Inversión inmobiliaria vs. planes de pensiones

inversión inmobiliaria en España

La inversión inmobiliaria en España

Los tiempos actuales se están caracterizando por la escasa rentabilidad de los productos tradicionales de ahorro, lo que conlleva un aumento de la inversión inmobiliaria en España. Uno de estos productos utilizados por los españoles para ahorrar han sido los planes y fondos de pensiones. A pesar de ello, estos instrumentos presentan unos números muy pobres en comparación con el mercado inmobiliario español.

Su elección por gran parte de la población no se debe a criterios ligados a la rentabilidad. Si se analizan las rentabilidades históricas de este tipo de productos en los últimos 15 años los resultados para los ahorradores dejan mucho que desear.

Actualmente existen otras opciones de inversión donde es posible obtener una rentabilidad muy interesante sin correr muchos riesgos. Por ejemplo, la inversión inmobiliaria en España a través de Housers.

A continuación te mostramos:

  • los datos clave del comportamiento de los planes y fondos de pensiones durante los últimos años.
  • Las rentabilidades históricas ofrecidas.

 

Rentabilidades históricas de los fondos de pensiones

Según el último estudio elaborado por Pablo Fernández, profesor en la escuela de negocios IESE, en el periodo diciembre 2001 – diciembre 2016:

  • la rentabilidad media que arrojan los fondos de pensiones con más de 15 años de vida fue del 2,03%.

Si se tiene en cuenta la inflación (2,54% durante los últimos 15 años), que sería lo mínimo que se le puede pedir a un producto concebido para complementar la pensión pública, la conclusión es muy clara. El patrimonio de estos fondos perdió poder adquisitivo.

En cambio, en menos de dos años la rentabilidad neta media sólo por el alquiler de los inmuebles publicados en Housers es del 4,04%.

De todos los fondos analizados (325), solo tres batieron al IBEX y a la rentabilidad de los bonos del Estado.

Pero lo más increíble es que 6 de ellos, tuvieron una rentabilidad promedio negativa.

 

Pero los problemas de los fondos de pensiones no se limitan sólo a la rentabilidad conseguida. El estudio ofrece los siguientes números:

  • Un 36% de los fondos cobraron comisiones de gestión entre el 2% y el 2.5% (más de la rentabilidad). Otro 24% entre el 1%y el 2%.
  • Además, hay que tener en cuenta las comisiones que se llevan los bancos. Por vender y comprar acciones (o títulos) en cada fondo, engrosa los ingresos de sus unidades de intermediación; pero perjudican enormemente al ahorrador al no estar alineados 100% con sus intereses.

Además, las supuestas ventajas fiscales que se venden en este tipo de producto desaparecen en el momento del rescate.

Lo más descorazonador y, a la vez, lo que mejor ejemplifica este pequeño desastre es que en otro estudio, un grupo de escolares sacó mayor rentabilidad que los fondos de pensiones analizados.

Los números son claros, ya los conoces y es hora de empezar a tomar decisiones.


Para el cálculo de la rentabilidad neta media del alquiler en Housers se ha tenido en cuenta cuenta la rentabilidad neta media por el alquiler (4,04%) de las oportunidades de Pensamiento, Sagasta, El Raval II, Álvarez de Castro, Obispo Amigó, Plaza de Mercé, Avenida de América, Larra, Rafael Calvo y Mantuano
Para el cálculo de la rentabilidad media histórica de los fondos de pensiones se ha tenido en cuenta el estudio de Pablo Fernández Rentabilidad de los Fondos de Pensiones en España. 2001-2016

2 Comments

  1. La información que proporcionan sin duda es muy buena y se los agradezco, aquí en México me ayudo Gargo Ingeniería, IEHSA Instalaciones y House Sale Inmobiliaria con varios de mis proyectos, se los recomiendo. Gracias por la Información

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