Previsiones del mercado inmobiliario en 2018
Ya llega el año nuevo y las principales entidades comienzan a publicar las previsiones del mercado inmobiliario para este año que acaba de empezar.
Hace poco días Servihabitat, en su Informe «Servihabitat Trends«, publicaba un análisis del comportamiento del mercado durante el último semestre del año pasado y las primeras previsiones para 2018.
2018 seguirá siendo un año muy interesante para la inversión inmobiliaria. Desde Housers te lo ponemos muy fácil para que puedas continuar haciendo crecer tus ahorros.
¿Quieres conocerlas? ¡Sigue leyendo!
Previsiones del mercado inmobiliario: oferta
Viviendas iniciadas, visadas y terminadas
A falta de la publicación de los últimos datos sobre viviendas iniciadas en el último trimestre de 2017, se espera que el año pasado terminase con alrededor de 76.804 viviendas iniciadas (17,1% más que en 2016). Para 2018 la previsión es que se inicien más de 93.600 viviendas (un 22% más respecto a 2.017).
De la misma forma, se espera un incremento en los visados de viviendas. Para 2018 se prevé un incremento del 18,8%. De esta manera, se alcanzarán los 140.000 visados.
Respecto a las viviendas terminadas, para 2018 se espera un incremento del 19,7%. 2.017 terminará con casi 51.300 viviendas (un 27% más que en 2016).
Stock
La previsión de cierre para 2017 es de alrededor de 290.300 viviendas. Esta cifra implica una reducción de casi el 26% respecto a 2016.
En 2018 la previsión es que el stock se siga reduciendo aún más, alcanzando las 243.000 viviendas. Una reducción del stock de más del 16%.
El principal «problema» se encuentra en Madrid, gran parte de Cataluña, Baleares y las principales capitales de provincia donde se detecta la existencia de stock técnico.
Previsiones del mercado inmobiliario: demanda
Compraventas
Las compraventas han experimentado un crecimiento sostenido a lo largo de 2017. Se espera que este último año cierre con casi 473.000 compraventas.
Esta demanda se ha visto impulsada por cuatro factores fundamentales:
- El descenso del nivel de desempleo.
- Una política de mayor concesión de préstamos hipotecarios.
- La demanda por inversión, que se mantiene muy activa, gracias a un mercado de alquiler muy dinámico.
- La promoción de obra nueva, dando respuesta a una demanda embalsada que buscaba este tipo de producto.
Para 2.018 se espera un incremento del 18% en las compraventas, alcanzando las 560.00 operaciones.
Tiempo de venta
El tiempo de venta de una vivienda habitual se mantiene cerca de los 7 meses. Por otro lado, el tiempo medio de venta de una vivienda vacacional se ha reducido hasta los 8 meses.
Hipotecas
El número de hipotecas también continúa con su crecimiento particular. Calculadas respecto al mes de agosto (últimos datos disponibles), Se había experimentado un crecimiento del 14,1% respecto al mismo dato de 2016.
Previsiones del mercado inmobiliario: precios
La previsión de Servihabitat para los precios es un incremento del 4,7% para el conjunto de España durante 2018.
Como es habitual durante los últimos años La Comunidad de Madrid y Cataluña son los dos mercados que estiran del incremento de precios y lideran la recuperación de la actividad.
Según más del 70% de la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat, el precio de la vivienda habitual en la zona en la que operan ha tocado fondo, pues tan solo el 3% opina que los precios todavía seguirán disminuyendo.
Puedes descargar el informe completo aquí
