En HOUSERS puedes invertir en diferentes oportunidades, que se diferencian no solo por el objetivo de la financiación sino también por las características del préstamo.
Las oportunidades de Housers se dividen actualmente en dos grandes grupos: oportunidades de inversión y oportunidades de tipo interés fijo, estos últimos se subdividen a su vez en tres tipos diferentes (Tipo Interés Fijo, Tipo Interés Fijo de Inversión y Tipo Interés Fijo Alquiler).
A continuación, te vamos a explicar las diferencias entre cada una de las modalidades en las que puedes invertir.
1.INVERSIÓN
Se trata de un préstamo participativo con un plazo de 12 a 24 meses, generalmente para la compra, renovación y posterior venta de una propiedad. Cuando la propiedad se vende, el inversor recibe el capital prestado y la parte de las ganancias de capital proporcional a la inversión. Este tipo de oportunidad no incluye intereses mensuales.
La rentabilidad puede ser superior o inferior a la estimada. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. Los intereses se distribuirán al cierre de la operación y se pagan en una sola vez con el pago del capital.
2. LAS MODALIDADES DE TIPO INTERÉS FIJO
En Housers, puedes invertir en 3 tipos diferentes de oportunidades de Tipo Interés Fijo. Estas tres modalidades son diferentes, no sólo por la finalidad de la financiación, sino también por las características del préstamo.
2.1 TIPO INTERÉS FIJO
Es un préstamo con tipo de interés fijo concedido a promotores para obra nueva o gran rehabilitación de edificios. Tiene una duración de 6 a 36 meses, se comienza a recibir ingresos desde el primer mes y el capital se devuelve al final del plazo.
En las oportunidades de TIPO INTERÉS FIJO el dinero prestado empieza a generar ingresos desde el primer mes, en función del tipo de interés pactado previamente con el promotor, tras la evaluación de todo el proyecto por parte de los departamentos inmobiliario, legal y financiero de HOUSERS. No es necesario esperar a la venta del inmueble, los intereses se reciben mensualmente hasta que el promotor amortice todo el préstamo.
Se trata, sobre todo, de oportunidades centradas en la construcción de obra nueva, la creación de nueva oferta para responder a la demanda existente y la habilitación de nuevos espacios en el centro de las grandes ciudades.
En España han sido lanzados 42 proyectos con esta tipología: recordamos Ágora, Gran Alacant, Los Jardines de Plenilunio II, Bellevue Green; 7 en Portugal: Capvilla, Honly Hotel, Boss Smart City y 7 en Italia, recordamos: Il Faro, Macchia Romana (I yII), Marina di Massa, Belvedere di Lucca, etc…
2.2 TIPO INTERÉS FIJO (INVERSIÓN)
Son préstamos a corto plazo (10-24 meses), esto quiere decir que el promotor tiene la obligación de devolverte el dinero que le has prestado, en el plazo que habéis acordado, con cargo a los recursos de los que disponga; y también tiene la obligación de pagarte un interés, que dependerá del éxito en la venta del inmueble. Cuando el inmueble se vende (en el plazo establecido) el inversor recibe el capital prestado y el beneficio de la inversión una vez alcanzada la revalorización objetivo, fijada al inicio del proyecto. Sin ingresos mensuales.
2.3 TIPO INTERÉS FIJO (ALQUILER)
Es una oportunidad a largo plazo (5 a 10 años) con ingresos mensuales para la compra, reforma y venta de un inmueble. El promotor tiene la obligación de pagar igualmente se encuentre o no alquilado. Por tanto, comienzas a obtener ingresos desde el primer mes hasta que el promotor amortice el préstamo.
En HOUSERS hemos lanzado 4 proyectos que presentan esta tipología: Calle de Alcalá y Capitán Blanco Argibay en Madrid, Select Seville en Sevilla y Ciudad Gran Turia en Valencia.
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