Invertir en bienes raíces en España: obra nueva
Invertir en bienes raíces en España y más concretamente en obra nueva, debe formar parte de la estrategia de cualquier inversor para este año.
Uno de los datos clave y más importantes a tener en cuenta es la falta de viviendas, la cual sigue en aumento. Juan Antonio Gómez-Pintado, Presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), advierte de que si continúa esta situación podrían producirse subidas en el precio de la vivienda muy importantes debido a dos factores fundamentales:
- Escasez de suelo.
- Bloqueo urbanístico de algunos ayuntamientos.
El stock de vivienda nueva en España desciende en todas las provincias
El stock de vivienda nueva descendió en 2016 hasta llegar a las 340.000 viviendas disponibles frente a las 389.000 inmuebles registrados en el ejercicio anterior según el último informe realizado por Tinsa ‘Radiografía del stock: suelo y vivienda nueva’. El estudio indica que las viviendas sin vender nuevas suponen el 21,3% del total de inmuebles acabados en 2008 en España frente al 24,9% que suponía en el ejercicio 2015.
Aunque en todas las provincias se ha reducido el número de inmuebles disponibles, la velocidad es dispar en función de la ubicación. En los últimos doce meses las zonas donde más se ha reducido el stock a la mitad destacan Bilbao ciudad y la costa de Granada. En Madrid, teniendo en cuenta el área metropolitana, el stock ha pasado del 25% al 16%, mientras que en la ciudad de Madrid el stock se sitúa en el 14,5%.
El mismo estudio indica que en España el suelo disponible para construir es en total de 1,5 millones de viviendas pero fuera de cascos urbanos. La mayoría de este suelo, un 52,2%, está disponible en capitales de provincia y ciudades de más de 50.000 habitantes. Por detrás, el suelo finalista se encuentra en áreas de influencia de las grandes ciudades (15,2%), municipios costeros peninsulares (14,7%), zonas rurales (12,6%) e Islas Baleares y Canarias (12,6%).
Invertir en bienes raíces: España necesita 100.000 viviendas anuales
Descontando los máximos del boom inmobiliario y los mínimos de la etapa de crisis el profesor de la escuela de negocios IESE, José Luis Suárez calcula que la necesidad de vivienda nueva se situará en España en 123.115 unidades al año en los próximos cinco ejercicios y se elevará un 26% entre 2022 y 2026 hasta llegar a las 156.037 viviendas, aumentando desde entonces hasta 2030 que rondará los 159.170 inmuebles.
Para 2030 existirá una mayor necesidad de vivienda en Andalucía (37.495), seguido de Comunidad Valenciana (24.747), Madrid (23.615) y Cataluña (23.461).
Respecto al número de transacciones el IESE calcula que éstas alcanzarán las 102.076 entre 2016 y 2020 y que esta cifra se eleve hasta las 140.939 entre 2021 y 2025.
También, el IESE destaca el incremento de los precios por el que pasan las grandes ciudades como Barcelona o Madrid donde llegan a los 8.000€/m2 en algunas zonas.
En la misma línea, las expectativas de Tinsa son más optimistas que las reflejadas hace un año (2%) y espera un incremento superior al 5% en un 9% de la oferta existente. Las áreas metropolitanas de Madrid, Barcelona y País Vasco, así como las zonas costeras de Alicante, Cádiz y Málaga concentran las mejores previsiones.
