Interés fijo Interés fijo
Nivel Riesgo BBB
IT

Tipo de oportunidad: Préstamo. Modalidad: Tipo fijo1.

Nuevo proyecto italiano de tipo fijo: 9,5% en 12 meses2.

Información básica para el inversor, así como el informe de promotor.

Le Margherite es el nuevo proyecto de tipo fijo que consiste en la concesión de un préstamo a un promotor para completar la construcción y venta de 9 chalets pareados situados en Italia, en la provincia de Lucca

Esta financiación corresponde al primer tramo (300.000 euros) de un proyecto de 400.000 euros (se prevén en total 2 tramos distintos de financiación)3.

Los chalets se encuentran en una zona montañosa, a unos 35 minutos del centro de Lucca y a solo 10 minutos de Castelnuovo Garfagnana, Barga y Gallicano.

Lucca es una de las principales provincias de la Toscana y, como tal, es famosa por sus monumentos y su centro histórico donde se ha preservado intacta su muralla medieval del siglo XVI. Es una ciudad muy conocida en Italia por su turismo artístico y cultural y, en los últimos años, por el desarrollo de su industria vinícola con la construcción de varias bodegas en las colinas que rodean la ciudad.

¿Por qué invertir?

  • El promotor es una empresa sólida con muchos años de experiencia.
  • Ubicación estratégica en una zona residencial panorámica.
  • ¡Las dos empresas propietarias de la empresa promotora se comprometen a garantizar la operación!
  • Al ser modalidad Tipo Fijo1, no tendrás que esperar a la venta de las viviendas, comienzas a obtener ingresos desde el primer mes hasta que el promotor amortice todo el préstamo. El interés es del 9,5%2 en solo 12 meses.
  • El scoring de esta oportunidad es BBB. Con esta oportunidad estrenamos un nuevo sistema de scoring realizado por una sociedad externa: Silva & Asociados. Para conocer toda la información sobre este sistema haz clic aquí.

Los chalets están ubicados en via del Picchio, Bolognana y se desarrollan en dos plantas:

  • Planta baja;
  • Planta primera con jardín exclusivo.

De los 9 chalets, 7 son de unos 110 m2 y tendrán:

  • Cocina;
  • Salón/comedor:
  • Dos dormitorios; 
  • Dos baños;
  • Terraza.

Los otros 2 son de unos 160 m2 y tendrán:

  • Cocina Abierta;
  • Salón;
  • Tres dormitorios;
  • Tres baños. 

Cada chalet tendrá 2 plazas de garaje descubiertas y entrada privada. El avance de los trabajos es del 85%. Todos los apartamentos tienen acabados exteriores e interiores, azulejos en el área de la cocina, baños completos con sanitarios. La intervención se centrará en la limpieza y arreglo de las zonas exteriores, instalación de calderas, el mantenimiento de las ventanas, la construcción de la zona de aparcamiento y la instalación de suelos de parquet en las primeras plantas.


El grupo empresarial, LASTASTA, ha lanzado ya tres proyectos con Housers: Poggio del Sole, Belvedere di Lucca y Marina di Massa, todos financiados en menos de 24 horas.

LASTASTA, con una considerable experiencia en la construcción, opera en todo el territorio italiano.

Además, es importante saber que ARGOS llevará a cabo la monitorización de este tipo de proyectos por lo que se tendrá un control permanente del destino de todo el capital que aportan los inversores. 


                                   

                                            ¡Invierte en Italia con nuestro nuevo proyecto de interés fijo!


Riesgos y advertencias: Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por HOUSERS no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. Housers no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión; carácter subordinado del préstamo, en particular frente al acreedor hipotecario, en aquellos casos en los que la adquisición del inmueble objeto del proyecto se financie adicionalmente mediante préstamos con garantía hipotecaria. El promotor acumula 1 proyecto financiado en la plataforma con la misma compañía, además a través de una empresa del grupo empresarial acumula 2 proyectos en la plataforma lo que conlleva un riesgo adicional de concentración. El promotor se ha comprometido a llevar a cabo una contabilidad separada y especificada de cada proyecto de forma que no exista posibilidad de contaminación entre proyectos. El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. El promotor tiene un capital social a 01/05/2019 de 10.000€ y unos fondos propios de 10.000€ de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a esta cantidad. De esta manera, es el inversor quién soporta la comisión de Housers. No obstante, se constituye como avalista solidario de las obligaciones dimanantes de este contrato de préstamo la empresa Lastastaplus S.r.l.s. Los avalistas se obligan a pagar o cumplir todas y cada una de las obligaciones de Lastasta S.r.l. Debido a los recursos propios limitados de la sociedad, la comisión de Housers se financia dentro del proyecto. De esta manera, es el inversor quién soporta la comisión de Housers. El plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, HOUSERS podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Esta información la tienes ampliada aquí.

1 Tipo fijo: Préstamo a tipo fijo a 12 meses al promotor inmobiliario donde los intereses se reparten mensualmente y el principal se amortiza al final del proyecto.

2 Interés fijo anual del préstamo. Si bien, el interés no está garantizado, existe una garantía adicional proporcionada por el promotor. Para más detalle ver el Informe del Promotor.

3 Según el artículo 68.2 de la Ley 5/2015 de Fomento de la financiación empresarial,” El importe máximo de captación de fondos por proyecto de financiación participativa a través de cada una de las plataformas de financiación participativa no podrá ser superior a 2.000.000 de euros, siendo posible la realización de sucesivas rondas de financiación que no superen el citado importe en cómputo anual. Cuando los proyectos se dirijan exclusivamente a inversores acreditados, el importe máximo anterior podrá alcanzar los 5.000.000 de euros.

1.090 m2
20 Dormitorios
20 Baños

Localización

Planos

Housers es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de invertir en prestamos (o participaciones sociales) a sociedades previamente estudiadas y analizadas. Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Los Proyectos de financiación participativa publicados en la Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por cualquier otro regulador, nacional o extranjero . Así como la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Las previsiones, e información presentadas son sólo planes de negocio, y como tales, pueden ser distintos en el transcurso de las operaciones. Existe riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. En el caso de participaciones sociales además existe el riesgo de dilución, de no recibir dividendos, no poder influir en la gestión de la sociedad y de las restricciones a la libre transmisibilidad inherentes a su régimen jurídico. El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos..

Bolognana
9 chalets
estado:
Financiado
450 inversores
300.000,00 €
Plazo: 12 meses
Más información

Rentabilidad Anual

9,50 %

RENTABILIDAD TOTAL

9,50 %

Plazo: es la duración estimada de la oportunidad.

Rentabilidad Anual: es el interés fijo pactado por el promotor. Los intereses se repartirán mensualmente.

Rentabilidad Total: es la rentabilidad total estimada de la inversión. Tiene en cuenta el plazo y el interés fijo anual pactado por el promotor.

*Fracciones: en las oportunidades tipo préstamo la fracción hace referencia a la fracción de préstamo cuyo valor inicial unitario es de 1€.

línea temporal

Inicio Financiación

16 de mayo de 2019

Cierre financiación

17 de mayo de 2019