Stock de vivienda: sólo 2.200 viviendas nuevas a la venta en Madrid

Stock de vivienda

Un dato muy significativo de la recuperación del sector inmobiliario es el relacionado con el stock de vivienda disponible para la venta.

Según el último informe elaborado por la Sociedad de Tasación en Madrid actualmente sólo existen 5.500 viviendas nuevas a la venta, dato que se reduce a 2.200 si nos centramos en la capital. En este stock de viviendas sólo se tienen en cuenta aquellas viviendas nuevas que no se encuentran alquiladas o que están vacías pero no están a la venta.

Si este ritmo de ventas que ha tenido lugar durante los dos últimos años continúa a este ritmo en menos de un año el mercado habrá absorbido toda la demanda. Si se observan los datos de este mismo estudio en 2014 el stock de vivienda nueva era de 8.898 y de 2.558 en la capital.

Las razones principales para esta reducción drástica del stock de vivienda han sido un aumento significativo de la demanda y la vuelta de la financiación bancaria a los hogares.

En palabras de la Sociedad de Tasación “Si el ritmo de absorción del stock de vivienda se mantiene en los niveles actuales, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en nueve meses en el caso de los distritos que conforman la capital de Madrid”.

Otro dato significativo es el hecho de que las ofertas promocionales sobre plano también han comenzado a aumentar. Tomando, de nuevo, los datos de la Sociedad de Tasación, este ritmo de ventas se ha incrementado en Madrid un 148% durante 2016 si se compara con los resultados de 2014. Este incremento tan llamativo está íntimamente relacionado con la fuerte demanda existente y la reducción drástica del stock de vivienda en Madrid.

Por último el Estudio hace referencia a los precios. Según la Sociedad de Tasación las viviendas sin vender en la Comunidad de Madrid tienen un precio medio superior al de hace dos años.

En definitiva, estamos ante un nuevo dato de que el sector inmobiliario se encuentra en fase de expansión en determinadas zonas de España desde hace algo más de un año. Tal y como indicamos en nuestro Informe sobre Tendencias y Previsiones del Sector Inmobiliario en España para el Primer Trimestre de 2016 Madrid actualmente es una de las zonas de España con un mayor atractivo para la inversión inmobiliaria.


 

Autor Imagen: Enrique Gómez
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