Comunicado oficial de Housers

Housers gestor de proyectos

Comunicado oficial de Housers

A raíz de las últimas publicaciones sobre Housers nos gustaría hacer unas aclaraciones sobre el contenido de estos artículos y al mismo tiempo invitarles a contrastar la información que crean conveniente y oportuna antes de publicar todo aquello que consideren y sobre todo a usar unos titulares no sesgados donde lo único que se consigue es sembrar incertidumbre.

 

  • Housers está creada antes de la aprobación de la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial y el modelo de negocio adoptado en su momento es el actual. La denominación de PFP se eliminó por petición de la CNMV (puesto que sin la concesión de la licencia no puede figurar en la denominación) y como este ejemplo concreto estamos realizando todas las modificaciones que nos solicita el organismo para acogernos totalmente a la legislación vigente.

 

  • Todos los inversores en Housers se encuentran protegidos por la Ley de Sociedades de Capital y pueden ejercer todos los derechos en ella recogidos. De la misma forma, el Administrador de cada una de las SL creadas para las diferentes oportunidades de inversión se encuentra sometido a las obligaciones recogidas en la propia Ley de Sociedades de Capital, en el Código de Comercio y en toda la legislación mercantil existente referente a esta figura. Por lo que no resulta ningún fraude ni riesgo para el inversor.

 

  • Los Administradores de Housers no deciden todo como estiman oportuno y conveniente. Los administradores realizan las acciones que la ley recoge:

 

    • Presentar en el Registro Mercantil la escritura de constitución;
    • Llevar el libro registro de socios y custodiar la documentación de la sociedad;
    • Convocar la Junta General;
    • Formular las cuentas anuales y asegurar su depósito en el Registro Mercantil;
    • Informar a los socios sobre aspectos incluidos en el orden del día de una Junta;
    • Recibir las notificaciones dirigidas a la sociedad;
    • Impugnar acuerdos de la Junta General que sean nulos o anulables;
    • Elaborar los informes correspondientes en casos de aumento de capital, reducción de capital, fusiones y escisiones;
    • Instar la disolución de la sociedad cuando se incurre en causa legal para ello.

 

La venta del inmueble se produce única y exclusivamente si los inversores así lo deciden por mayoría mediante votación y además el/los inmueble/s están considerados “activos esenciales” de la SL lo que conlleva una protección mucho más alta por parte de la legislación vigente.

En las oportunidades se fijan unos objetivos de venta conocidos desde el primer momento. El administrador se encarga de llevar a cabo todas las acciones de la forma más leal y diligente respecto al cargo que representa.

 

  • El artículo 52.2 de la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial lo que determina es que una PFP no puede decidir por sí misma y de forma discrecional cuál es el destino final de los fondos depositados por los inversores. Esta situación no es aplicable al modelo de funcionamiento y negocio de Housers puesto que son los inversores los que deciden de forma libre el destino de su dinero entre las diferentes oportunidades publicadas.

 

  • Los inversores en Housers no tienen derecho a la participación en la gestión directa, esto es, del día a día de las sociedades limitadas puesto que en caso contrario estaríamos ante una sociedad ingobernable desde todo punto de vista. De hecho, esto es uno de los valores esenciales de nuestro modelo, Housers pone en contacto a inversores con oportunidades de inversión cerradas, por lo que los inversores no tienen que realizar ninguna actividad, excepto ejercer su derecho a voto.

La gestión del administrador es aprobada (o no si fuese el caso) a través de la Junta Ordinaria Anual de Socios y a través de los derechos recogidos en la Ley de Sociedades de Capital.

 

  • Los inversores en Housers tienen todos y cada uno de los derechos recogidos en la Ley de Sociedades de Capital y pueden ejercitarlos libremente sin ningún tipo de impedimento, es decir, los mismos derechos que cualquier socio que tiene participaciones en cualquier otra Sociedad Limitada existente en España.

 

  • Housers no hace y deshace sin oposición. El administrador tiene una responsabilidad penal y la obligación de ejercer su labor bajo todas las obligaciones que impone la legislación española.

 

  • Housers no custodia los fondos de los inversores ni tiene poder de disposición sobre los mismos para sus propios fines o actividades. Los fondos de los inversores son gestionados por Lemonway. Una vez llevada a cabo la ampliación de capital y la incorporación de los inversores a la Sociedad Limitada los fondos restantes tras la compraventa son gestionados por el administrador de la Sociedad Limitada de cada proyecto siempre por y para el interés de sus inversores y siempre bajo todas las responsabilidades legales, limitaciones y prohibiciones que establece la legislación vigente.

2 Comments

  1. Es una vergüenza que todavía no hayan mandado esta “respuesta” a sus 30.000 socios.

    Como no sean mas transparentes, su modelo de negocio se va a ir a pique.

    Aquí os dejo algunas ideas nefastas que deberían cambiar:

    -Animar a posibles inversores a meterse en proyectos regalandole botellas de vino o entradas para un partido de futbol.

    -No realizar comparativos en las ofertas para las obras de rehabilitación.

    -Utilizar una propaganda excesiva para animar a la gente a entrar en los proyectos, muchas veces dando información de dudosa veracidad (como decir que ustedes son mas rentables que la bolsa, que son la opción mas rentable de todas, que si traes a un amigo te doy 50€, etc). Ustedes en 2 años todavía no han vendido ni una puñetera casa, así que todas las rentabilidades que anuncian son esperadas y por tanto de momento es humo. La bolsa lleva 200 años dando un 6% de media, así que dejen de decir chorradas.

    -No ser transparentes (¿¿¿como se les ocurre no enviar este comunicado a todos sus socios???)

    -La gestión esta siendo bastante mala; espero que este tipo de noticias les sirva para mejorar.

    Saludos

    • Hola Rafael,

      1.- La comunidad Housers es muy grande y las promociones son totalmente libres. Habrá gente a la que le interese y a la que no.

      2.- Los comparativos se llevan a cabo antes de presentar el proyecto a financiación. Los proyectos que se presentan son proyectos cerrados.

      3.- Las propiedades que están en venta es bien porque han alcanzado el objetivo de revalorización previsto antes de los 24, 30 ó 60 meses estimados en un principio o porque son oportunidades de venta rápida a 12 meses y aún no se ha cumplido el plazo previsto para la venta. Evidentemente las rentabilidades son esperadas y así se indican, las que no son esperadas son las rentabilidades del alquiler.

      4.- No sabemos muy bien de qué estudio procede que la bolsa lleva 200 años dando un 6% de media. En cualquier caso, uno de los últimos estudios existentes indica que la rentabilidad anual media del ibex35 en los últimos 15 años (2000 – 2015) ha sido del 4,62%. Puedes consultar el informe aquí.

      La rentabilidad bruta media anual de Housers sólo por el alquiler es del 6,75% y la rentabilidad neta media anual sólo por el alquiler en Housers es del 3,27% a día de hoy. Estas cifras son públicas y están en la web.

      Esto por supuesto no quiere decir que la bolsa sea una mala decisión de inversión, simplemente que las cifras son las que son.

      5.- La promoción amigo, es una promoción más y como el resto su adesión es libre. Este tipo de promociones no es ninguna novedad y son muchas las empresas que de una forma u otra premian a sus usuarios por traer nuevos clientes (empresas telefónicas, eléctricas, de seguros, bancos, etc. etc.).

      6.- El comunicado es público y está colgado en el blog.

      Muchas gracias por tus comentarios.

      Un saludo.

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