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Future Living Pistrucci

Interés fijo Interés fijo
Nivel Riesgo BB
it

Tipo de oportunidad: Préstamo. Modalidad: Tipo fijo1.


Nuevo proyecto italiano de tipo fijo: el interés total es del 15% en 18 meses2. El interés anual es 10%3.


Información básica para el inversor, así como el informe de promotor.


Future Living Pistrucci es el nuevo proyecto italiano de tipo fijo que consiste en la concesión de un préstamo a un promotor para la compra de un edificio y la realización de 21 inmuebles residenciales en Milán, la capital de la Lombardía.


Milán es una ciudad sofisticada y cosmopolita que combina lo vanguardista con lo tradicional. Se encuentra ubicada en Lombardía, una de las regiones más desarrolladas de Italia, y se conoce por ser “la capital de la moda” pero también posee un extraordinario patrimonio histórico y cultural. 


Histórica y moderna a la vez cuenta con un contraste de estilos: barroco, medieval y moderno, que se refleja en sus calles y monumentos como el Duomo, los frescos de Leonardo dan Vinci, o en la Galería Vittorio Emanuele. La ciudad es uno de los centros financieros, industriales y de moda más importantes de Europa.


¿Por qué invertir en Future Living Pistrucci?


  • Es un momento mágico para el sector inmobiliario en Milán, la capital de las inversiones inmobiliarias en Italia, concentrando en 2018 un gran volumen de transacciones realizadas a nivel nacional. 
  • Posición estratégica del proyecto: zona central de Milán con gran potencial.
  • La propiedad se está adquiriendo a través de una subasta, por lo que se compra con un descuento en comparación con el mercado actual.
  • El promotor tiene una filosofía de construcción innovadora, basada en la calidad de los materiales, en los servicios modernos incluidos en los hogares y en el uso de tecnología e inteligencia artificial en la investigación y evaluación de edificios y dentro de edificios para hacer que los hogares sean verdaderamente "inteligentes".
  • Al ser modalidad Tipo Fijo1, no tendrás que esperar a la venta de las viviendas, comienzas a obtener ingresos desde el primer mes hasta que el promotor amortice todo el préstamo. El interés anual3 es del 10%.
  • El scoring de esta oportunidad es BB. Para conocer toda la información sobre este sistema haz clic aquí.

La oportunidad se encuentra en Via Pistrucci 20, cerca de Piazzale Libia, Porta Romana, la prestigiosa Universidad Luigi Bocconi, el espacio expositivo de la Fondazione Prada y numerosas actividades comerciales. La zona es residencial con muchos servicios e infraestructura como supermercados, farmacias, escuelas, gimnasios, clubes y restaurantes de moda como Cascina Cuccagna.


También hay muchos parques como el Parco Vittorio Formentano, los jardines de Piazzale Martini o el Parco Alessandrini, donde se puede pasear en contacto con la naturaleza y disfrutar de agradables momentos al aire libre. 


La oportunidad se encuentra en una zona muy próxima al centro de la ciudad, de fácil acceso gracias a los numerosos medios de transporte, subterráneos y de superficie. Al Duomo de Milán se puede llegar en sólo diez minutos en transporte público.


Además, está bien comunicada con las principales autopistas y está a poco más de 10 minutos en coche del aeropuerto de Milán Linate.


Los apartamentos se caracterizarán por un estilo moderno y refinado con una superficie interior de unos 60 m2 y tendrán la siguiente distribución:

  • salón con cocina americana;
  • una o más habitaciones dobles, una con baño;
  • un gran jardín privado.

En cuanto a la parte exterior, se utilizará para actividades comunes y contarán con algunos servicios adicionales como Amazon locker, gimnasio y un área de co-working.


La remodelación permitirá, mediante una renovación con mantenimiento de la estructura existente, adaptar el edificio a los más altos estándares energéticos (clase A+) y de calidad. El proyecto se caracterizará por un cuidadoso estudio de los espacios y servicios comunes, los materiales, la distribución y las soluciones de mobiliario.


La empresa promotora, Future Living, nació gracias al deseo de los dos socios de mejorar los proyectos inmobiliarios residenciales, a través de la innovación. Quieren utilizar las innovaciones existentes y exitosas procedentes de diversos ámbitos y aplicarlas al sector inmobiliario. Combinan la calidad constructiva y la inteligencia artificial, una combinación fuertemente presente en los proyectos que han desarrollado. Los dos socios cuentan con amplia experiencia profesional en empresas como Google, General Electric Consulting, The Boston Consulting Group. 


Además, es importante saber que ARGOS llevará a cabo la monitorización de este tipo de proyectos por lo que se tendrá un control permanente del destino de todo el capital que aportan los inversores. 


¡Invierte en Milán con nuestro nuevo proyecto!




Riesgos y advertencias: Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por HOUSERS no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. Housers no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión; carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria. El promotor acumula 0 proyecto financiado en la plataforma, pero en un futuro podría llegar a solicitar financiación para la realización de otros proyectos, lo que podría conllevar un riesgo adicional de concentración. El promotor se comprometería a llevar a cabo una contabilidad separada y especificada de cada proyecto de forma que no exista posibilidad de contaminación entre proyectos El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. El promotor tiene un capital social a 25/05/2019 de 1.000€ y unos fondos propios de -34.844,87€ de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a esta cantidad De esta manera, es el inversor quién soporta la comisión de Housers. No obstante, se constituye como avalista solidario de las obligaciones dimanantes de este contrato de préstamo la empresa Future Estate S r l s y como avalistas personales Enrico Pasquotii y Lorenzo Moros. Los avalistas se obligan a pagar o cumplir todas y cada una de las obligaciones de Future Living. El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%.


1 Tipo fijo: Préstamo a tipo fijo a 18 meses al promotor inmobiliario donde los intereses se reparten mensualmente y el principal se amortiza al final del proyecto.

2 Es la rentabilidad total de la inversión. Tiene en cuenta el plazo y el interés fijo anual pactado por el promotor.

3 Interés fijo anual del préstamo. Si bien, el interés no está garantizado, existe una garantía adicional proporcionada por el promotor. Para más detalle ver el Informe del Promotor.

1.200 m2
25 Dormitorios
25 Baños

Localización

Planos

Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos..

Milán
21 viviendas
estado:
Financiado
1.138 inversores
600.000,00 €
Plazo: 18 meses
Más información

Rentabilidad Anual

10,00 %

RENTABILIDAD TOTAL

15,00 %

Plazo: es la duración estimada de la oportunidad.

Rentabilidad Anual: es el interés fijo pactado por el promotor. Los intereses se repartirán mensualmente.

Rentabilidad Total: es la rentabilidad total estimada de la inversión. Tiene en cuenta el plazo y el interés fijo anual pactado por el promotor.

*Fracciones: en las oportunidades tipo préstamo la fracción hace referencia a la fracción de préstamo cuyo valor inicial unitario es de 1€.

línea temporal

Inicio Financiación

11 de junio de 2019

Cierre financiación

9 de julio de 2019