Cómo combinar la inversión inmobiliaria y el turismo

Mejor manera de invertir dinero, alquiler vacacional housers

El alquiler, la mejor manera de invertir dinero

Comprar una vivienda para alquilar se ha convertido en la mejor manera de invertir dinero.

Dentro del negocio del alquiler existe un nicho donde es posible obtener una rentabilidad mucho mayor. No es otro que la vivienda de uso turístico, donde el turismo tiene un papel muy importante y en España vive su época más dorada.

Durante el año 2016 visitaron España un total de 75,6 millones de turistas, un incremento del 10,3% respecto 2016.

Esta industria representa más del 10% del PIB del país y supone un importante motor para el sector inmobiliario. La vivienda de uso turístico se ha posicionado como una alternativa a los hoteles y como la mejor manera de invertir dinero si se busca aprovechar los grandes datos del turismo en España.

 

Negocios más rentables: vivienda + turismo

El alquiler de este tipo de hospedaje ha aumentado un 75% en los dos últimos años.

En cifras absolutas, se ha pasado de los 5 millones de usuarios registrados en 2014 a los 8 millones. Así lo certifica el III Barómetro del Alquiler Vacacional en España, elaborado por la Universidad de Salamanca junto con HomeAway, líder mundial en este sector.

De hecho, que el alquiler de vivienda de uso turístico sea la mejor manera de invertir dinero no es una afirmación sin fundamento por razones muy diversas, entre ellas:

  • España es el país más demandado por los europeos.
  • Cada vez más personas prefieren alojarse en una vivienda antes que en un hotel durante sus vacaciones. De hecho, tras la experiencia, el 92% de los usuarios de vivienda turística volvería a repetir esta modalidad.
  • La duración de la estancia mayoritaria entre los turistas en 2016 fue la de 4 a 7 noches. Esto supone más de 35 millones de turistas y un crecimiento del 9,7%.
  • El número de turistas que utilizaron el alojamiento en vivienda de alquiler se incrementó un 49,2% en 2016.

 

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Mejores inversiones 2016: el alquiler vacacional

Aparte de la inversión inmobiliaria tradicional y los buenos números que ofrecieron durante 2016, las cifras revelan que la rentabilidad del alquiler de corta estancia es superior a la del alquiler de larga duración.

En Madrid y Barcelona la rentabilidad si se comercializa una vivienda en la plataforma es casi cuatro veces mayor a si se alquila un largo periodo. Así se detalla en el informe elaborado por el portal inmobiliario británico Nested.

Este estudio analiza la rentabilidad de alquilar una propiedad en Airbnb frente al alquiler tradicional en 75 ciudades de todo el mundo.

 

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El estudio de Nested realiza el cálculo sobre una propiedad en Madrid:

  • cuyo valor de adquisición es de 556.851 euros y,
  • puede alquilarse por 1.433 euros mensuales con un contrato a largo plazo.
  • o también por 4.024 euros al mes si se comercializa a través de Airbnb.

Con la primera opción la inversión se tardaría en recuperar 389 meses, es decir, cerca de 33 años. Mientras, con la segunda bastarían 138 meses, poco más de 11 años.

El estudio contempla solo las entradas brutas en ambos casos:

  • Considerando un 70% de ocupación en Airbnb.
  • Un 99% de ocupación en la renta tradicional.

 

En resumen, el alquiler vacacional es la mejor inversión

Si lo que se busca es combinar la inversión inmobiliaria con una de las industrias más importantes del país, el alquiler vacacional es la mejor manera de invertir dinero. Además de la alta rentabilidad de los apartamentos y viviendas de uso turístico, este tipo de alquiler también ofrece otras ventajas como:

  • Pago asegurado: elimina los riesgos de morosidad, ya que el 99% paga antes de entrar.
  • Permite revisar el estado del inmueble entre estancia y estancia.
  • Mejor cuidado de la vivienda: la vivienda se mantiene más cuidada que en el alquiler de larga duración. El cuidado de la vivienda está más controlado en alquileres de periodo vacacional, ya que, continuamente se está haciendo un control del estado de esta. En cambio, los alquileres de larga duración a la larga requieren de reparaciones y arreglos más costosos.
  • Selección de huéspedes: Además puedes hacer una selección del huésped basado en tus criterios, desde filtros de edad, mascotas, parejas, familias, etc.

Eso sí, el alquiler de uso turístico requiere mucha más dedicación dada la gestión que conlleva; hay que recibir y atender a los inquilinos en todo momento y ocuparse de la limpieza y mantenimiento. En Housers realizaremos todas las actividades necesarias para la explotación vacacional, es decir, mantenimiento, limpieza, check-in, check-out y trámites legales.

Con Housers, como siempre, ¡no tendrás de que preocuparte por nada!

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