El PER y la rentabilidad en Housers

A raíz de los datos dados por el Banco de España sobre el PER y  la rentabilidad bruta del alquiler en España hemos elaborado el siguiente artículo para explicarte qué son ambas magnitudes y comprarlos con los obtenidos en Housers hasta el momento.

Observando todos los datos y estadísticas de diferentes instituciones oficiales y entidades privadas podemos decir que el mercado inmobiliario, en general, ha comenzado una fase de expansión sostenida. Tal y como puedes leer en el siguiente artículo de El Confidencial o en nuestro Informe Housers sobre estrategias para la inversión residencial en España

Esta situación ha traído consigo que la compra inmobiliaria se haya convertido en una alternativa muy atractiva. A grandes rasgos porque en el mercado existen muchas oportunidades que permiten comprar a un precio bajo y vender posteriormente a un precio más alto.

El mercado inmobiliario se caracteriza por una fuerte variación de precios entre unos territorios y otros, incluso entre diferentes zonas de una misma ciudad. No obstante, independientemente de este factor de corrección al alza o a la baja que es necesario aplicar cuando se quiere saber si se está comprando o no a buen precio, es posible calcular una aproximación de cuál debería ser el precio de una vivienda concreta.

Para ello, basta con utilizar dos variables diferentes, el PER y la rentabilidad bruta del alquiler.

La rentabilidad bruta del alquiler es la relación existente entre los ingresos anuales procedentes del alquiler entre su precio de venta, en tanto por ciento.

Por otro lado, el PER, no es más que el resultado de dividir el precio de venta entre los ingresos anuales procedentes de un alquiler. Esta cifra indica la cantidad de veces que la renta anual de un alquiler está contenida en el precio de venta del bien inmueble o, lo que es lo mismo, los años que se tardaría en pagar íntegramente la vivienda mediante el pago del alquiler si las condiciones no cambian.

El Banco de España, en los datos ofrecidos durante el primer trimestre de 2015 estableció una rentabilidad bruta del alquiler del 4,7% y un PER de 256 meses (o 21,3 años).

Por lo tanto, cuanto más bajo sea el PER de un inmueble en relación con la media de España (21,3) estaremos ante una oportunidad mucho más atractiva para comprar.

El per y la rentabilidad en Housers

En la siguiente tabla hemos obtenido el PER y la rentabilidad bruta de las oportunidades durante el primer año. Haciendo una media de las 8 oportunidades se obtiene que la rentabilidad media del alquiler de Housers hasta este momento es del 7,1% mientras que la media del país es del 4,7%.

Por otra parte el PER medio en Housers es de 14,7 mientras que la media española está situada en el 21,3. Esto significa que las oportunidades en Housers presentan un PER más bajo y por tanto son mejores para comprar.

Como puedes ver, participando en los inmuebles que te ofrecemos en Housers las rentabilidades que vas a obtener serán más altas que la media de España.

 

2 Comments

  1. Me gustaría que Housers incluya la RESPONSABILIDAD SOCIAL en sus criterios de inversion. Para mí se traduce en priorizar ABSOLUTAMENTE la rehabilitación o compra de viviendas garajes o locales en barrios consolidados, en lugar de invertir en nuevas urbanizaciones por mucho que puedan sugerir un PER más bajo.

    • Hola Manuel,

      Es un buen punto de vista y lo tendremos en cuenta. En cualquier caso, teniendo en cuenta los criterios de selección de inmuebles de Housers es complicado que, de momento, nos enfoquemos en zonas de nuevas urbanizaciones. Tratamos de buscar siempre nuevas oportunidades de inversión en zonas consolidadas a pesar de que sea necesaria una reforma y esto es, sobre todo, porque la comercialización posterior es mucho más sencilla y de esta forma disminuimos gran parte de los riesgos del inversor.

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