Comparando IBEX vs Housers

Invertir 10.000€ en Housers vs ibex35

Hace dos meses hicimos la pregunta de ¿Qué hubiera sucedido si hubieses decidido invertir 10.000€ en el Ibex 35 a inicios del 2015 y un amigo tuyo hubiera invertido la misma cantidad en Housers?

Hoy lanzamos la misma pregunta de nuevo.

Después de una caída importante de 9,6% durante el mes de Junio justificado en gran medida por el Brexit, el Ibex se ha estabilizado este verano con un incremento de 2.6% dicho mes. Pero a pesar de eso, las fluctuaciones diarias del Ibex 35 continúan. El pasado viernes el selectivo cerró con pérdidas de 1,16%, hasta los 8.450 puntos. El Ibex bajó un 3%, su peor semana desde el Brexit. Muchos factores externos han hecho que la bolsa española cede ya 9,9% en el año.

invertir 10.000€ en housers vs. ibex35

Por invertir 10.000€ en Housers hubieses conseguido unos dividendos de 1.179€

Sin contar con la revalorización del inmueble tu cartera estaría valorada en 11.179€, y tu amigo habría obtenido unos dividendos de 1.179€ a día de hoy. Sin embargo, tu cartera invertida en el Ibex ahora valdría 6.835€, es decir 3.165€ menos que hace 20 meses.

Volviendo a la pregunta inicial, ¡tu amigo hubiera salido ganando! La misma respuesta que hace dos meses… y además, tu amigo ha seguido ganando desde Junio 116€ más.

Tenemos que tomar en consideración que en este análisis, calculamos las rentabilidades medias de Housers únicamente con el alquiler de los inmuebles (3,33%). El usuario aprovecha en realidad de más rentabilidad, ya que habría que sumar la plusvalía obtenida por la revalorización del inmueble a la venta. Ahora mismo, la revalorización media de los proyectos de Housers es de 18,29%, lo que significaría ganancias adicionales de 3.682€ en su cartera a día de hoy, así valorándose en 15.041€.

A las ganancias financieras se suma una lista de razones que proclamarían a tu amigo como claro ganador. Por un lado, tú estarías preocupado por todos los factores externos (tanto socioeconómicos como políticos, en España y en el  extranjero) que podrían afectar a tu inversión en el Ibex además de el quebradero que conlleva toda la capacidad de decisión y cálculos a efectuar para minimizar tus riesgos.

Mientras tanto, tu amigo estaría tranquilo, con una inversión inmobiliaria descorrelacionada al mercado bursátil, y de poco riesgo gracias a la preselección de  activos y análisis ya conducido por los expertos inmobiliarios de Housers. Este acompañamiento profesional, junto con ingresos mensuales constantes en el tiempo darían a tu amigo no solo más dinero sino también más tranquilidad y seguridad.

 

9 Comments

  1. Inversión de 10.000 en 20 meses = 1.179
    Hace poco recibi un correo de housers (Las tres reglas de éxito en Housers) las cantidades eran:
    Inversión de 15.000 en 12 meses = 3136,50

    Se que son valores aproximados y todo eso, pero, no tiene logica o no se la encuentro yo….
    Alguien me lo puede explicar?
    Saludos

    • Hola Isaac,

      Los 1.179€ sólo hacen referencia a los dividendos recibidos por el alquiler sin tener en cuenta la revalorización del inmueble.

      Los 3.136,50€ incluyen los dividendos recibidos por el alquiler (501€) más la revalorización del bien inmueble (2.635,50€).

      Un saludo

  2. Hola,
    No entiendo cómo con una rentabilidad media del 3,33% anual (utilizada para este análisis según el artículo), se obtienen en 20 meses unos beneficios de 1.179 € habiendo invertido 10.000 €.

    Según mis cálculos los beneficios serían de :
    10.000 * 1.033^(20/12) – 10.000 = 556 €

    ¿Podéis especificar el cálculo realizado?

    Gracias.

    • Hemos considerado que los dividendos procedentes del alquiler que se reciben vuelven a ser reinvertidos, por eso el cálculo no te coincide.

      Un saludo.

      • Hola,

        Yo también he considerado la reinversión de los dividendos. Puede deducirse del cálculo que os he mostrado.
        ¿Seríais tan amables de especificar el cálculo realizado?

        Gracias otra vez.

        Un saludo

        • Hola Álvaro,

          Los dividendos se reinvierten mensualmente. La rentabilidad del alquiler que se está utilizando es la rentabilidad media bruta del alquiler (6,80%) para poder hacer un análisis correcto con el IBEX ya que las valoraciones del IBEX también son brutas

          • Sí, lo he calculado también con una reinversión mensual.. Lo que pasa es que según el artículo había entendido que la rentabilidad media utilizada era de 3,3% en lugar de 6,8%:

            “Tenemos que tomar en consideración que en este análisis, calculamos las rentabilidades medias de Housers únicamente con el alquiler de los inmuebles (3,33%)”

            Gracias por la aclaración.

            Un saludo

  3. Pueden explicar con más detalle el cálculo de los dividendos y como los han repartido a los inversores?
    La revalorización del inmueble es un importe no realizado, en consecuencia es un valor subjetivo no contrastado realmente y será necesario la realización del bien (la venta)para poder determinar correctamente dicho importe, en consecuencia no deberían tener en cuenta dicha subjetividad y no dar esperanzas de un mayor valor del inmueble.

    • Por eso hemos mostrado dos líneas. La revalorización es un importe no realizado pero el valor de los inmuebles sí varía a lo largo del tiempo y supone una valoración mayor de la inversión.

      Un saludo.

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