RESUMEN DEL PROYECTO
PROYECTO
Te presentamos Puerta de Oriente II, el segundo tramo de esta oportunidad de Tipo Fijo que consiste en financiar los costes asociados al desarrollo y construcción de un edificio de 14 viviendas y plazas de garaje en Vera, provincia de Almería, España.
La urbanización está formada por 8
bloques:
La superficie total construida de la promoción es de 1.095,66 m2 y se distribuye en:
Planta Baja: 6 viviendas: 4 viviendas: 2 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y
jardín. 1 vivienda: 1 dormitorio, 1 baño, salón-comedor, cocina y jardín. 1
vivienda: 3 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y jardín.
Planta Primera: 5 viviendas: 2 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y terraza, 2
de ellas con amplias terrazas de 60 m2.
Planta Segunda: 3 viviendas: 2 dormitorios, 2 baños, salón-comedor, cocina y amplias
terrazas.
Urbanización premiada por su
arquitectura y diseño
La promotora Caporchanes, Grupo Promotor, fue premiada
en Miami por la institución Developers & Builders Alliance como una de las
mejores promotoras del año con el “Award of Merit for Outstanding Performance and Unparalleled Leadership”; es decir: el premio al mérito por un desempeño y
liderazgo extraordinarios por su promoción “Puerta de Oriente”. Este premio fue
entregado durante la convención anual Community Advancement Awards, que reune
los proyectos y profesionales más destacados de la industria inmobiliaria a
nivel mundial.
Este préstamo de 250.000€ corresponde al segundo tramo de un proyecto único de
1.000.000€ (se prevén en total 5 tramos).
DESCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA
El inmueble que se cogerá como garantía hipotecaria es el inmueble en la Parcela 2.5. Urbanización Puerta de Oriente, bloque 5, en Puerto Rey en el municipio de Vera, provincia de Almería, España.
Los inversores que entren en este nuevo tramo del proyecto se novarán a la Garantía hipotecaria ya concedida por el promotor a los inversores de los tramos anteriores, consolidándose como una única Garantía Hipotecaria de primer grado para todos los inversores de los distintos tramos.
Según el certificado de tasación realizado por TINSA en fecha 23/09/2021, el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 904.431,42€ (novecientos cuatro mil cuatrocientos treinta y uno con cuarenta y dos céntimos de euro).
Por lo que la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es del 180% (Valor de hipotecado 904.431,42€ / Importe del préstamo 500.000€).
El valor de tasación del inmueble ofrecido como la garantía en esta segunda fase ha aumentado pasando de 673.097,02€ a 904.431,42€ debido a los avances realizados en la obra de acuerdo a lo proyectado en el plan de negocio.
AGENTE DE GARANTÍAS
El Agente de Garantías elegido es Bondholders, una firma
profesional con más de 25 años de antigüedad que proporciona servicios de
agencia de préstamos y fideicomiso corporativo independientes. Bondholders
no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros. Actualmente cumplen
los requisitos de diversas jurisdicciones internacionales, entre ellas: España,
Portugal, Italia, Inglaterra o Nueva York.
Cuentan con amplia experiencia en sectores financieros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, …) y en diversos sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica…).
PROMOTOR
La empresa promotora del proyecto es Promotora Caporchanes S.L, una sociedad con amplia experiencia
en promociones inmobiliarias y construcción de edificios. El promotor tiene un capital social a 31/12/2020 de 3.600€ y unos Fondos
Propios a 30/09/2020 de 9.176.412,49€.
Esta es la segunda fase del primer proyecto del promotor en Housers. El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser más elevado.
MONITORIZACIÓN DEL PROYECTO
La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
UBICACIÓN
El proyecto está ubicado en Vera, localidad costera de la provincia de Almería, España.
A destacar sobre la ubicación:
TARIFA PROYECTO
Housers no cobrará ninguna tarifa al inversor por esta oportunidad. Al
promotor cobrará una tarifa que se determina con base en un % sobre los fondos
obtenidos para el proyecto, siempre y cuando éste se cierre con éxito, es
decir, que se alcance el objetivo de la financiación publicado en la
plataforma. En caso de no cerrarse con éxito, Housers no cobrará esta comisión.
Una vez finalizada la campaña y como paso previo a la entrega del dinero al
promotor, esta comisión se descuenta del mismo en favor de Housers. No
repercute en la rentabilidad final obtenida por los inversores, ya que el
Promotor es quién asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es
del 8% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
ADVERTENCIAS
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de
inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a
ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está
cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de
inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web
debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para
fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son
objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado
de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o
extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por
la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta.
El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la
información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa
para su publicación dentro del proyecto en la página web.
Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en
esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente
previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la
financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada
la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un
90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se
utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de
forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la
tienes ampliada aquí.
RIESGOS
La inversión en este proyecto implica riesgo de pérdida total o parcial del
capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y
riesgo de iliquidez para recuperar la inversión.
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de
inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
Invertir en inmuebles debe realizarse como parte de una cartera diversificada. La inversión en Housers está destinada a personas con conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en empresas de reciente creación.
