aracena 41, 21120 Dehesa golf Aljaraque, Huelva (España).
Según el certificado de tasación realizado por Tasasur en fecha 01/06/2022, el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 1.558.181,65 €.
Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es de un 155,81% (valor de hipotecado 1.558.181,65 € / importe del préstamo 1.000.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 64,17% (importe del préstamo 1.000.000 € / valor de tasación actual 1.558.181,65 €).
El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Monk Advisor S.L., firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Monk Advisor S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.
El promotor del proyecto es Desarrollos Urbanísticos La ría del Rompido S.L., empresa perteneciente al sector de la construcción en la rama de la edificación tanto de obra nueva como de reformas, rehabilitación y mantenimiento de inmuebles. La empresa promotora se encarga además de la tramitación de licencias, proyectos de ejecución, realización de obras, así como legalización de edificios.
Desarrollos Urbanísticos La ría del Rompido S.L. es un grupo de profesionales con numerosos proyectos y colaboraciones en actuaciones y promociones inmobiliarias y cuenta con un activo corriente de 12.894.327,96 € a 31/12/2021.
Este es el primer proyecto del promotor en Housers. El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.
La empresa especializada en monitoring Proyectos Ciga llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
El proyecto Embarcadero del Lago se encuentra en la urbanización de La Monacilla en el municipio de Aljaraque, Huelva, España.
Aljaraque se encuentra al margen derecho del río Odiel, entre los términos de Gibraleón y Huelva a unos 10km de la capital de la provincia. Se sitúa al pie de la autovía A-49, en dirección a las playas de Punta Umbría, con muy buenas comunicaciones por carretera con Huelva y los municipios colindantes. El municipio se ha convertido en una ciudad dormitorio de Huelva, contando en la actualidad con 21.706 habitantes.
El municipio dispone de todos los servicios que es pueden esperar por su población:
Las parcelas objeto del proyecto se sitúan en el extremo norte de la urbanización, justo en el límite con la zona protegida del entorno de Las Marismas del Odiel, entorno protegido erigido como reserva de la biosfera de la Unesco. Se trata de un área residencial a 500 metros del campo de golf La Monacilla, uno de los campos más importantes de Andalucía.
Localización
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 7% siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con la ley 5/2015 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
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Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del art. 61 de la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
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La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
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