Comprar piso para alquilar en Barcelona
Comprar piso para alquilar en España en estos momentos es una gran opción de inversión no sólo por la rentabilidad que ofrecerá dicho alquiler sino también por su futura venta aprovechando el crecimiento sostenido de precios que está experimentado el mercado inmobiliario.
Esto es lo que se tiene en cuenta en Housers, la selección de buenas oportunidades en zonas en las que tanto el alquiler como su posterior comercialización sean positivas.
En esta ocasión queremos hacer un análisis del distrito de El Raval (Barcelona) por la gran oportunidad que representa.
Comprar piso para alquilar en El Raval
En la inversión en vivienda para alquilar uno de los puntos claves para el éxito es la ubicación. Además, hay ciertas reglas en el sector que se suelen cumplir:
- Las viviendas con menor superficie poseen mayores rentabilidades en el alquiler por m2.
- La tipología de una vivienda de menos de 80m2 obtiene mayor ratio de rentabilidad, llegando a alcanzar el 8% en el caso de Barcelona.
El Raval dentro del distrito de Ciutat Vella
El objetivo de toda inversión inmobiliaria es muy simple: alquilar bien y vender ganando dinero.
Manejando datos de diciembre según un informe elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa que estudia 10 distritos de Barcelona se desprende que todos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional (7,49 €/m2 al mes).
La diferencia entre el precio medio y el más caro se da justamente en el distrito donde se ubica El Raval II, Ciutat Vella.
El distrito de Ciutat Vella encabeza la lista de la ciudad como distrito más caro para alquilar una vivienda y el más caro de toda España, siendo superior a la media de España con un precio de 17,37 €/m2 al mes, esto es un 131,9% más que la media española.
¿Por qué Barcelona?
Barcelona lidera los precios, tanto de alquiler como de venta. A cierre de año diferentes portales inmobiliarios aseguran un encarecimiento en el precio de los alquileres para la ciudad condal del 16,5%, este dato es superior al de la media española que anota una media global del 15,9%.
Y… ¿Por qué el alquiler?
Las causas fundamentales de este escenario de incremento de precios en Barcelona son dos:
- El auge de Barcelona como elección de residencia para la gran mayoría de extranjeros, la mayor cultura del alquiler frente a la compra sobre todo en los jóvenes.
- El hecho de que se exija por parte de los bancos un máximo del 80% para las hipotecas.
- La escasez de inmuebles son las causas fundamentales de este escenario.
La oferta es tan limitada y los precios no dejan de aumentar llegando a la situación de que sólo un 20% de la oferta disponible es de menos de 1.000€ mensuales.
En los precios de venta los expertos hablan de subidas del 14,4% en 2016 y las previsiones oscilan entre un 6 y un 10% de incremento para este año.
Todas estas cifras nos llevan a afirmar rotundamente la buena oportunidad que es El Raval II, que se convierte en una opción más que interesante para invertir.
En definitiva, como consejo para invertir en vivienda: la ubicación del inmueble y el comportamiento de precios es la zona es una de las variables fundamentales a tener en cuenta a la hora de adentrarse en el mundo de la inversión inmobiliaria.
