GRAN CANARIA: EL PRIMER PROYECTO CON GARANTÍA HIPOTECARIA
El primer proyecto lanzado con Garantía Hipotecaría es el proyecto “Gran Canaria” que consiste en un préstamo de 600.000 € para que el promotor financie los costes de construcción y de promoción de 20 viviendas con 21 trasteros y 1 local comercial. El inmueble está ubicado en un entorno privilegiado a 100 metros de la playa de Las Canteras en Las Palmas de Gran Canaria. El primer proyecto basado en préstamo de tipo fijo con Garantía Hipotecaria que fue financiado el pasado 31 de julio de 2020, ha sido devuelto por el promotor con 4 meses de antelación respecto de su fecha de vencimiento. El promotor ha conseguido, antes de lo previsto la financiación necesaria para la fase final del proyecto y ha decidido adelantar la finalización del proyecto, devolviendo a los 740 inversores que financiaron el proyecto el capital prestado, el total de los intereses ordinarios devengados, más una bonificación del 10% de los intereses pendientes de devengar. Se cierra así nuestro primer proyecto con Garantía Hipotecaria con una TIR del 8,48% superior a la inicial del proyecto que era el 8%.
Esta importante noticia la han reflejado medios tan importantes como el periódico económico Expansión tanto en su versión digital (ver aquí) como en prensa: Expansión-Nacional-21_10_2021-16.
¿QUÉ ES LA GARANTÍA HIPOTECARIA?
La garantía hipotecaria es el derecho que se concede sobre un inmueble a los inversores para que en el caso de que el promotor incumpla el compromiso de pago o no satisfaga la deuda, los inversores puedan ejecutar la garantía hipotecaria para recuperar su dinero.
¿PARA QUÉ SIRVE UNA GARANTÍA HIPOTECARIA?
- Dotar al inversor de una garantía real por su inscripción en el Registro de la Propiedad previa firma en la Notaría entre el Agente y el Promotor. En caso de impago puede ejecutar esta garantía, poner el inmueble a su nombre y venderlo o explotarlo para resarcir la deuda impagada.
- Bloquear el inmueble evitando que durante la vida del préstamo se constituyan hipotecas que deterioren la calidad de la deuda o cambie de titularidad.
AGENTE DE GARANTÍAS
La legislación que regula las Plataformas de Financiación Participativa en España impide que estas tomen garantías de ningún tipo en nombre de los inversores. Por ello, Housers utiliza para sus proyectos con garantía hipotecaria a un Agente de Garantías. Esto ha sido algo disruptivo.
Este Agente de Garantías será el encargado, en nombre de los inversores, de tomar la garantía, custodiarla y ejecutarla en caso de ser necesario, siempre siguiendo las instrucciones de los inversores a través de la plataforma Housers.
BONDHOLDERS
En el caso de Housers, el Agente de Garantías elegido es Bondholders.
Bondholders es una firma profesional con más de 25 años de antigüedad que proporciona servicios de agencia de préstamos y fideicomiso corporativo independientes. Bondholders no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros. Actualmente cumplen los requisitos de diversas jurisdicciones internacionales, entre ellas: España, Portugal, Italia, Inglaterra o Nueva York.
Cuentan con amplia experiencia en sectores financieros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, …) y en diversos sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica, …)
Mediante la creación de proyectos con garantía hipotecaria, Housers quiere proteger aún más a sus inversores, dotándoles de una garantía hipotecaria que se inscribirá en el Registro de la Propiedad y que se podrá ejecutar para poner el inmueble en caso de incumplimiento del promotor.
