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Gastos de compra

0€

Total acciones


Precio acción

1,00€


% propiedad

Rentabilidad alquiler

Rentabilidad objetivo

Proyecto adquirido
Comprando

Vara del Rey

221.237€(100,00%)
221.237€
467 inversores
Más información
Valor de mercado
209.431€
Valor de compra
178.255€
14,89%

Valor de mercado: Valoración actual del inmueble a precios de mercado (se actualiza mensualmente).

Valor de Compra: Es la suma de precio de compra, reforma y mobiliario.

Beneficio actual del inmueble: es la revalorización YA conseguida con respecto al valor de mercado por comprar con un descuento.

Más información
Hipoteca
-
Total operación
221.237€

Hipoteca: Financiación bancaria que recibe el proyecto.

Total operación: Coste total del proyecto, objetivo de financiación más hipoteca.

Más información
8,12%
3,83%
(36 m)
41,86%
(36 m)
20,77%

Rentabilidad alquiler bruta: % de ingresos anuales por el alquiler con respecto al valor de compra.

Rentabilidad alquiler neta: % de pagos anuales al inversor sobre el importe invertido sólo por el alquiler.

Rentabilidad objetivo bruta: es la rentabilidad acumulada del inversor (alquileres + beneficio venta)

Rentabilidad objetivo neta: % de pago de beneficios acumulados al inversor (alquileres + venta)

Resumen del proyecto

¿Buscas proyectos para invertir en Madrid? ¡Te presentamos una nueva oportunidad!

Consiste en la compra, reforma, alquiler y venta en 36 meses de una vivienda de 48 m2 en el barrio de Lavapiés-Embajadores perteneciente al distrito Centro. El inmueble se encuentra más concretamente en la Calle Carnero, 4, entre la Ribera de Curtidores y la Calle de Arganzuela.

La oportunidad, adquirida en un 14,89% por debajo del mercado en la zona, será destinada al alquiler como vivienda de uso turístico lo que la convertirá en uno de los mejores proyectos para invertir ya que está situada en uno de los barrios más turísticos de la capital donde existe una demanda de alquiler muy alta y el alquiler por días permite maximizar los beneficios.

Aquí te contamos el gran potencial que tiene esta tipología de hospedaje. 

Además, se hará una reforma integral, se amueblará y se decorará obteniendo una vivienda a estrenar con:


  • Dos habitaciones
  • Un baño
  • Amplio salón y cocina estilo americano.

Dados los espectaculares resultados de las reformas que se llevan a cabo en los proyectos para invertir de Housers, si además añadimos que la vivienda tiene una corrala típica el resultado es un activo único en la zona.

Las obras se realizarán bajo el modelo llave en mano, por lo tanto el presupuesto es cerrado y no existe posibilidad alguna de desviación.

Para estimar la rentabilidad neta anual por el alquiler se han tenido en cuenta tres escenarios dependiendo de la ocupación mensual:


  • Rentabilidad neta anual del 3,83% contemplando una ocupación del 60% mensual. 
  • Rentabilidad neta anual del 4,50% contemplando una ocupación del 65% mensual. 
  • Rentabilidad neta anual del 5,50% contemplando una ocupación del 70% mensual. 

Cabe destacar que un gestor externo supervisado por nosotros realizará todas las actividades necesarias para la explotación vacacional, es decir,  mantenimiento, limpieza, check in, check out, trámites legales… etc

Cuanto antes inviertas más ganarás.Invierte ya y obtén un 3% de interés sobre la cantidad invertida desde hoy hasta que el proyecto se financie al 100%.


  Rentabilidad Estimada Proyecto Vacacional
  Alquiler Alquiler + venta
  Bruta Neta Bruta Neta
Ocupación Baja (60%) 8,12% 3,83% 41,86% 20,77%
Ocupación Media (65%) 9,42% 4,50% 45,01% 22,54%
Ocupación Alta (70%) 11,36% 5,50% 49,70% 25,18%
Resumen financiero% s/ compra% s/ inversión
Precio de adquisición140.000,00 €100,00 %63,28 %
Impuestos, trámites y costes legales25.979,00 €18,56 %11,74 %
Precio de adquisición inmueble bruto165.979,00 €118,56 %75,02 %
Costes de construcción y reforma31.800,00 €22,71 %14,37 %
Impuestos, trámites y costes legales reforma0,00 €0,00 %0,00 %
Mobiliario y otros6.455,00 €4,61 %2,92 %
Coste total adquisición inmueble204.234,00 €145,88 %92,31 %
Gastos jurídicos societarios2.276,00 €1,63 %1,03 %
IVA soportado deducible11.727,00 €8,38 %5,30 %
Colchón de imprevistos3.000,00 €2,14 %1,36 %
Importe total del proyecto221.237,00 €158,03 %100,00 %
Objetivo inversores Housers221.237,00 €100,00%
Hipoteca0,00 €0,00 %
Total financiación221.237,00 €100,00 %
Objetivo de financiación 221.237 € (100,00% del proyecto)
Valoración actual 209.431€
Objetivo de venta 28,09% (beneficio bruto)

Localización

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Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Tampoco es una recomendación para invertir. Si tiene alguna duda sobre la idoneidad de una inversión, usted debe buscarse asesoramiento financiero independiente. La información publicada en la Web respecto de las distintas alternativas de inversión no podrá ser considerada como asesoramiento en materia de inversión, teniendo, por tanto, el valor de comunicaciones comerciales de carácter general.El valor de sus adquisiciones puede subir o bajar. La rentabilidad mostrada (u objetivos) no son necesariamente indicativos de las verdadera rentabilidad futura. Los Proyectos publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones.

Características

TipoInvierte
ActuaciónReforma y alquiler
Inversión221.237 €
Rentabilidad41,86 %
Tiempo36 meses
UbicaciónMadrid
FaseFinanciado

Razones para invertir

  • Adquirido a un 14,89% por debajo del mercado.
  • Vivienda destinada a alquiler de uso turístico, maximiza beneficios.
  • Ubicación perfecta en una zona con demanda muy alta y potencial de revalorización.
  • Corazón del turismo en Madrid
  • Rentabilidad neta estimada sólo por el alquiler 3,83% 
  • Rentabilidad acumulada (alquiler + venta) superior al 20%. 
  • Bonus por éxito: obtén 3% de interés anual sobre tu inversión hasta que esta se complete al 100%.


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