Pago de dividendos e intereses en los proyectos
¿Cuándo recibo los beneficios de mi inversión? ¿Cuándo recibo el pago de dividendos o cuándo me devuelven el capital inicial si invertí en una oportunidad de Equity? En el caso de haber invertido en una oportunidad de Ahorro con InstantRent, ¿cuándo obtengo el primer pago? Estas son algunas de las dudas frecuentes que le surgen a los inversores de Housers.
Este artículo tiene el objetivo de resolver todas las dudas acerca de los pagos en las diferentes oportunidades (Equity, Ahorro con y sin InstantRent, Tipo Fijo e Inversión). También, aquellas dudas que puedan surgirte sobre el pago de intereses en el Canal de Comunicación Directa cuando compras o vendes títulos.
¿Cuándo recibo los beneficios?
El beneficio de todas las oportunidades se reparten en los primeros 5 días hábiles de cada mes, a mes vencido.
¿Cuándo recibo el pago de dividendos en las oportunidades de Equity?
El pago de dividendos procedentes del alquiler del inmueble a partir de octubre de 2017 se reparten en los primeros 5 dias hábles de cada mes, a mes vencido. Por tanto los dividendos correspondientes al mes de octubre se abonarán entre el día 1 y 5 del mes de noviembre.
Hay que tener en cuenta que el activo tiene que estar alquilado para que la oportunidad pueda se pueda hacer el pago de dividendos correspondiente. Eso quiere decir que durante las fases de compra, reforma y comercialización del inmueble estas oportunidades no generan ningún tipo de retorno.
El pago de dividendos que proceden de la venta de los activos objeto del proyecto se reparten una vez que ésta se produzca en los primeros 5 dias hábles del mes siguiente.
La devolución del capital invertido se realiza una vez se vendan todos los activos objeto de la oportunidad y se apruebe por la Junta General de socios la disolución y liquidación de la sociedad proyecto. Realizándose la devolución en los primeros 5 dias hábles del mes siguiente. Aquí puedes encontrar más información.
¿Cuándo recibo el primer pago en la oportunidades de ahorro sin InstanRent?
El pago de los intereses de las oportunidades de ahorro que no tienen InstantRent se reciben en los primeros 5 días hábiles de cada mes, a mes vencido, desde el inicio del alquiler del activo objeto de la oportunidad.
Hay que tener en cuenta que el activo tiene que estar alquilado para que la oportunidad pueda repartir el interés correspondiente. Eso quiere decir que durante las fases de compra, reforma y comercialización del inmueble estas oportunidades no generan ningún tipo de retorno.
¿Cuándo recibo el primer pago en las oportunidades de ahorro con InstantRent?
Desde el momento en el que decides invertir se empiezan a devengar intereses a tu favor.
- En el periodo en el que inviertes hasta que se cierra la financiación y
- Desde que se cierra la financiación hasta el último día del mes en curso. Realizándose el pago de los intereses devengados en los primeros 5 días hábiles de cada mes, a mes vencido.
Excepto en el caso en el que la fecha de cierre de financiación se produzca después del día 20 del mes. Cuando así sea los intereses devengados en ese periodo, es decir, los intereses que se devengan desde el momento que inviertes hasta que se cierra la financiación y desde que se cierra la financiación hasta el último día de mes en curso, se acumularán a los intereses que se devenguen el siguiente mes y se cobrarán ambos meses en los primeros 5 días hábiles del mes siguiente. Por ejemplo, si un proyecto se cierra el día 20 de enero el primer pago de intereses se realizará entre los días 1 y 5 del mes de marzo. Este pago contemplará tanto los intereses devengados en enero como los devengados en febrero.
Recuerda que el tipo de interés en estas oportunidades es variable y se revisa cada 3 meses.
¿Cuándo recibo el primer pago en las oportunidades de Tipo fijo?
En las oportunidades de tipo fijo los intereses se devengan mes a mes cobrándose en los primeros 5 días hábles de cada mes, a mes vencido. Por tanto, el primer periodo de devengo de intereses será desde que se cierra la financiación hasta el último día del mes en curso, realizándose el primer pago en los primeros cinco días hábloes del mes siguiente a la fecha de cierre de la financiación.
Excepto en el caso en el que la fecha de cierre de financiación se produzca después del día 20 del mes. Cuando así sea los intereses devengados en ese periodo, es decir, los intereses que se devengan desde el momento de la financiación hasta el último día de mes en curso, se acumularán a los intereses que se devenguen el siguiente mes y se cobrarán ambos meses en los primeros cinco días hábles mes siguiente. Por ejemplo, si un proyecto se cierra el día 20 de enero el primer pago de intereses se realizará entre los días 1 y 5 del mes de marzo. Este pago contemplará tanto los intereses devengados en enero como los devengados en febrero.
A partir de ese momento se irán devengando los intereses mes a mes hasta completar el plazo marcado y el pago se realizará en los primeros cinco días hábiles del mes siguiente, a mes vencido.
¿Cuándo recibo los intereses en las oportunidades de Inversión?
Los intereses devengados por la venta del activo objeto de la oportunidad se reciben en los primeros cinco días hábles del mes siguiente a la fecha en la que se produzca la formalización de la venta del mismo.
¿Quién recibe los intereses cuando compro o vendo títulos en el Canal de Comunicación Directa?
Los intereses los recibe quien posea los títulos el ultimo día del mes, es decir, el último día de devengo de los intereses. Se cobra en los primeros cinco días hñables, a mes vencido.
En el caso del primer pago de intereses, la parte correspondiente al primer momento de devengo de intereses que va desde que inviertes hasta que se cierra la financiación, el pago siempre se hace al inversor que realiza la inversión inicial (en la fase de la financiación de la oportunidad). El segundo momento de devengo de intereses, que va desde que se cierra la financiación hasta el último día del mes en curso, el pago se realiza al inversor que posea los títulos el último día del mes.
Ejemplo práctico: un inversor invierte en una oportunidad el día 3 del mes, se cierra la financiación el día 15 del mes en curso y vende sus títulos el día 29 de ese mismo mes. El inversor inicial recibe el pago correspondiente a los intereses devengados desde el momento en el que invierte hasta que se cierra la financiación. El comprador de sus títulos recibe la parte correspondiente de los intereses devengados desde la fecha de financiación hasta el último día del mes. Ambos pagos se realizan en los primeros cinco días hábiles del mes siguiente.
Como siempre, para cualquier duda no dudes en ponerte en contacto con nosotros en soporte@housers.com, estaremos encantados de poder ayudarte y facilitarte la información que necesites.
